«Хорошо продается": благодаря консолидации Milei, рынок сельской недвижимости находится на лучшем уровне за долгое время.
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Несмотря на то, что цены на сырьевые товары, в частности на сою, очень низкие и что пока нет перспектив снижения налогов у источника, 2024 год для рынка сельской недвижимости завершается с одним из самых высоких уровней активности за последнее время, причем стоимость меняется от низкой к высокой. По словам операторов сектора, в основной сельскохозяйственной зоне он начинался с 14 000 или 15 000 долларов США за гектар для полей премиум-класса, а сегодня он завершается с инвестором, который подтверждает 16 000 долларов США за гектар, от 6 до 14 % улучшения, и владельцем, который ищет еще лучшие значения. По их прогнозам, в следующем году эта тенденция роста может продолжиться». „В беседе с LA NACION Хуан Хосе Мадеро, директор земельного отдела LJ Ramos Real Estate Brokers, подчеркнул, что 2024 год завершится конкретной активностью, когда инвесторы не только узнают, но и идут искать продукт и посещают его“. »2024 год завершится одним из самых высоких уровней активности за последние годы. Существует чрезвычайно высокий спрос на качественные сельскохозяйственные земли. Этот спрос превышает предложение как в основной зоне, так и в премиальных регионах страны. По словам Мадеро, стоимость хороших полей изменилась с низкой на высокую: если в начале года гектар в основной зоне стоил около 14 000 или 15 000 долларов США, то сегодня он закрывается инвестором, который подтверждает 16 000 долларов США, и владельцем, который ищет еще больше: «Это снова открывшаяся брешь». Во второй половине года поиск других альтернатив фермерским хозяйствам расширился, и появилось больше конкретных движений в отношении смешанных предприятий, второсортных сельскохозяйственных полей и, что еще более запущено, животноводческих объектов, по которым проводятся консультации и экскурсии, хотя заключать сделки сложно». «Роберто Френкель Сантильян, президент Bullrich Campos, разделил год на первую половину, в которой заключались небольшие сделки на сумму не более 5 миллионов долларов США, с более местными покупателями или людьми, связанными с сельской местностью, потому что «Милей был только ожиданием, а не реальностью», но уже во второй половине года мы начали видеть более крупные сделки, на большие суммы, до 80 миллионов долларов США, очень избирательные для хороших сельскохозяйственных или смешанных ферм. «Со второй половины года операции стали проводиться по цене с враждебными, быстрыми и хорошими предложениями. Сегодня рынок, хотя и выборочный, консолидировался, поля хорошо продаются, и мы можем считать, что поля пошли вверх, причем операции осуществляются людьми, не принадлежащими к этому сектору, которые получают зарплату за границей», - сказал он. «Френкель Сантильян, совпадающий с Мадеро, заверил, что операции на скотоводческих полях возобновились, чего не происходило уже некоторое время, благодаря хорошему отношению килограмма мяса к доллару, «хотя инвестор не видит в этом большого будущего». Для Мариано Моретта, ответственного за секцию полей компании Álzaga Unzué y Cía, положительная кривая началась не в этом году, а в конце 2022 года, когда, очевидно, инвесторы уже считали соотношение цены и доходности сельскохозяйственной эксплуатации подходящим для того, чтобы решиться ставить, пересдавать и инвестировать в землю. «В конце 2022 года она постепенно возобновилась, а 2023 год стал еще одним активным годом, в котором поразительно то, что поскольку это год президентских выборов, когда в целом люди бросают все дела, чтобы посмотреть, кто победит, и в зависимости от того, кто победит, направление движения страны будет меняться в ту или иную сторону, она развивалась очень динамично. Он замедлялся по мере приближения дат ПАСО, праймериз или баллотировки, но на самом деле все шло хорошо, вполне нормально. Одним из вопросов, ускоривших активность в этом году, был эффект отмывания, который начал давать о себе знать, и сейчас у операторов есть ощущение, что это продление рынка, на котором много запросов, в основном связано с этим. Деньги отмываются, и люди полны решимости вернуться, чтобы инвестировать в землю. Кроме того, в этом контексте правительство Милея начинает показывать положительные цифры и видеть обнадеживающие, стимулирующие и воодушевляющие результаты, и постепенно эффект водопада, эффект «сарафанного радио», нарастает», - пояснил Моретт. Что касается Френкеля Сантильяна, то сначала бизнесмены настороженно относились к Милею из-за его мнений и действий, но теперь доверие растет: «Они считают, что Милей облегчает бремя бюрократических правил, и это очень хороший знак». На фоне такого роста спроса и количества заключаемых сделок возникла проблема, поскольку в некоторых районах уже ощущается нехватка предложения: люди продают, а замена приходит не так быстро, как уходят поля». Если этот сценарий продолжится, цены, вероятно, начнут расти, и мы получим 2025 год с большим спросом и скудным предложением», - сказал Моретт, который не исключил, что спрос может начаться и из-за рубежа, „реальные и известные иностранные инвестиции, зная, что в настоящее время Закон о земле отменен указом, и это также мобилизует рынок“. Что касается иностранцев, Мадеро сказал, что уже есть серьезные запросы от иностранцев, которые оценивают: «Аргентинский портфель находится перед столом, перед видом на стол, но все еще с большой осторожностью». Энергетика и горнодобывающая промышленность также привлекают внимание к тем месторождениям, которые с точки зрения сельского хозяйства не имеют большой ценности». Отмывание активов позволило инвесторам, которые не могли, именно из-за положения своего капитала, войти в бизнес, стать частью другого игрока в сфере спроса на землю. До конца года остался один месяц, и Мадеро напомнил, что исторически декабрь - это время, когда активность замедляется, за исключением тех операций, которые были перенесены из предыдущих месяцев. «Учитывая, что переговоры уже ведутся, возможно, удастся сохранить немного большую активность в декабре. Поэтому год закончится с большей активностью, чем в прошлом, хотя мы и попадем в сезонный спад», - сказал он. «На 2025 год операторы, инвесторы и владельцы возлагают большие надежды по двум направлениям, о которых говорили весь этот год: отмена знаменитого «cepo», о которой уже было объявлено, что она постепенно закончится и вернется к нормальной жизни, и, с другой стороны, ожидаемое объявление правительства о возможном снижении или отмене удерживаемых налогов. Эти две вещи, очевидно, повлияют на привлекательность производственного бизнеса. Именно в этом случае на рынке аренды, который в этом году немного замедлился в плане стоимости, но не в плане спроса, также может произойти некоторое движение. Это меры, которые сделают рынок более подвижным с точки зрения динамики цен, потому что это вопрос спроса и предложения и, прежде всего, доверия. Очевидно, что доверие укрепляется», - заключил Мадеро.