Идеальное уравнение: как повлияет на экономику полное заполнение свободных м2 на рынке недвижимости.
Новости Аргентины
Вопрос: как общее заполнение логистических и корпоративных центров будет выражаться в деньгах в экономическом смысле? «Прогноз дает действительно реальные цифры. В городе Буэнос-Айрес и в северном коридоре площадь помещений класса А составляет 1 826 261 м². И, кстати, такое же количество объектов класса B. Это составляет среднюю продажную стоимость в 7,7 миллиарда долларов США, или 7700 миллионов долларов США, при средней площади 4250 м² в секторе класса А. «Только подумайте, сколько арендной платы приносит это количество квадратных метров, если бы они сдавались в аренду, это около 513 миллионов песо в год, при площади 23,4 м². Кроме того, около 200 000 человек работают в этих офисах, еще около 30 000 посещают их, обслуживают и убирают, создавая вокруг них целую экосистему. Поэтому, когда они пустуют, потери или снижение арендной платы составляют около 84 миллионов долларов США в год. «В секторе логистики цифры довольно схожи с офисной вселенной, поскольку инвентарь составляет в общей сложности 1,8 миллиона м², при цене замещения 650 м² и цене продажи 800 м². США и приносит средний доход в размере 145 миллионов долларов США в год. При среднем уровне вакантных площадей, практически равном нулю, а сегодня он составляет 5,6%, экономический эффект от падения арендной платы составляет 8,2 млн долларов США в год. «Таким образом, существует огромный актив, который только между офисами и складами класса А составляет 9 млрд долларов США, где ежегодно работают и взаимодействуют друг с другом более полумиллиона человек, что оказывает влияние на инфраструктуру и бизнес. «Сегодня, и мы это видим, между городами идет соревнование за лучшее предложение, потому что таланты должны где-то работать, и каждый город конкурирует за их привлечение, основываясь на своем качестве жизни, климате и ландшафте. Таким образом, при наличии хорошей инфраструктуры, аэропортов и коммуникаций, транспортных средств, дорог и улиц города становятся более конкурентоспособными, растет спрос и стоимость недвижимости, а значит, доходы и инвестиции. «Безусловно, важно знать, сколько стоит все это доступное богатство, сколько оно составляет, потому что оно находится в частных руках и, помимо того, что способно размещать рабочие места и приносить доход от недвижимости, оно еще и платит налоги государству. В этом смысле есть еще один чрезвычайно важный и незаменимый момент в бизнесе и стоимости недвижимости: да, конечно, это земля. Земля невосполнима и поэтому постоянно дорожает. Каждый раз, когда городская территория растет, земля под логистику увеличивается в цене - от 3 до 5 % в год в течение последних 20 лет, и этот темп сохраняется, несмотря на лучшие и худшие времена, и именно поэтому недвижимость остается хорошей инвестицией, будь то корпоративная, институциональная или индивидуальная. «Последние фотографии рынка, хотя они и не показывают, чего именно можно от него ожидать: с точки зрения логистики сегодня и в местном масштабе, последняя миля (радиус от 0 до 15 км) имеет нулевую вакантность. Тем временем энергетический и финансовый секторы, а также экономика знаний поглощают корпоративные метры - вакантность постепенно снижается по мере того, как добавляются метры, - которые также ожидают прихода иностранных инвестиций.«(*) Автор является основателем и генеральным директором компании Newmark Argentina». Телеграм-канал "Новости Аргентины"