Ипотечное кредитование: два знаковых проекта, где можно купить новые квартиры
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В условиях, когда правительство объявило о возможности покупки недвижимости с помощью ипотечного кредита, через раздельные ипотечные кредиты, банки еще не уточнили, какими будут эти новые кредитные линии. А все потому, что этот вопрос только что был урегулирован Центральным банком Аргентины (BCRA), поэтому остается ждать ответа Министерства экономики и банков, которые должны проанализировать, выгодно или нет присоединяться к этому предложению. «Однако есть два здания в Буэнос-Айресе, которые некоторое время назад заключили союз с банком, чтобы продавать квартиры в хорошем состоянии, с ипотечным кредитом, финансируемым до 20 лет. «В апреле этого года на рынок недвижимости пришла новость, которую мало кто ожидал: банки вернулись к предложению ипотечных кредитных линий, то, что с 2018 года практически не существовало в Аргентине. С тех пор 23 банка присоединились к ставке, чтобы предложить эти кредиты, которые стремятся быть инструментом, облегчающим доступ к владению жильем. «Проблема в том, что поскольку для ипотечного кредита необходимо, чтобы недвижимость была залогом - ее можно было заложить и она была готова к передаче в собственность - линии, предлагаемые банками с финансированием на 20 лет, как правило, направлены на покупку подержанных квартир. Еще несколько дней назад совершенно новые квартиры, если они не были готовы к передаче в собственность, не могли быть куплены с помощью ипотечного кредита, как и недвижимость в колодце. «Следует иметь в виду, что процесс строительства новых квартир занимает от шести месяцев до года в CABA и от полутора до двух лет в провинциях - с момента завершения строительства до момента передачи в собственность. «С недавним введением раздельной ипотеки для строящихся объектов можно будет покупать как новые, так и существующие квартиры, но Министерство экономики еще не отрегулировало эту меру, а банки еще не определились, присоединятся ли они к этому новому предложению. Однако в настоящее время есть два строящихся здания, где можно купить новые квартиры или квартиры на стадии строительства. Первый из вариантов - башня Huergo 475, здание, которое бизнесмен Эдуардо Костантини, создатель Nordelta, строит вместе со строительной компанией Criba недалеко от Пуэрто-Мадеро, вложив в него более 75 миллионов долларов США. «Это 38-этажная башня, строительство которой планируется завершить менее чем через год. В ней 507 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, из которых 55 еще не проданы по цене от USD 4300 за кв. м. «Если говорить конкретно, то цены на квартиры с одной спальней площадью от 35 до 42 кв. м начинаются от USD 173 000, а в наличии имеется 38 единиц. В то же время квартиры с двумя спальнями, площадью от 46 до 57 кв. м, стоят от 202 600 долларов США, при этом в продаже имеется 17 объектов. Кроме того, гаражи продаются отдельно по цене 38 000 долларов США каждый. «Интересный факт об этом проекте заключается в том, что он имеет 1 500 м² общих пространств, организованных в пяти секторах, а также 2 800 м² открытых пространств. Кроме того, здесь есть два гастрономических помещения и художественное предложение. Многие из покупателей - инвесторы, которые предпочитают сдавать объекты в традиционную или управляемую аренду, а конечными пользователями, как правило, являются молодые люди, которых мы называем «цифровыми кочевниками» и которые стремятся к гибкости и современности в своем образе жизни», - объясняет Хосе Игнасио Виньяс, коммерческий директор компании Consultatio. «Что касается требований банка к кредиту, то они таковы: «В нескольких метрах от Обелиска находится культовое здание, в котором на протяжении десятилетий располагались правительственные учреждения, а недавно Banco Hipotecario, сеть супермаркетов Coto и Grupo IRSA объявили о сотрудничестве по реконструкции здания с инвестициями в размере около 100 миллионов долларов США. «В здании, занимающем целый квартал, окруженный улицами Перона, Карлоса Пеллегрини, Сармьенто и Пасахе Карабелас, будет более 700 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, а также дуплексы, стоимость квадратного метра которых начинается от 3000 долларов США. Кроме того, на первом и последнем этажах, где будет построен бар на крыше, появятся объекты инфраструктуры и гастрономические предложения. Это станет отправной точкой для преобразования микроцентра», - говорит Хорхе Крусес, генеральный директор IRSA. По их оценкам, здание будет сдано в середине 2028 года, и они сообщают, что квартиры можно приобрести с помощью ипотечного кредита от Banco Hipotecario, который финансирует до 80 % стоимости недвижимости, со следующим планом: «Здание планируется сдать в середине 2028 года.