Ипотечные кредиты: сколько стоит «прыжок» в лучшую недвижимость или с лучшей обстановкой
Аргентина 2024-11-14 08:13:53 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
«2024 год - это год перехода», - считают специалисты рынка недвижимости. После трех лет падения цен на недвижимость, в 2023 году квадратный метр стабилизировался, но именно в этом году цены начали расти: 12,6% в сентябре по сравнению с тем же месяцем прошлого года, по всем продажам подержанных квартир от одной до трех комнат в городе Буэнос-Айрес, согласно данным последнего исследования, проведенного Reporte Inmobiliario. Этот рост частично обусловлен возвращением ипотечных кредитов из рук 22 банков, что вызвало динамику на рынке. «В стране, где 80 % населения не могут купить жилье, потому что их зарплата не позволяет этого сделать, предоставление кредитов необходимо для того, чтобы связать доход с доступом к жилью», - сказал Гонсало де ла Серна, генеральный директор компании Consultatio, Данные Ассоциации нотариусов города Буэнос-Айрес показывают, что кредиты составили 14% от общего числа сделок, оформленных в сентябре (705 с ипотекой из 5157 операций), поэтому можно сказать, что сектор переживает момент восстановления ипотечного кредитования, когда многие владельцы могут совершить «скачок» в сторону более просторных или лучше расположенных домов. «В настоящее время 20% семей в Буэнос-Айресе могут приобрести недвижимость в кредит. Хотя этот процент кажется низким, он улучшился по сравнению с предыдущими годами и показывает положительную тенденцию», - сказал Максимилиано Колл, заместитель генерального директора Banco Ciudad. »Ключевой факт, касающийся процента, который может получить ипотечный кредит, заключается в том, что большинство банков финансируют до 75% от общей стоимости недвижимости в песо, если первоначальный взнос не превышает 25% от дохода заявителя. Таким образом, для получения кредита людям необходимо внести оставшиеся 25 % стоимости недвижимости наличными и в долларах в качестве первоначального взноса. Этот пункт, который является одним из самых трудновыполнимых, когда речь идет о покупке недвижимости, поэтому банки отмечают, что большинство кредитов запрашивается путем продажи предыдущей недвижимости, чтобы иметь возможность заплатить первоначальный взнос и, таким образом, перейти на более выгодную или большую недвижимость. С учетом требуемого уровня дохода логично, что в первую партию кредитов попадут те, кто уже имеет большие сбережения, или те, кто переходит на более выгодную недвижимость», - говорит Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилье. «Данные Reporte Inmobiliario показывают средние затраты на внесение этих изменений на рынке подержанных квартир в Буэнос-Айресе: «В случае с теми, кто ищет четырехкомнатную, затраты значительно возрастают: »Специалисты согласны с тем, что ипотечное кредитование может укрепиться, если сохранится обменный курс и макроэкономическая стабильность. «Мы видели, как с каждым скачком курса доллара операции замедляются», - отмечают в Banco Ciudad. В последний месяц относительное спокойствие на валютном рынке увеличило количество консультаций по кредитам, поскольку стабильность обеспечивает безопасность как для организаций, так и для заявителей». «Если мы сохраним эти условия, необходимые для стабильности экономики, то спрос должен значительно подскочить», - добавляют они. »Кроме того, время, которое проходит у банков с момента запроса кредита до момента его предоставления, обычно составляет от 30 до 40 дней. Все это требует стабильной обстановки, чтобы стоимость недвижимости не менялась скачкообразно». Лукас Сальваторе, директор компании Idero, пояснил, что «текущие ставки разумны, но реальная проблема заключается в низкой покупательной способности зарплат по отношению к стоимости недвижимости». Рынок недвижимости поддерживается инвесторами. Теперь, с возобновлением ипотечного кредитования, это представляет собой трансцендентную возможность для большего числа людей получить доступ к собственному дому», - говорит Орасио Парга, представитель компании-застройщика Edisur. Однако путь к достижению всеобщего доступа к кредитам остается сложным. Сочетание макроэкономической стабильности и повышения покупательной способности является основополагающим фактором для того, чтобы ипотечный кредит стал инструментом для изменения доступа к жилью. Вся эта стабильность или конвергенция различных долларов ведет к улучшению работы с клиентами, заключению сделок», - объясняет Хосе Розадос, основатель Reporte Inmobiliario. Он добавил, что необходимо учитывать тот факт, что «кредит регулируется UVA, но предоставляется в песо, которые, в свою очередь, обмениваются на доллары по курсу MEP (поскольку недвижимость в Аргентине продается в долларах) в момент заключения сделки. Таким образом, тот факт, что доллары начинают сближаться до определенного уровня, когда между ними нет такого большого перекоса, также помогает устранить путаницу».»