Как построить дом без сюрпризов, с планированием и правильными решениями?
Новости Аргентины
Строительство дома или квартиры - мечта многих, но оно может стать сложной задачей, если его неправильно спланировать. Ключ к экономии времени и денег заключается в том, чтобы избежать распространенных ошибок и оптимизировать ресурсы с самого начала. «По нашему опыту, правильное планирование позволяет сэкономить от 15 до 20 % общих затрат», - рассказала LA NACION архитектор Камила Беккар Варела, генеральный директор Micelio Desarrollos. Согласно последним данным за октябрь, строительство дома площадью 315 кв. м в закрытом поселке обошлось в 874 098 долларов США при стоимости 2774 кв. м, согласно последнему отчету Reporte Inmobiliario. Одна из самых распространенных ошибок - отсутствие четкого представления о целях проекта. Камила Беккар Варела подчеркнула важность определения таких аспектов, как размеры, стиль и бюджет, до начала работы. «Многие владельцы упрощают этапы проектирования и не предполагают, что в ходе строительства решения будут меняться. Это приводит к задержкам и перерасходу средств. Доверенный архитектор может подсказать им, как принимать решения в нужное время», - говорит она. Важно, чтобы владелец с самого начала определил свои приоритеты. Архитектор советует включить в проект подробный график и план действий на случай непредвиденных обстоятельств. Кроме того, он рекомендует провести анализ прогнозируемых затрат на каждом этапе, чтобы бюджет был реалистичным и позволял плавно расходовать средства. «В случае строительства в закрытых поселках крайне важно учитывать специфические правила, действующие на участке. К ним относятся ограничения на проектирование и нормативные отступы, несоблюдение которых может привести к штрафам и задержкам». В связи с этим Беккар Варела советует работать с архитектурным бюро, которое принимает эти параметры за отправную точку: «Выбор правильного бюро очень важен, поскольку отношения с архитекторами могут длиться более двух лет. Фирма или специалист должны быть рекомендованы человеком, которому вы доверяете, и иметь успешный опыт работы». Хорошее общение между клиентом и архитектором - ключ к реализации желаний и ожиданий», - сказала она. Матиас Бешкин, партнер компании Alton Desarrollos, отметил, что строительство квартиры требует такого же уровня ответственности, как и строительство дома. Важно оценить не только проект, но и способность архитектора адаптироваться к изменениям, которые могут возникнуть в процессе. Чтобы максимально улучшить отношения, эксперты советуют заключить договор, в котором подробно описаны обязанности, результаты работ и предполагаемые сроки. Регулярные встречи с архитектором помогут контролировать ход реализации проекта и решать проблемы на ранних этапах. Чтобы сократить расходы, Beccar Varela рекомендует проводить тендер на все строительные работы. Это может быть сделано на условиях «под ключ» или «под управление», но всегда нужно иметь как минимум два бюджета для сравнения. «Процесс торгов должен проходить под руководством архитектурного бюро. Это самая большая статья расходов в проекте, и если она не будет выполнена детально и со знанием дела, то перерасход средств может быть ошеломляющим», - предупреждает он. »Кроме того, важно предусмотреть в контрактах штрафные санкции за несоблюдение условий как для поставщиков, так и для строителей. Это обеспечит соблюдение согласованных сроков и качества. Оговорки должны предусматривать возможные изменения цен на материалы, особенно в условиях инфляции». »Что касается контрактов, то они должны подробно описывать каждый аспект проекта. «Правила игры должны быть понятны с самого начала, поскольку процесс строительства может занять около года», - говорит Беккар Варела. Время также является ценным ресурсом. Беккар Варела подчеркивает, что делегирование полномочий профессионалам - ключевой момент. «Иногда клиенты пытаются решить некоторые вопросы самостоятельно, но это часто бывает непродуктивно. Время тоже имеет свою цену, и отсутствие опыта может привести к большим тратам», - говорит он. Технологии могут стать отличным союзником. Такие инструменты, как программное обеспечение для 3D-моделирования (BIM) и приложения для отслеживания работ, позволяют визуализировать проект до начала строительства и выявить возможные ошибки. Кроме того, подробные бюджеты и переговоры на ранних этапах могут существенно снизить затраты. Например, замораживание цен с помощью ранних платежей или выбор выгодных планов рассрочки может дать значительную экономию. Также очень важно рассматривать дом или квартиру как инвестицию в будущее. «Дизайн должен быть гибким, чтобы адаптироваться к изменениям в жизни людей и потребностям рынка. Недвижимость, которая может адаптироваться к новым требованиям, всегда будет более отзывчивой, - объясняет Бескин, - Кроме того, выбор высокопрочных материалов и устойчивых технологий не только способствует экологичности, но и снижает долгосрочные эксплуатационные расходы». Оценка экономической эффективности использования солнечной энергии, систем теплоизоляции и других инноваций может привести к значительной экономии. Также важно учитывать местоположение, окружающие удобства и возможность внесения изменений с небольшими инвестициями». Беккар Варела пришел к выводу, что дом - это не только жилое пространство, но и ценное убежище, которое в будущем может стать хорошей инвестицией». Телеграм-канал "Новости Аргентины"