Неудержимый рост: в ноябре контракты на аренду вырастут на 120%, а в декабре достигнут 135%.

Инфляция также сильно бьет по договорам аренды. Арендаторы, подписавшие договор в соответствии с законом, принятым в 2020 г., и обязанные произвести ежегодное обновление цены в ноябре этого года, столкнутся с повышением от 120 до 130%. Например, тот, кто в ноябре прошлого года начал платить 88 124 песо - средняя цена двухкомнатной квартиры в городе, по данным Zonaprop, - в середине следующего месяца обновит квоту на оплату до 196 417 песо. "Это связано с тем, что индекс договоров аренды (ICL), ежедневно публикуемый Центральным банком, в ноябре увеличится на 119,49% - 122,89% за первые 15 дней месяца. По оценкам, к концу месяца индекс приблизится к 130%, а в прогнозном расчете к середине декабря достигнет 135%. "Следует отметить, что данный индекс отстает от инфляции на два месяца, так как складывается в равных частях из опережения инфляции и заработной платы. Поэтому ноябрьский коэффициент обновления значительно ниже общего роста цен, который в сентябре уже достиг 138,3% в годовом исчислении. "Для арендаторов, заключивших договор по закону в ноябре 2022 года, это будет первое обновление, в следующем месяце они столкнутся с первым ежегодным обновлением, а для арендаторов, заключивших договор в 2021 году, это будет вторая ежегодная корректировка". "Новости аренды происходят в условиях инфляции, которая ставит арендодателей в тупик при определении начальной цены для арендаторов. "За последние 12 месяцев цена предложения однокомнатной квартиры в федеральной столице выросла на 205,1%, двухкомнатных квартир - на 233,3%, трехкомнатных - на 215,8%", - говорится в недавнем докладе Центра экономических и социальных исследований Scalabrini Ortiz. Эта неопределенность, усиленная предвыборным контекстом, привела к тому, что после первого тура многие агентства недвижимости отозвали предложения, опубликованные для аренды на порталах. По словам Соледад Балаян, руководителя компании Maure Inmobiliaria, количество квартир, выставленных на аренду в CABA по поисковой системе, по сравнению с прошлой неделей снизилось: "При таком раскладе большое количество договоров закрывается между сторонами с условиями, выходящими за рамки закона. Арендодатели и арендаторы договариваются о заранее установленных ступенчатых корректировках, индексируя их в соответствии с инфляцией и во многих случаях корректируя стоимость в более короткие сроки (например, по кварталам или даже меньше), чем год, диктуемый стандартом 2020 года, чтобы избежать устаревания. "В октябре этого года был принят новый закон об аренде, устанавливающий трехлетние договоры, которые обновляются каждые шесть месяцев в соответствии с коэффициентом Casa Propia. Однако первые договоры, подписанные в соответствии с новым законом, должны будут использовать новую методику обновления только с апреля 2024 года, то есть через шесть месяцев после начала действия договора. "С другой стороны, договоры, заключенные в соответствии с законом, принятым в 2020 году, будут сохранять ежегодное обновление до окончания срока их действия. Учитывая, что контракты были подписаны за несколько дней до принятия нового закона, регулирование цены, проиндексированной на LCI, продлится до конца действия контрактов, то есть до октября 2026 г. "Существует несколько сайтов, на которых разработаны калькуляторы для определения роста арендной платы. Одним из них является, например, Instituto de la Vivienda de la Ciudad. Чтобы ознакомиться с индексом, необходимо выполнить следующие действия: "Эти данные помогут рассчитать сумму, которую необходимо заплатить в течение следующего года, и процентное увеличение, соответствующее этому периоду. Вкратце, применяемая формула состоит из общей суммы арендной платы, разделенной на индекс на момент подписания договора, умноженной на индекс того дня, когда к ней будет применено повышение. Полученное в результате такого расчета значение и будет той суммой арендной платы, которую арендатор должен будет выплачивать в течение следующего года, до нового обновления".