Покупка недвижимости за рубежом: европейские города с самой высокой доходностью от аренды

Хорошее или плохое время для инвестиций в недвижимость? В формуле "риск-доходность" первый фактор в уравнении является наиболее сильным притягательным фактором, предлагаемым кирпичом - особенно в периоды высокой волатильности - хотя, судя по цифрам, недвижимость переживает не самый лучший момент при анализе текущей доходности. "Контекст объясняет все". Родриго Гамарчи, управляющий партнер компании FDI, специализирующейся на управлении активами, объясняет, что в условиях роста процентных ставок в США цены на все активы имеют тенденцию к снижению, поскольку стоимость денег становится все дороже. "Это затрудняет поиск возможностей в сфере недвижимости за рубежом", - говорит он. При высоких ставках кредиты становятся дороже настолько, что одновременно требуется более высокая арендная плата для выплаты взносов", - говорит аналитик, для которого первая максима бизнеса - хорошо покупать, хотя в нынешней ситуации ее трудно выполнить, поскольку неизвестно, что произойдет в будущем. "Трудно определить сроки; я думаю, что ставки останутся высокими по крайней мере в течение двух лет", - говорит он, отвечая на вопрос о сроках. Но даже в этом случае у Гамарчи есть свои сомнения. "В Испании, например, значительное количество недвижимости находится в руках банков, которым, кстати, необходимо от нее избавляться", - говорит он. В целом рынок с этим согласен, и не один аналитик ожидает новой волны обращений взыскания - несмотря на ужесточение закона о взыскании - с учетом тех должников, которые сегодня обращаются к банкам с просьбой о рефинансировании. "Правда в том, что нынешний запас кирпичей в руках банков "порождает очень специфические возможности". Какие именно? "Например, помещения для торговых сетей", - говорят специалисты, с которыми проводятся консультации, всегда подчеркивая, что такие случаи трудно идентифицировать. Гамарчи не единственный, кто упоминает Испанию, связывая возможности с недвижимостью, которая после так называемого "выселения" в связи с лишением права выкупа осталась в распоряжении банков. На продажу выставлены как квартиры, так и дома, некоторые из них требуют ремонта. Но самое главное - многие из них стоят около 100 000 евро. И даже можно найти дешевле. "Это подарок, который касается всей Пиренейской страны, особенно на Коста-дель-Соль, о чем в октябре прошлого года сообщала газета LA NACION. Там доходность квартиры может если не удвоиться по сравнению с Мадридом, где она составляет около 4% или 4,5%, то превысить ее более чем на два пункта. Из Аликанте, с видом на Средиземное море, Габриэла Шнейр, директор компании Gesmar 2000, специализирующейся на иностранных инвестициях, рассказывает о том, почему сегодня этот вариант является таким выгодным: "Аликанте - международный порт, здесь находится пятый по величине аэропорт в Европе, а в двух с четвертью часах езды от Мадрида на скоростном поезде AVE, что делает его пляжем для жителей Мадрида", - говорит она, а затем приводит неопровержимые факты: по продажам недвижимости это третий по популярности город среди испанцев и первый - среди иностранцев. "У нас 15-градусная зима и 300 солнечных дней в году", - продолжает Шнейр, отмечая, что климатический фактор привлекает жителей Северной Европы, у которых зима длинная, темная и напряженная. "Возможность дает покупка подержанного жилья", - отмечает он, отвечая, что, в отличие от остальной Испании, банковское жилье в Аликанте, где есть недвижимость по цене от 85 тыс. евро, абсолютно остаточно. Рамиро Хулиа, генеральный директор Americas Capital Investments, обращает свое внимание на Британские острова - рынок, за которым, по его мнению, следует внимательно следить. "Профиль латиноамериканского инвестора, как правило, больше связан с рынком США, но Великобритания - это всегда место, за которым нужно следить", - говорит он. Он поясняет, что возможности открываются не только в Лондоне, но и в Манчестере и Бирмингеме, где у компании есть инвестиционные направления. Что конкретно? Офисы - в соответствии с экологическими стандартами, определяющими направления развития региона. "Существуют серьезные стимулы для строительства зданий, отвечающих критериям устойчивости", - подчеркивает источник, подчеркивая усталость нынешнего рынка. Картину дополняют некоторые цифры, объясняющие, почему страна недавно коронованного Карла III может быть объектом инвестиций: здесь проживает более 70 млн. человек; это одна из экономических столиц мира - "после Brexit все будет очень динамично" - и, кроме того, с июня 2022 года наблюдается значительное падение стоимостных показателей на 25%. Лондон, в частности, неизменно входит в топ-5 любого инвестиционного исследования и, как говорят, является фаворитом богатых и искушенных. "Но если вы без лишних слов думаете сделать ставку на аренду, то на карте Старого континента, определяемой холодностью цифр, есть еще варианты: по данным французской платформы Masteos, вышеупомянутый Мадрид занимает пятое место в списке городов с доходностью 4,8%. На четвертом месте находится Рим с 5,1%, за ним следует Марсель с 5,3%, занимающий третье место, а на втором - Валенсия с 5,9% доходности. Какой же европейский город является самым выгодным при покупке квартиры в аренду? Это столица страны, которая несколько лет назад перешла из категории развивающихся в категорию промышленно развитых и находится примерно на 20-м месте по уровню мировой экономики. Варшава, о которой мы говорим, занимает первое место в рейтинге, а доходность от сдачи жилья в аренду составляет более 6%, хотя для ведения бизнеса нам, возможно, придется выучить польский язык".