Районы Испании, где роскошные дома продаются так, будто их отдают бесплатно
Комплекс UNO, расположенный на первой линии пляжа в Марбелье (Малага; 150 725 жителей), состоит примерно из пятидесяти квартир и вилл. Цены на них достигают 10 миллионов евро, но в них нет ни одного свободного места. В нескольких метрах от него половина из 92 домов, построенных компанией Sierra Blanca по проекту DolceGabbana, также продана, их стоимость варьируется от €4 млн до €15 млн, несмотря на то, что земляные работы на месте их строительства только начались. Это безумие, - говорит Хавьер Ньето, основатель и генеральный директор Pure Living Properties, о невероятном оживлении на самом эксклюзивном рынке недвижимости. И Коста-дель-Соль не является исключением: он также бурно развивается в таких регионах, как Балеарские острова, Мадрид и Каталония. «Это был захватывающий год», - подтверждает Жорди Карбонелл, директор Engel Völkers Barcelona, говоря о 2024 годе, в котором оборот продаж компании вырос на 37 %. В разгар жилищного кризиса роскошь не стоит на месте. Если продажа квартир - и, прежде всего, цены на них - не прекращают расти на большей части территории страны, то с домами, стоимость которых исчисляется миллионами, ситуация обстоит еще более экстремально. Это отражено в многочисленных исследованиях сектора, таких как «Отчет о рынке недвижимости 2024», подготовленный агентством Lucas Fox. В документе указывается, что за последний год объем предложения на рынке премиум-класса, к которому относятся дома по цене свыше 2,5 млн евро, вырос в Испании на 7%, причем на Малагу и Майорку приходится 57% от общего объема, за ними следуют Мадрид (9%), Барселона и Ибица (7%). В своих прогнозах на 2025 год консалтинговая компания Knight Frank утверждает, что в Мадриде и Марбелье цены на рынке премиум-класса вырастут еще на 5% в течение 2025 года - этот показатель ставит их на первое место в Европе, уступая лишь Стокгольму (Швеция) с 6% - из-за высокого международного спроса в обоих направлениях, который также заметен в таких районах, как Коста-Брава и Аликанте. «Не случайно первым европейским предприятием холдинга Modon, базирующегося в Объединенных Арабских Эмиратах, стала покупка роскошной урбанизации La Zagaleta в Марбелье. Эта сделка укрепляет имидж Коста-дель-Соль как элитного места жительства, где особняки достигают астрономических сумм, как, например, недавно проданный агентством 3SA Estate объект стоимостью 23,5 млн евро, согласно данным, предоставленным его основателем Джимми Уайденом. По словам Артура Логинова, генерального директора Drumelia, рынок оживлен в золотом треугольнике Марбельи, Бенахависа и Эстепоны, который «продолжает утверждаться в качестве излюбленного места для международных покупателей высокого класса», а спрос «неуклонно растет». Агентство недвижимости продало до 62 домов в этом районе в 2024 году на общую сумму 236 млн евро. «Большинство из них - подержанные, но растут продажи и первых вилл - с более ограниченным предложением - и даже вне плана, особенно в удачно расположенных проектах у моря, что редкость на бетонном побережье Коста-дель-Соль. На одном из таких редких участков, недалеко от Пуэнте Романо, компания Jamsa Group строит комплекс UNO, около пятидесяти домов которого по средней цене от €4 млн до €6 млн уже проданы. Хорошее состояние рынка элитной недвижимости в престижных районах также подтверждается появлением так называемых брендированных резиденций - комплексов, сопровождаемых такими известными брендами, как Karl Lagerfeld, Fendi Casa, Four Seasons и Elie Saab. Также DolceGabbana, проект, разработанный компанией Sierra Blanca Estates, которая уже продала более половины объектов VIP-клиентам - официальный маркетинг еще не начался - несмотря на то, что стоимость пентхаусов превышает 20 миллионов евро и что здания еще не возведены. «Это вызвало небывалый интерес», - говорит Карлос Родригес, генеральный директор компании, - »Профиль покупателей становится все более молодым. От пенсионеров, приезжающих насладиться климатом, до молодых предпринимателей и руководителей технологического сектора». Марбелья - это рынок, где, кроме того, не хватает ипотечных кредитов. По данным Panorama Properties, более 90 % покупок домов стоимостью свыше двух миллионов совершаются за наличные. «Британцы, голландцы, поляки и арабы - одни из главных покупателей роскоши. Североамериканцы также все чаще обращают свое внимание на такие места, как Балеарские острова». Марсель Ремус, 38-летний немецкий агент, который руководит агентством недвижимости, носящим его имя, с 2007 года, уже договорился о нескольких визитах на Майорку в 2025 году. «Немцы, швейцарцы и австрийцы продолжают приезжать. Рынок не останавливается», - говорит Ремус, который в 2024 году продал жилья на 90 миллионов евро, а еще две сделки находятся на рассмотрении в нотариальной конторе. «Некоторые люди предпочитают купить хороший дом с видом на море здесь, а не восьмиэтажный многоквартирный дом в Германии. Остров - гораздо лучшее место для инвестиций», - говорит эксперт, который находит много клиентов через Instagram: „Климат, рестораны и безопасность - вот аргументы в пользу Марбельи или Майорки, хотя главное - это Средиземное море“. Этот фактор, однако, больше не наказывает такие места, как Мадрид. «Мы не конкурируем, а скорее дополняем друг друга. Тот, у кого есть роскошный дом здесь, как правило, имеет его и в Ла-Загалете или других подобных местах», - подчеркивает Ана Уайт, директор отдела премиальной недвижимости консалтинговой компании Knight Frank España. По ее словам, столица растет и укрепляет свои позиции в самом эксклюзивном секторе рынка недвижимости. «Мы больше не дешевый город Европы, а конкурентоспособное место, которое предлагает все, что сейчас ищут люди. Мадрид очень крут и находится на одном уровне с любым городом Европы, но с более высоким качеством жизни«, - настаивает Уайт. По словам Франсуа Карриера, генерального директора Coldwell Banker Spain, „воздушное сообщение, наследие, наличие международных школ или возможности эксклюзивного отдыха - вот некоторые из элементов, которые связывают Мадрид с Барселоной, которая остается “одним из самых востребованных направлений в Европе для покупателей с высокой покупательной способностью». Карриер подчеркивает постоянный рост цен и «высокую конкуренцию между покупателями» в таких районах, как Эшампле, Педральбес и Сарриа-Сант-Жервази».