Южная Америка

Синяя аренда в Нью-Йорке: как выглядит черный рынок временных квартир в связи с ограничениями Airbnb

В соответствии с новым сценарием регулирования, вступившим в силу в начале сентября в Нью-Йорке, предложение краткосрочной аренды на Airbnb резко сократилось. По данным группы Inside Airbnb, занимающейся мониторингом платформы бронирования, количество объявлений о краткосрочной аренде сократилось более чем на 80% - с 22 434 в августе до всего 3227 на 1 октября. Однако только 417 объектов получили необходимое разрешение на работу в городе, что говорит о том, что подавляющее большинство объектов краткосрочной аренды не соответствуют установленным требованиям. "В результате такой проверки в городе возникло то, что некоторые американские СМИ называют "черным рынком" краткосрочной аренды. Лиза Гроссман, представитель местной группы Restore Homeowner Autonomy and Rights (RHOAR), выступающей против нового закона, поделилась с журналом Wired информацией о росте активности в сфере краткосрочной аренды на малоизвестных платформах и в социальных сетях, таких как Facebook. По словам Гроссмана, "люди уходят в подполье в поисках вариантов аренды": "Эта борьба с краткосрочной арендой оказала глубокое влияние на рынок аренды жилья в городе. Те, кто раньше пользовался Airbnb, теперь обращаются к таким сайтам, как Craigslist, Facebook, Houfy и другим, чтобы найти хозяев или места для проживания, избегая контроля и регулирования со стороны этой платформы". Новые правила привели к тому, что ряд объявлений перешли на 30-дневный срок проживания и более, что позволило избежать необходимости соблюдать требования по регистрации временной аренды. Согласно данным, предоставленным компанией AirDNA, специализирующейся на анализе временной аренды, несмотря на то, что предложение на Airbnb в Нью-Йорке значительно сократилось, 94% оставшихся объявлений ориентированы на более длительный срок, что соответствует строгим требованиям, позволяющим продолжать работу в качестве объекта краткосрочной аренды. "Еще одна проблема, с которой столкнулись пользователи Airbnb, заключается в том, что согласно новым правилам, для того чтобы кто-то мог разместить на платформе свою квартиру, он может принять не более двух гостей, и хозяин должен присутствовать в квартире во время пребывания гостей. В результате многие объявления, в которых предлагались целые квартиры, перестали соответствовать правилам, если только они не относятся к жилью класса B, то есть к таким категориям, как гостиницы, гостевые дома и клубы, для которых предусмотрены определенные исключения. Именно поэтому некоторые хозяева, чтобы обойти ограничения, стали рекламировать свои объекты как "освобожденные" от действия правил или включать в описание объявления информацию о том, что на них не распространяются эти правила. Это позволило им продолжать сдавать жилье на время, несмотря на новые правила". "Что касается "черного рынка", т.е. аренды вне Airbnb, то поиск велся в группах Facebook или на сайте Craigslist, известном своими объявлениями. В последнем случае в объявлениях обычно указываются цены за неделю или за ночь. Интересно, что, по данным Wired, на Craigslist есть объявления, в которых предлагается жилье по цене за неделю или за ночь, но затем это же жилье размещается и на Airbnb, хотя на Airbnb его можно забронировать только на минимальный срок в 30 дней. Это вызывает опасения как у гостей, так и у хозяев, поскольку они могут подвергнуться риску, не имея защиты, предоставляемой более крупными платформами. "Нью-Йорк - лишь один из примеров того, как города решают проблему краткосрочной аренды. Сторонники этих правил утверждают, что они высвобождают жилье для местных жителей, в то время как мелкие арендодатели сталкиваются с проблемой гибкого дохода. "После введения новых правил Airbnb переориентируется на Нью-Йорк, который раньше был ее крупнейшим рынком. Брайан Чески, генеральный директор Airbnb, недавно сообщил, что компания намерена расширить свои горизонты за счет долгосрочной аренды жилья, а также выйти на такие направления, как прокат автомобилей и открывающиеся рестораны. Компания также уделяет особое внимание Парижу, который является ее основным рынком и будет принимать летние Олимпийские игры 2024 года".


Релокация в Уругвай: Оформление ПМЖ, открытие банковского счета, аренда и покупка жилья