Спад в строительстве не приведет к снижению продаж жилья

Строительный сектор упал на 8,7% в прошлом году, а ожидаемый в 2024 году подъем на 3,3% не приведет к существенным изменениям в устранении инфраструктурных пробелов, предупреждает Перуанская строительная палата (Capeco). Это будет, не считая пандемии - когда он упал на 14% и вырос до 35% в двухсотый год - худший результат с 1999 г. Постоянное снижение внутреннего потребления цемента - барометра отрасли - отягощает как государственный, так и частный сектор, а в последнем фактором являются проекты недвижимости, Рикардо Арбулу, генеральный директор Ciudaris, отмечает, что строительство и инвестиции в семейные проекты будут постепенно восстанавливаться благодаря падению процентных ставок, которое в течение 2023 года "снизило динамику продаж". В настоящее время базовая процентная ставка Центрального резервного банка (BCRP) снизилась до 6,50%, но Арбулу признает, что для ипотечных продуктов снижение происходит гораздо медленнее. "В 2021 году ставка составляла около 7 или 8 %, но в результате инфляционного процесса она выросла до 12 %. На каждый 1% снижения ставки больше семей смогут претендовать на получение ипотечного кредита", - добавил архитектор для La República. "Спрос сохраняется", - отмечает директор компании Capeco Гвидо Вальдивия. Цены на жилье по состоянию на декабрь 2023 года едва изменились на 0,96%, и существенного роста не произойдет, поскольку спрос остается неизменным. Этому прогнозу способствует падение цен на основные строительные материалы в годовом исчислении - за исключением цемента и рабочей силы, конечно: кирпич подешевел на 9,0%, сталь - на 5,1%, черепица - на 2,8%. "Падение обусловлено не рыночными, а административными причинами. Он упал, потому что ресурсы не были предоставлены для регулируемых и регулируемых продуктов", - сказал Вальдивия этой газете, имея в виду снижение объемов выдачи ипотечных кредитов в рамках продуктов фонда Mivivienda, Более подробно, выплаты по программе Mivivienda Fund упали на 13,6%, составив 11 843 кредита; и хотя в основной массе финансовых учреждений падение составило 19%, общее количество кредитов было вдвое больше, чем по государственной программе. По трем продуктам FMV наблюдалось падение: Mivivienda Verde (-13,6%); Mivivienda tradicional (-12,6%) и Financiamiento Techo Propio (-36,6%). Вальдивия подчеркнул, что муниципалитеты, такие как Сан-Исидро и Мирафлорес, не правы, когда тормозят жилищные проекты с социальной направленностью в своих юрисдикциях, поэтому он рекомендует Министерству жилищного строительства воспользоваться своими полномочиями и положить конец этим препятствиям, чтобы увеличить количество жилья, которое защищено решениями Конституционного суда.., Группа Лар напомнила этому СМИ, что лидером по продажам общей недвижимости является Серкадо-де-Лима с 4 500 единиц в месяц, за ним следует Ла-Виктория, а в эксклюзивных районах - Хесус Мария, Сан-Исидро и Мирафлорес. Всего в 2023 году было продано 16 708 объектов. Согласно отчету Urbania о состоянии рынка Лимы, по состоянию на ноябрь 2023 года средняя цена продажи в городе Лима составляла 6 647 сингапурских долларов за кв. м, с небольшим ростом на 0,3% в 2023 году. По данным Capeco, строительный сектор в этом году вырастет на 3,3 % в качестве эффекта отскока",