Дедолларизация продаж недвижимости, почему нет проектов 20+ этажей, районы для развития и многое другое

Сектор недвижимости отмечает хорошую активность, но стремится к большему к 2024 г.; внимательно относится к проекту закона о туристических операторах (который, как надеются в Палате, поможет снизить неформальность и нечестную конкуренцию среди агентов); определяет некоторые конкретные районы для новых застроек; анализирует путь, намеченный Центральным банком (BCU) для дедолларизации экономики; заявляет, что "боязнь высоты" является тормозом для проектов более 20 этажей; стремится к технологизации с помощью генеративного искусственного интеллекта, следуя мировым тенденциям. Об этом шла речь на мероприятии "Недвижимость Уругвая", организованном вчера Палатой недвижимости (CIU), где был сделан рентгеновский снимок сектора. Беатрис Карамбула, президент CIU, подчеркнула, что в последние годы сектор недвижимости демонстрирует "большую активность", отчасти благодаря стимулирующему воздействию закона о стимулировании жилищного строительства, крупным экономическим проектам и изменениям в системе налогового резидентства. Однако в секторе существуют проблемы, которые вызывают "глубокую озабоченность", например, недобросовестная конкуренция, поэтому совместно с другими торговыми ассоциациями они представили законопроект "Об операторе недвижимости", который в настоящее время находится на рассмотрении в Палате депутатов. "Целью данного закона является формализация и профессионализация сектора, чтобы предоставить больше гарантий всем сторонам", - сказал он. Это связано с тем, что появилось много операторов или продавцов недвижимости, которые, по его мнению, не соответствуют минимальным требованиям. По словам Флоренсии Каррикью, партнера компании Exante, в этом году в секторе недвижимости было зарегистрировано около 31 000 сделок (аналогично прошлому году), при этом "цены остаются устойчивыми, а спрос - на хорошем уровне". Она добавила, что в настоящее время продвигается 180 проектов по строительству жилья как в Монтевидео, так и во внутренних районах страны. В прошлом предложение было сосредоточено в основном в столице и Канелонесе, но теперь оно распространилось и на другие районы страны. Экономист признала, что цены на жилье в Уругвае высоки из-за стоимости в долларах и что "они вряд ли снизятся, учитывая, что доллар укрепляется во всем мире". Она отметила, что мы вступаем в цикл повышения процентных ставок, поэтому финансовый подъем будет непростой задачей. И все это в контексте "постного года", в котором экономический рост, по мнению аналитиков, составит от 0,5% до 1%. Что касается дедолларизации, продвигаемой BCU, то, по мнению Каррикуса, эта инициатива сталкивается с важным ограничением: доступность финансирования в индексируемых единицах (UI) для инвестора; "не для покупателя", уточнил он. Маркос Таранто, президент компании Stiler и генеральный директор Taranto Desarrollo Inmobiliario, согласился с тем, что цель BCU труднодостижима, поскольку "большая часть производственных ресурсов выражена в долларах, и все цены на товары длительного пользования считаются в долларах". Хотя он признал, что если инфляция останется под контролем, то рынок будет склоняться к тому, чтобы больше думать как в долларах, так и в песо. Таранто напомнил, что в 2021 и 2022 годах в строительной отрасли был высокий пик, связанный с работами UPM II и центральной железной дороги, затем наступило охлаждение (довольно стабильные уровни), а сейчас большое внимание уделяется тому, что будет происходить с дорожной инфраструктурой, строящимся жильем, объявленным строительством центра обработки данных Google и санитарными проектами. Что касается ипотечного кредитования, то оно в Уругвае растет. Участники дискуссии подтвердили, что "есть еще много возможностей для его увеличения", исходя из размеров рынка недвижимости. На данный момент в этом году было выдано около 2700 новых ипотечных кредитов, что представляет собой рост более чем на 25% по сравнению с прошлым годом, но не достигает и 10% рынка (с учетом упомянутых 31 000 сделок). В последнее время активизировались новые предложения по функциональной недвижимости (для молодых людей, которые хотят арендовать жилье, а не покупать, как предыдущие поколения), а также реализуются новые проекты в так называемых "Кордон Сохо" и Ла Бланкеада, среди других районов, которые хотят продвигать, и на востоке страны. Эдуардо Мангарелли, декан инженерного факультета Университета ОРТ, рассказал о высокотехнологичных тенденциях в строительстве (дистанционное включение света, отопления и т.д.) и других применениях искусственного интеллекта и Интернета вещей, которые добавляют ценность с точки зрения комфорта, безопасности и эффективности к предложению недвижимости. В свою очередь, Саймон Курман, партнер по консалтингу компании Deloitte, отметил, что важно действительно слушать и понимать спрос современных покупателей, поскольку он изменился. По мнению Таранто, Уругваю следует рассмотреть два инструмента, которые могли бы стимулировать инвестиции в сектор: сдача жилья в аренду (в стране отсутствует нормативная база по этому показателю) и "многоквартирность" (недвижимость, построенная для сдачи в аренду), которая будет иметь налоговое воздействие. В этой связи присутствовавший на слушаниях Табаре Хакенбрух, заместитель министра жилищного строительства и землепользования, заявил, что аренда жилья разрешена на уровне подотчетности, хотя, возможно, этот инструмент следует усовершенствовать. Участники дискуссии отметили, что в последние годы, особенно после пандемии, на рынке недвижимости появились новые ниши. Изменились предпочтения. Миллениалы ведут более кочевой образ жизни (что подкрепляется удаленной работой) и ценят технологии, применяемые в своих домах. Предыдущие поколения в первую очередь рассматривали покупку дома, затем автомобиля и, в третью очередь, путешествий. В настоящее время миллениалы отдают предпочтение путешествиям, затем автомобилям и в последнюю очередь, если это вообще возможно, покупке недвижимости.