Насколько динамичен рынок аренды и продажи жилья и какие районы пользуются наибольшим спросом?

Во второй половине 2023 года местный рынок недвижимости будет развиваться "динамично и подвижно". Такое мнение высказал Матиас Медина, вице-президент Палаты недвижимости (CIU). Это выражается в том, что уже считанные дни отделяют визит потенциального арендатора от окончательного завершения сделки - подписания договора аренды. В то же время на местном рынке продолжает выделяться продвигаемое жилье, а также инвестиции в частные кварталы в Канелонес и, например, в квартал Карраско. Луис Сильвейра, директор компании Siab Inversiones и казначей CIU, отметил, что за первые четыре месяца этого года на рынке недвижимости наблюдалось снижение объемов продаж и покупок на 2% по сравнению с началом 2022 года. Однако он заверил, что в течение этого полугодия ситуация изменилась, поскольку рынок "стал намного сильнее". Он также подчеркнул, что рынок продвигаемого жилья работает "очень хорошо", поскольку с началом реализации нового проекта "40% недвижимости продается автоматически", причем застройщики вынуждены останавливать продажи, поскольку в начале у них "более подходящая" цена по сравнению с той, которую они выставляют в конце работ. Департамент Монтевидео является департаментом с наибольшим количеством продвигаемых жилищных проектов (35%), за ним следуют Мальдонадо (15%) и Канелонес (15%). "Рынок во внутренних районах страны начал приходить в тонус, но пока не на уровне Монтевидео", - добавил Сильвейра. В этой связи Сильвейра отметил, что продажа и покупка в кредит строящегося жилья - еще одна сфера, которая была усилена в течение этого полугодия, поскольку "аргентинец, приезжающий в Уругвай и покупающий три или четыре квартиры (в основном однокомнатные), знает, что в течение 10 лет он будет иметь доход, освобожденный от налога на доходы физических лиц (IRPF)". Сильная ставка "есть", считает Сильвейра. "Доллар приостановил свое продвижение, но теперь он снова постепенно укрепляется. Это заставляет девелоперов и строителей ускорять сроки сдачи объектов. В районах Parque Rodó и La Blanqueada этот феномен получил наибольшее развитие", - пояснил директор Siab Inversiones. Что касается обычной аренды и продажи (в соответствии с вышесказанным), то вице-президент CIU отметил как новинку то, что район La Blanqueada (особенно район вокруг Parque Central) "высоко ценится" потенциальными арендаторами, так как в последнее время заинтересованные в недвижимости лица стремятся "избежать высоких общих расходов", причем так, что от момента освобождения до сдачи объекта в аренду проходит всего 15-20 дней. "Если у недвижимости есть внутренний двор для эксклюзивного использования без необходимости контактировать с другими соседями и если недвижимость соответствует цене, то она пользуется большим спросом. Дома с двумя спальнями (даже если вход не спереди, а против фасада или изнутри), которые имеют хорошую сохранность и дополнительное пространство (отдельный гараж, например, чтобы оставить машину) и находятся в оси 26 000 песо, заинтересованные лица автоматически приходят платить за высокий спрос", - пояснил он. Что касается промежуточных ценовых зон, то, по словам Медины, движение здесь также "динамично", но, как обычно, оно происходит в основном за счет студентов университетов, которые ищут недвижимость (с одной спальней, максимум с двумя) в этом районе из-за огромного количества услуг (университеты, медицинские центры, супермаркеты, транспорт и т.д.), которые там находятся. Среди них выделяются Кордон, Парк Родо и Центро. По данным Inmuebles Data газеты El País, средняя стоимость аренды домов в этих районах составляет 65 510 песо, 60 136 песо и 57 690 песо соответственно. Цены на квартиры составляют 24 870 песо, 28 093 песо и 26 409 песо соответственно. Если вы ищете недвижимость в "лучших" районах, то наиболее заметными из них являются Пунта Карретас, Карраско, Карраско Норте и Поситос. По данным Inmuebles Data, цены на аренду жилья в этих районах достигают 123 031 песо, 168 445 песо, 79 272 песо и 109 807 песо соответственно. Для квартир цены находятся на уровне 49 182 песо, 90 545 песо, 55 200 песо и 37 347 песо соответственно. С другой стороны, продажная стоимость домов, выставленных на продажу, в сентябре выросла по сравнению с августом. Индекс цен продаж недвижимости Data показывает, что долларовая стоимость объектов, выставленных на продажу, выросла за месяц на 2,2%. В сравнении за год стоимость продажи (предлагаемой) недвижимости стабильна, и пока в этом году цены продажи (предлагаемые) увеличились на 0,2%. В этой связи Сильвейра отметил, что продажа квартир "немного замедлилась", но продажа домов "идет очень хорошо", особенно в районах Карраско и Канелонес. По его словам, в списке ожидания есть семьи, желающие приобрести дома с удобствами (сад, барбекю, гараж, бассейн), цена которых не опускается ниже 500 тыс. долл. Тем временем Гильермо Вайнер, коммерческий директор компании Kosak Inversiones Inmobiliarias, сообщил, что в следующем году на проспекте Авенида Италия (особенно от Булевара Хосе Батле-и-Ордоньес до проспекта 8 Октября) будут реализованы "крупные проекты высокого уровня", которые привлекут "интересные коммерческие помещения" из Аргентины, особенно из Буэнос-Айреса, Санта-Фе, Росарио и Кордобы.