Развитие недвижимости: в каких районах Монтевидео могут быть реализованы новые проекты?
Новости Уругвая
Продвигаемый закон о жилье дал импульс развитию недвижимости в таких районах, как Кордон, Ла-Бланкеада, Центро и Трес-Крусес. Однако операторы и застройщики согласны с тем, что в уругвайской столице есть и другие районы, где можно было бы реализовать больше проектов, в основном для людей низшего и среднего класса. Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, утверждает, что продвигаемый жилищный закон позволил стимулировать развитие вторичных зданий или проектов в местах, куда застройщики «не пришли бы» без него (например, в вышеупомянутых кварталах), поскольку ранее уругвайская общественность и инвесторы были сосредоточены на поиске недвижимости «вблизи прибрежной полосы». Теперь, после миграции в эти районы благодаря продвигаемому жилью, задача, по словам Медины, заключается в будущем развитии районов, которые также «хорошо принимаются». В данном случае он назвал Агуаду, Белла Виста (привлекательные близостью к Законодательному дворцу, портовому району, телевизионным каналам и доступу к дорогам), Атауальпу и Бразо Ориенталь в качестве районов с потенциалом для строительства квартир и домов для «многих людей, у которых нет покупательной способности», необходимой для инвестиций в соседние районы с другими типами жилья, доступными на рынке, как, например, в Эль-Прадо. «Может возникнуть потребность в домах в режиме горизонтальной недвижимости, когда покупаются два, три или четыре участка и строятся дома с барбекю и небольшими патио, которые являются независимыми. Это для другого типа потребителей, для семьи, которая собирается жить в этом районе, но не дотягивает до единого стандарта 500 квадратных метров в Эль-Прадо, но не хочет переезжать из этой среды», - пояснил он. С другой стороны, он выделил район Серрито - «очень локализованный» район, где не так много высотных зданий, но есть очень старые дома, поэтому здесь есть потенциал для крупномасштабной застройки или для покупки «отдельных участков и разделения их на двух- или трехэтажные квартиры». По словам Медины, еще одним районом, где можно развивать новые проекты, является Сьюдад-де-ла-Коста, поскольку развитие частных кварталов вызвало «очень хороший приток» семей в этот район. Однако в данном случае речь идет о доступности микрорайона, что может поставить под угрозу застройку. Когда мы говорим о доступности, мы имеем в виду наличие хорошего освещения, асфальтированных улиц и необходимых указателей, чтобы добраться до района и его окрестностей. Чтобы способствовать реализации подобных проектов в вышеупомянутых районах, вице-президент CIU отметил, что «жилищное законодательство можно было бы обновить» в некоторых аспектах, поскольку, например, оно разрешает строительство ванной комнаты в комплекте с услугами только в новостройках. В этом случае, по его словам, можно было бы предусмотреть возможность строительства двух полноценных ванных комнат - аспект, который «несколько застройщиков» согласились добавить, чтобы еще больше расширить доступ к другим видам общественного пользования. С другой стороны, он подчеркнул, что еще одним приемлемым вариантом - чтобы не трогать закон - который может быть реализован в будущем Интендантством Монтевидео (IM) и Департаментским советом, было бы освобождение от налогов на 10 лет, дополнительных меркантильных и домицилиальных налогов не только для строительства, но и для реформ. Таким образом, можно будет «поощрять и благоприятствовать» развитию недвижимости с помощью «макростратегий» в районах, не относящихся к типичным районам, в которых разрешено строительство жилья. Анибаль Дуран, директор Ассоциации частных застройщиков (Appcu), утверждает, что в основе развития новых проектов недвижимости в других районах столицы должен лежать План Entre Todos. Основная цель этой программы - создать и облегчить доступ к жилью для низкого, среднего и среднего социально-экономического слоя населения. С другой стороны, он выделил еще один ключевой фактор, способствующий дальнейшему развитию рынка недвижимости: повышение предельной цены продажи строительства, которая увеличилась на 35% в соответствии с постановлением министерства. Учитывая эти условия, Дуран сказал, что идея состоит в том, чтобы начать работать в районах, «игнорируемых» риэлторами и строителями, таких как Серро и Ла Теха. Он также отметил, что традиционное жилье, построенное по акции, сумело вызвать «бум» на рынке и что развитие этого типа не прекратится, поскольку промоутеры уже купили несколько земельных участков в таких районах, как Кордон, Баррио-Сур, Парк Родо и Ла-Бланкеада. Директор Appcu также добавил, что в этих районах они могут «снести старые дома, которые уже имеют нулевую ценность для наследия», чтобы продолжить продвижение новых проектов. Он также заявил, что смена правительства «не окажет существенного влияния» на текущие разработки в рамках этого закона, хотя и подчеркнул, что они ожидают планов избранного правительства, чтобы выяснить, будет ли закон подвергаться дальнейшим изменениям в течение следующих пяти лет. В свою очередь, Фабиан Копель, директор компании-застройщика Kopel Sánchez, подчеркнул, что к 2025 году IM уже выдал разрешение на строительство новых объектов недвижимости на проспекте Италии и улице Батле-и-Ордоньес, а также на других участках проспекта Италии и проспекта 8 Октября. С другой стороны, он также сказал, что они сосредоточатся на новых проектах, расположенных рядом с бывшим Mercado Modelo, а точнее, на проспекте Дамасо Антонио Ларраньяга. «Скоро они станут заметны, потому что процедуры уже утверждены», - предсказал он. Телеграм-канал "Новости Уругвая"