Аренда на севере: цены на публикации выросли почти в два раза по сравнению с городом

Спустя чуть более года после того, как рынок недвижимости изменил правила игры с отменой закона об аренде, цены на квартиры, выходящие на рынок, начали стабильно расти ежемесячно. «Но, несмотря на это, в северном районе Большого Буэнос-Айреса, после четырех месяцев замедления роста, цены публикации выросли на 3,7% в январе 2025 года (в декабре было 2,8%), что было выше инфляции, которая составила 2,7% в декабре (последний отчет, так как январский отчет будет известен сегодня), и выше рекордов города Буэнос-Айрес, которые составили 2,8% в первом месяце 2025 года, согласно последнему исследованию Zonaprop. «В свою очередь, за последние 12 месяцев она выросла на 61,6%, ниже инфляции (117,8%) и корректировки LCI (190,69% в январе). Последний - это индекс, на который ежегодно корректируются контракты, заключенные в соответствии с законом, отмененным ДНУ. Но почти в два раза больше, чем в CABA, где новые арендные ставки за год выросли на 39,7%. «Если говорить о конкретных цифрах, то квартира в северном районе с двумя комнатами и площадью 50 м² с балконом сдается за 542 714 песо, а трехкомнатная квартира с балконом и площадью 70 м² в среднем публикуется за 738 566 песо. «В зависимости от района, в котором находится недвижимость, цены на квартиры варьируются: портал недвижимости показывает среднемесячные цены на квартиры, опубликованные в разных районах северной части GBA, на примере двухкомнатных квартир. Другой анализ заслуживает внимания по сравнению с прошлым годом. В этом случае к районам с наибольшим ростом за последний год относятся: Булонь-Сюр-Мер - 115 %, Муньис - 98,6 % и Сан-Мигель - 94,4 %. В то время как на противоположной стороне находятся: Висенте Лопес с 11,9 % и Нордельта с 11 %. Отдельным случаем является район Мануэля Альберти, который единственный показал снижение стоимости на 8,8%. «Публикуемые цены на аренду выросли на 4,4% в январе в западно-южном районе GBA, и зафиксировали рост на 80,3% за последние 12 месяцев. Данные показывают, что именно этот район подорожал больше всего: почти на 20 пунктов больше, чем на севере GBA (61,6%) и более чем в два раза больше, чем в городе Буэнос-Айрес (39,7%). «При этом средняя цена двухкомнатной квартиры составляет 426 884 песо в месяц, а трехкомнатная сдается за 575 208 песо в месяц. »Сантос-Лугарес возглавляет рейтинг самых дорогих районов со средней ценой в 528 568 песо в месяц. За ним следуют Саенс Пенья (521 391 песо) и Кастелар (502 757 песо). С другой стороны, Грегорио-де-Лаферрере имеет самое дешевое предложение со средней ценой в 290 883 песо. За ним следуют Пасо-дель-Рей (вес 325 882) и Ла-Таблада (вес 340 595)».