Аренда: район AMBA, где цены за год выросли почти вдвое

Цены на аренду, опубликованные на основных сайтах по недвижимости, продолжают расти. Во всех районах столичного округа Буэнос-Айреса (AMBA) наблюдался рост более чем на 60 % накопленной стоимости в 2024 году - году, в котором рынок недвижимости вновь стал заметным и в котором, особенно в секторе аренды, изменились правила игры после отмены закона об аренде - 29 декабря 2023 года, когда вступил в силу DNU 70 2023 - ключевой момент, когда стоимость квартир, появившихся на рынке, начала замедляться. В феврале прошлого года стали заметны изменения: ежемесячный рост составил в среднем 8 % в каждом районе Большого Буэнос-Айреса после регистрации роста в 13-15 %, который снизился до 4 % в западно-южном районе и до 2 % в северном районе, согласно исследованию, ежемесячно проводимому порталом недвижимости Zonaprop. «Таким образом, если в городе Буэнос-Айрес (CABA) рост цен в 2024 году составил 64,4%, то в северном районе GBA рост составил 80,4%, причем 2,8% пришлось на последний месяц года. Этот рост в 2,9 раза ниже показателя 2023 года (232,4%) и на 37,4 процентных пункта ниже инфляции (117,8%). Больше всего за год подорожали небольшие квартиры. Однако больше всего стоимость аренды выросла в западно-южном районе GBA, составив 96,5% в 2024 году. В настоящее время этот показатель в 2,4 раза ниже, чем в 2023 году (230,5%), и на 21,3 процентного пункта ниже инфляции (117,8%). В декабре средняя цена в этом районе выросла на 4,8 %. «Если говорить о конкретных цифрах, то по данным за последний месяц декабря 2024 года средняя публикационная стоимость квартиры с двумя комнатами и площадью 50 м² составляет 523 230 песо в месяц, а квартира с тремя комнатами и площадью 70 м² сдается за 717 384 песо в месяц. »В этом смысле Ла Лусила (631 630 песо), Оливос (630 419 песо) и Висенте Лопес (609 379 песо) - это северные районы GBA, где зарегистрированы самые дорогие предложения. С другой стороны, Хосе Леон Суарес позиционируется как самый дешевый район со средней ценой 395 495 песо в месяц. Сан-Андрес (416 378 песо) и Пилар (436 561 песо) завершают рейтинг самых дешевых вариантов». „Между тем, в средней зоне находятся: “Что касается районов с наибольшим ростом за последний год, то: Булонь, с 200,3% и средней стоимостью около 497 128 песо; Сан-Мигель, с 111,2% и средней ценой около 461 855 песо; и Муньис, с 106,5% ростом за год, имеет среднюю цену около 461 855 песо. 128; Сан-Мигель - 111,2%, средняя цена около 461 855 песо; Муньис - 106,5%, средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в среднем составляет 492 823 песо: Тигре - рост на 18,2%, стоимость аренды составляет около 537 378 песо; Нордельта - рост на 17,7%, средняя стоимость аренды составляет 569 317 песо; Мануэль Альберти - единственный район, в котором наблюдается снижение средней стоимости аренды, на 8,4% меньше, чем в том же месяце прошлого года, в этом случае трехкомнатная квартира сдается по цене около 436 песо. Что касается стоимости в западно-южном районе GBA, то двухкомнатная квартира площадью 50 м² стоит 408 790 песо в месяц, а трехкомнатная квартира площадью 70 м² сдается за 544 726 песо в месяц. «Каннинг возглавляет рейтинг самых дорогих районов со средней ценой 501 240 песо. За ним следуют Саенс Пенья (496 958 песо) и Сантос Лугарес (494 027 песо). С другой стороны, Грегорио-де-Лаферрере представляет самое дешевое предложение, со средней ценой в 280 376 песо. Далее следуют Мерло (вес 318 521) и Ла Таблада (вес 339 101).