Город, выбранный аргентинцами для инвестиций, где новые квартиры продаются по рекордным ценам

Новости Аргентины 16.02.2024 09:45

Город Пунта-дель-Эсте позиционирует себя как одно из премиальных направлений, которое чаще всего выбирают аргентинцы - как для отдыха, так и для постоянного проживания. Растущая популярность этого уругвайского курорта привела к значительному увеличению объемов строительства объектов недвижимости, однако показательным является тот факт, что новые объекты стоят рекордные суммы: "В районе от Пунта-Баллены до Пуэнте-де-ла-Барра средняя стоимость продажи квадратного метра составляет 5042 доллара США, что является самым высоким показателем с 2006 года, согласно последнему ежегодному исследованию, проведенному компанией Reporte Inmobiliario. Эта цифра отражает годовой рост на 11,67 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и свидетельствует о тенденции роста рынка недвижимости в регионе. На следующем графике показана динамика цен по годам. Еще одним фактом является то, что 2024 год - это год, в котором было зарегистрировано меньше строительных работ с начала серии. "Одним из моментов, который следует подчеркнуть, является то, что это третий год подряд роста цен на новые квартиры в Пунта-дель-Эсте, явление, которое произошло после снижения цен на 7,66 % в 2021 году (по сравнению с предыдущим), что было связано с пандемией и закрытием границ. Однако в связи с открытием Аргентины и экономическим кризисом спрос на недвижимость в Пунта-дель-Эсте возрос: люди ищут как возможности для инвестиций, так и возможность поселиться в этом регионе. Недвижимость в Пунта-дель-Эсте остается безопасным и стабильным местом для инвестиций. Несмотря на экономические колебания в регионе, особенно в Аргентине, этот рынок остается стабильным и не подверженным колебаниям стоимости в сторону уменьшения. В настоящее время инвестиции в недвижимость в Пунта-дель-Эсте воспринимаются как надежный способ сохранения капитала, даже в условиях экономических колебаний", - анализирует Дарвин Скроллини, маркетолог Le Parc PDE Torre IV. Если посмотреть на кривую стоимости, то можно сказать, что в период 2012-2022 годов стоимость оставалась относительно стабильной в номинальном выражении", - анализирует Герман Гомес Пикассо, основатель компании Reporte Inmobiliario, и добавляет: "Однако, особенно в последние 24 месяца, произошел значительный подъем, в результате которого стоимость достигла рекордного уровня для недвижимости, расположенной на востоке города, всегда в номинальном выражении". Ключевым фактом является постоянный рост числа сделок купли-продажи в муниципалитете Мальдонадо с 2020 года. Для сравнения, в ноябре 2021 года было зарегистрировано 707 сделок, а в ноябре 2023 года этот показатель вырос до 800, согласно данным Национального института статистики Уругвая (INE). "Начиная с 2017 года, в последние месяцы года регистрировалось от 400 до 500 сделок. Эта цифра сохранится до 2020 года, когда она увеличится до 600. Налицо явная тенденция", - утверждает Гомес Пикассо. Специалист также подчеркивает, что стоимость квадратного метра в Пунта-дель-Эсте ушла в сторону от стоимости недвижимости в Буэнос-Айресе, которая "почти пять лет снижалась". Он уверяет, что в настоящее время их можно сравнить только со стоимостью недвижимости в Пуэрто-Мадеро, где она стоит в среднем 6007 долларов США за кв. м. "Таким образом, цены на недвижимость в Пунте значительно выше, чем в таких районах, как Лас-Каньитас (3853 песо за кв. м), Парк Лас-Херас - Пасео-Алькорта (4323 песо за кв. м) и даже Реколета, где новая квартира предлагается в среднем за 3861 доллар США за кв. м". "Очевидно, что создается впечатление, что не Пунта-дель-Эсте является дорогой, а Буэнос-Айрес относительно более доступен", - говорит Гомес Пикассо. "Несмотря на общий рост стоимости почти во всем Пунта-дель-Эсте, единственным районом города, где цены упали, является Ла-Пунта, где годовое снижение составило 3,08%, а стоимость квадратного метра - 3975 долларов США. "С другой стороны, объекты, расположенные в Ла-Мансе, продемонстрировали самый высокий рост по сравнению с прошлым годом, который составил 14,47%, а их текущая стоимость - 4817 долларов США за квадратный метр. В районе Ла-Брава также была зарегистрирована значительная переоценка за год - 10,62%, и его цена составила USD 5791 кв.м. Гомес Пикассо подчеркивает важную разницу при сравнении цен на объекты, расположенные перед морем (первая линия), и на объекты, не имеющие такого привилегированного расположения. "В среднем цены на объекты с видом на воду на 33,7% выше, чем на объекты без вида на воду, хотя в прошлом году этот разрыв был еще более значительным - 51%", - говорит он. Количество объектов остается стабильным, отражая тенденцию последних трех лет: в общей сложности в стадии реализации находятся 26 проектов. Предложение сосредоточено в трех основных коридорах: La Mansa, Av. Рузвельта и, особенно, в Ла-Браве. Несмотря на то, что в настоящее время утверждено более 600 000 квадратных метров для строительства в ближайшие годы, по словам Алехандры Ковелло, президента Covello International, эта цифра ниже пика, достигнутого в 2013 году, когда был зарегистрирован 81 проект. Разнообразие проектов недвижимости включает в себя различные типологии, чтобы удовлетворить спрос населения, которое характеризуется в основном аргентинцами, но в котором в 2023 году начнется волна иммиграции, с большим присутствием центральноамериканцев, американцев, европейцев и, впервые, русских, которые решили поселиться в восточном уругвайском городе". Что касается цен, стоимость продаж варьируется в зависимости от характеристик и расположения проектов. В самом высоком сегменте - 9100 долларов США за квадратный метр - первое место занимает комплекс "Скала", спроектированный архитектором Карлосом Оттом в Ла-Браве. За ним следуют "Cipriani Ocean Resort" с тремя башнями и казино в районе Ринкон-дель-Индио, также в этом районе, по цене 8250 м², и "Fendi Chateau" в Ла-Мансе, по цене 8075 м². На четвертом месте - "Трамп-тауэр" площадью 8061 кв. м. "Среди других знаковых проектов, реализуемых в городе, - Signature at the sea, который будет завершен летом 2025 года, расположенный на 29-й остановке Ла-Брава, стоимость билетов в котором превышает 1,5 млн долларов США, - рассказывает Мануэль Вальдес, коммерческий директор по Аргентине и Уругваю аргентинской строительной компании CRIBA, которая также разрабатывает проект Le Parc Punta del Este, элитный комплекс, в котором сейчас строится его последняя башня, Le Parc IV. "Инвестиции в него составят 40 миллионов долларов США", - говорит Вальдес. В 28 км от Пунта-дель-Эсте находится эксклюзивное место, привлекающее туристов со всего мира роскошной недвижимостью в частных кварталах, что повышает спрос и стоимость. Это Хосе Игнасио, район, который вызывает интерес у международных инвесторов, хотя основными покупателями по-прежнему являются аргентинцы. Одним из явлений, которые переживает этот район, является развитие земельного банковского бизнеса - спроса, который стимулирует покупку земли. "Они покупают большие участки земли с намерением сохранить их незастроенными в течение длительного периода времени", - говорит Алдана Близнюк Салайя, директор Salaya Romera Propiedades Uruguay, и добавляет, что эта стратегия основана на ожидании, что со временем стоимость земли значительно возрастет благодаря постоянному росту и развитию района. Фактически, стоимость продажи квадратного метра недвижимости составляет около 1500 долларов США, в то время как земли, расположенные в закрытых поселках ведущих курортов, - от 300 до 750 долларов США за м². "В условиях неопределенности на финансовых рынках земельный банкинг представляется привлекательным вариантом. Стратегия владения незастроенной землей обеспечивает стабильность в условиях постоянно меняющегося экономического ландшафта". "Земельные банки - явление, характерное для всех растущих городов. Сегодня в Пунте много застроек, но в будущем их будет гораздо больше, потому что город растет, а так как земля дорогая, ее удобно покупать", - говорит Даниэль Салайя, президент компании Salaya Romera, обосновывая это явление. Так что "гораздо проще владеть землей, чем недвижимостью, которая приносит больше налогов и разрушается", - говорит он. Эта тактика основана на настоящих и будущих тенденциях спроса, и именно в этом заключается суть бизнеса: предвидеть демографические изменения в городах. Когда вы опережаете тренд, вы получаете лучшую цену", - говорит Лусиано Кабальеро, коммерческий директор Grupo Fonte Uruguay. Специалист добавляет, что такая возможность существует потому, что земли в Хосе-Игнасио мало, и тот, кто имеет возможность найти ее в микрорайонах с разрабатываемыми проектами, всегда имеет хорошую сделку". "Причина, по которой многие инвесторы применяют эту тактику, заключается в том, что цена на землю всегда демонстрировала постоянную кривую роста", - подчеркивает Сандра Софио из агентства недвижимости Engel Volkers. Она также отмечает, что большинство покупателей - это бизнесмены из финансового мира". Телеграм-канал "Новости Аргентины"