«Ипотека будущего», - говорит Капуто: что такое делимые ипотечные кредиты и как работает система, которая придет на смену Procrear?
Аргентина 2024-11-13 12:46:12 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В разгар постоянно меняющегося рынка недвижимости, на котором возвращение ипотечного кредитования изменило правила игры, правительство официально объявило, с одной стороны, о ликвидации трастового фонда, поддерживавшего жилищную программу Procrear, а с другой - о введении делимой ипотеки для проектов, находящихся в стадии разработки. Последняя мера была опубликована в среду в Официальном вестнике в виде декрета 1017 2024, который министр экономики Луис «Тото» Капуто назвал «ипотекой будущего». Это действительно историческая веха для ипотечного кредитования в нашей стране. Он позволит финансировать с помощью ипотеки новые или еще не реализованные проекты. Проекты в хорошем состоянии, и просто с билетом», - сообщил министр в своих социальных сетях. Он добавил: «Это изменение парадигмы в отрасли, которое направлено на стимулирование ипотечного кредитования и развития недвижимости одновременно», а также поздравил секретаря по территориальному развитию, жилью и жилищному строительству Родриго Айбара с реализацией проекта. «Министр по вопросам дерегулирования и государственных преобразований Федерико Штурценеггер не остался в стороне, заявив, что эта мера «является ярким примером экономической свободы, которую продвигает президент Хавьер Милей». Ипотечное кредитование вернулось в конце апреля этого года с помощью 22 банков, чтобы больше людей могли получить доступ к своему собственному дому. Однако одно из обязательных требований, которое должно быть выполнено для его получения, - наличие документа, подтверждающего право собственности. В результате строящиеся объекты недвижимости и многие новые объекты оказываются за бортом. Такая ситуация значительно сокращает предложение жилья, которое можно взять в ипотеку. По данным Национальной переписи населения, домов и жилья 2022 года, в провинции Буэнос-Айрес насчитывается более 1 300 000 готовых домов без документов на право собственности, а в провинции Буэнос-Айрес - более 500 000», - пояснили представители правительства. И добавили, что именно это «ограничивает доступ к финансированию будущих работ, выполняемых частным сектором, и ограничивает распределение функциональных единиц или земельных участков». Отныне финансовая система сможет выдавать ипотечные кредиты на покупку единиц, которые будут построены в этих комплексах. Она также сможет регистрировать билеты в земельном кадастре и свободно вести переговоры по ним», - сказал Штурценеггер. »Здесь не предлагается ничего навязывающего или обязывающего. Речь идет о расширении возможностей работы рынка. Именно поэтому мы говорим, что для каждой потребности найдется свой рынок, потому что часто рынок не может предложить решение, потому что государство препятствует этому. Когда ограничения сняты, все остальное остается за частным сектором. Сегодня, благодаря добавлению нового базового актива, возможности финансирования строительства расширяются», - заключил министр дерегулирования и преобразования государства. LA NACION обратился к официальным источникам из основных банковских учреждений, чтобы узнать мелкий шрифт ипотечных кредитов, но они пояснили, что еще не принято постановление Центрального банка Аргентины (BCRA), чтобы понять, выгодно или нет им присоединиться к этому предложению. «Разделяемая ипотека - это форма ипотеки, которая позволяет разделить первоначальный ипотечный кредит на несколько меньших частей, каждая из которых связана с определенной частью недвижимости. Такое деление позволяет продать или передать часть заложенной недвижимости без необходимости выплачивать всю ипотеку. Эта функция полезна в основном для объектов недвижимости, которые могут быть разделены на части, или для объектов недвижимости, где один и тот же кредит покрывает несколько независимых единиц. «Таким образом, вместо того чтобы продавать частную собственность со всем связанным с ней ипотечным долгом, ее можно разделить на части, которые имеют части долга, „что облегчает продажу этих новых единиц без необходимости выплачивать ипотечный кредит полностью“, - поясняет правительство в официальном постановлении. »Ярким примером может быть следующее: застройщик строит здание из единиц жилья и финансирует проект путем подачи заявки на получение ипотечного кредита. Продавая квартиры, вы освобождаетесь от долга. Это означает, что при разделении ипотеки за каждой квартирой остается своя часть долга, что облегчает продажу квартир независимо друг от друга, и каждый покупатель приобретает ипотеку только своей квартиры, не затрагивая других собственников. «Декрет устанавливает, что учредительный акт делимой ипотеки должен соответствовать следующим требованиям: «В то же время они уточнили, что „если остаток долга был аннулирован до соответствующей передачи, домен и реальное право на поверхность соответствующей функциональной единицы или лота будут свободны от всех долгов и от ипотечного залога, который был создан соответствующим образом.“».