Из гостиной открывается вид на море. Первый комплекс премиум-класса с прямым доступом к пляжу, между дюнами и лесом.

МАР ДЕЛЬ ПЛАТА - Набережная Мар-дель-Плата почти полностью общественная. Исключение составляет район к югу от маяка, где значительная часть участков между шоссе 11 и набережной находится в частной собственности. В этом секторе, одном из немногих, где есть пляжное обслуживание и сочетаются лес и море, планируется первый проект по строительству квартир для постоянного или временного проживания с прямым выходом на пляж. «Инвестиции предполагают девять башен высотой 12 метров, в четыре этажа и подвал, с квартирами и удобствами и вместимостью около 200 семей, которые после завершения работ смогут спрыгнуть из этих зданий прямо на песок, не переходя ни одной улицы, как это происходит на всех остальных почти 50 километрах побережья, которое принадлежит генералу Пуэйрредону. Выбранное место - парадор La Reserva, исторический приемник клиентуры ABC 1, прямо на высоте 530-го километра трассы 11, очень близко к маяку Пунта Моготес. Группа, стоящая за этим предложением, имеет корни из Мар-дель-Платы и является той же самой, которая реализовала комплекс Maral Explanada в Плайя-Чика с тремя башнями по проекту аргентинского архитектора Сесара Пелли. Люди, ответственные за этот проект, La Reserva Explanada, обучались в их студии почти 30 лет: это Сусана Ла Порта Драго и Аксель Земборайн, тоже аргентинцы, сегодня партнеры в Lapiz Architects». „Это возможность вернуть публику, которой приходилось ездить в районы Вилла Геселл, Карило или Пинамар, чтобы насладиться таким образом жизни, на пляже, потому что здесь такой возможности не было“, - объясняет Даниэль Сильва, представитель инвестиционной группы. «Там они встают и ложатся спать в шлепанцах, а здесь нужно взять машину, погрузить шезлонг и ехать 40 минут по улице или дороге, чтобы выйти на пляж», - сказал он LA NACIÓN. »Проект, который, по данным La Porta Drago и Zemborain, занимает 37 000 квадратных метров, был одобрен муниципалитетом в соответствии с постановлением 25. 848, который в конце 2022 года изменил показатели и разрешил большую высоту (от 9 до 12 метров) и плотность (от 80 до 100 жителей на гектар) для строительства, предназначенного для этой территории, где доминируют сосны и другие почти столетние породы деревьев, которые изначально принадлежали семье Перальта Рамос, основателям Мар-дель-Плата. Постепенно земля была расчищена. То, что раньше было Parador La Reserva, было разделено между двумя владельцами. В данном случае недвижимость сохранила свое первоначальное название и принадлежит семье Материя, хорошо известной здесь в химической промышленности. В Мар-дель-Плата нет семейных или многоквартирных домов с таким прямым выходом на пляж, что позволяет дойти от собственного дома до моря, не ступая на общественный тротуар. Это предложение было ограничено временными жилыми помещениями. В этом списке следует упомянуть государственный гостиничный комплекс в Чападмалале и бывший отель Provincial, ныне NH Provincial. За последние несколько десятилетий к ним добавились некоторые комплексы, например, Manantiales Club de Mar, переданный в концессию фискальной единицы. А также шестиквартирный дом, который был первоначальным проектом La Reserva. Сегодня, после раздела, который произошел между владельцами, часть пляжного курорта Bosques del Faro «Это проект, который вызывает споры с момента его создания. В конце ноября состоялись общественные слушания, на которых представители различных слоев населения смогли выразить свое мнение и сделать заявления по поводу проекта. Первое серьезное возражение было связано с предполагаемой вырубкой 750 деревьев, что окажет непосредственное влияние на текущую экологическую ситуацию в заповеднике. Инвесторы поспешили пояснить, что произошла ошибка в понимании концепции: они утверждают, что речь идет об общем количестве деревьев на курорте и что они ни в коем случае не собираются отказываться от того, что, по их мнению, является одним из главных достоинств продукта, который они хотят предложить. «На каждое дерево, которое мы удалим, мы посадим еще четыре или пять», - сказал Сильва о сотне или около того сосен, которые будут удалены. «Они также утверждают, что строительство и его террасы не превышают текущую высоту древесного полога. В любом случае, земля спускается к морю. Башня, которая будет находиться на первой линии, займет то же место, которое сегодня занимает сервисный отдел или ресторан курорта». Джулиан Веспа, советник проекта, подтвердил, что речь идет о трасте, где семья Материя предоставляет землю, а другая компания - средства на реализацию проекта. «Это будет означать дифференцированное предложение для Мар-дель-Плата, а также возможность роста и развития для всего района, - сказал он в интервью LA NACIÓN, - потому что в этом районе, к югу от маяка, до сих пор не решены некоторые основные и элементарные вопросы. Например, канализация и питьевая вода. То же самое касается возможности увеличения мощности электроснабжения от новой станции, которая будет установлена для обеспечения услугами этого района, находящегося в постоянном росте». «Некоторые из вопросов, прозвучавших на общественных слушаниях, которые не являются обязательными для проекта, касались риска для существующих общественных выходов на пляж», - настаивает Сильва. Руководители и организаторы проекта утверждают, что существующие выходы не только сохранятся, но и что проект обязывает их улучшить. Ассоциация архитекторов провинции Буэнос-Айрес - IX округа, под юрисдикцией которой находится этот район, выпустила документ с несколькими возражениями. Они предупреждают, что удаление песчаных дюн окажет влияние на земли, представляющие палеонтологическую ценность. Они также предупреждают о влиянии вырубок и возможного конуса тени от башен на пляжи. И самое главное: они опасаются, что продвижение этого проекта позволит повторить его на других соседних землях с соответствующими последствиями. «Учреждение также уже давно обращает внимание властей на печально известное и быстрое развитие недвижимости, которое происходит в южной части города, и на отсутствие инфраструктуры канализации и водоснабжения, в частности, при растущей плотности населения в этом районе». «Другой фронт сильного сопротивления этим инвестициям исходит от организаций и соседей, объединенных в Наблюдательный совет по уходу за заповедником Paseo Costanera Sur. На общественных слушаниях они подтвердили свои письменные аргументы, изложенные на 44 страницах, с юридическими обоснованиями и подробностями. Они просят муниципалитет признать проект «неосуществимым». Они также осуждают риск нанесения ущерба окружающей среде из-за вырубки леса и повреждения дюн, а также возможные ограничения доступа к общественному пляжу. Они предупреждают, что запрет на строительство менее чем в 150 метрах от моря или береговой линии (постановление 25848 22 устанавливает минимум 100 метров и максимум 180 метров) не будет соблюден, и что, кроме того, это нарушает контекст. «Он не является частью комплексного плана городского развития и нарушает Стратегический план развития Мар-дель-Платы», - предупреждают они в записке, направленной в органы исполнительной власти.