Массив Бельграно R: сложный 60-летний судебный сюжет, стоящий за ценным зданием, которое вчера было выселено

Новости Аргентины 07.01.2025 15:30

Поднимая коробки, 34-летняя Мария Санчес со слезами на глазах говорит: «Мне некуда идти. Мой отец отправился к одному из моих братьев, а трое моих детей, которые родились здесь, остались с бабушкой и дедушкой. Мы не хотели, чтобы они прошли через это. Я живу здесь уже более 15 лет. Я никогда не отказывалась от выселения, я просто просила дать мне больше времени вместе с другими соседями, чтобы мы могли все уладить, но нам отказали. Мы оплачивали все коммунальные услуги, это ложь, что мы держались за все». Массив, или бетонный гигант, Belgrano R остался незаселенным. Здание по адресу Оласабаль 3432, которое десятилетиями находилось в заброшенном состоянии, было выселено вчера в рамках процедуры, назначенной уголовным правосудием после жалобы на узурпацию, поданной строительной компанией, которая в 2022 году приобрела недостроенный объект в 15 этажей в жилом районе. «Выселение 19 семей жильцов - одна из многих глав 60-летнего судебного процесса, который последовал за тем, чтобы определить, кому действительно соответствует владение имуществом. Эта история началась с банкротства застройщика, за которым последовало приобретение недвижимости Национальным государством, которое так и не было передано в собственность, сорванный проект социального жилья и предполагаемая афера, десятилетия спустя, в которую были вовлечены частные лица путем предполагаемой фальсификации акта купли-продажи, что привело к уголовному делу, которое в конечном счете было закрыто по истечении срока давности. «Очевидное владение теперь находится в частных руках, хотя ряд нарушений в ходе операции оставляет возможность того, что Национальное государство может потребовать в суде возвращения собственности, оцененной в 6 миллионов долларов, которую оно купило в 1972 году». »Все, чего не хватает, - это политического решения государства сохранить принадлежащую ему собственность. Инициатором выселения была компания CRMJ Construcciones, которая купила уже занятое здание у частного лица, не имевшего права собственности и привлекавшегося к ответственности за мошенничество, но суд прекратил его дело», - говорит Карлос Прильвиц, адвокат и представитель Sociedad de Fomento de Belgrano R, некоммерческой ассоциации квартала, созданной в 1980-х годах. «По словам Прильвица, компания купила здание в 2022 году у частного лица, Рамона Уго Эйвиньо, через нотариуса, который дал зеленый свет сделке, не проведя обследование объекта, которое показало бы, что он по-прежнему принадлежит государству. «Недвижимость была очищена, чтобы придать ей видимость законности. Джорджелина Ана Кастеллано, нотариус, вмешавшаяся в дело, не провела проверку титула, поскольку в противном случае сделка не могла быть оформлена. Это автоматически выявило бы, что покупатель приобрел недвижимость у лица, которое не являлось ее владельцем и не имело полномочий на ее продажу. Теперь государство должно возбудить иск против предполагаемого владельца, CRMJ, чтобы суды признали истинного владельца и зарегистрировали здание на его имя. Исполнительная власть должна подать гражданский иск об истребовании своей собственности, где у нее есть все шансы выиграть процесс», - добавляет юрист. Последняя сделка была оспорена в коммерческих судах Агентством по управлению государственными активами (AABE), органом, отвечающим за государственное имущество, которое осудило маневры в ущерб государству и потребовало обязать нотариуса представить детали исследования прав собственности для подтверждения операции. «В документе, к которому LA NACION получило доступ, агентство утверждало, что «имущество, приобретенное с помощью недействительных документов в криминальной ситуации, никак не могло быть включено в достояние Эйвиньо». Затем агентство заявило, что ни в коммерческом досье, ни в записях AABE нет документального подтверждения того, что государство продало здание Эйвиньо, частному лицу, которое впоследствии продало его CRMJ. Правосудие до сих пор не распорядилось удовлетворить запрос органа, который мог бы определить, кто является настоящим владельцем. «LA NACION» безуспешно пыталась связаться с CRMJ различными способами; у компании нет официального сайта или опубликованных официальных каналов связи. «В 1965 году компания Promobra S.A. начала строительство 15 этажей в Олазабале, но объявила о банкротстве и оставила здание недостроенным, с фасадом, который можно увидеть до сих пор. Национальное государство купило его через Министерство социального обеспечения в 1972 году на публичном аукционе за 757 000 песо, оплатив через Национальный банк Хипотекарио. Объект состоял из трех участков площадью 1587 кв. м, предназначенных для строительства социального жилья. Покупка так и не была зарегистрирована в Земельном кадастре, равно как и не были выполнены работы по жилищной программе. В результате десятилетий запустения и неиспользования первые этажи были заняты семьями, которые жили в неблагоприятных условиях без доступа к основным услугам. В 2004 году недвижимость была зарегистрирована на имя частных лиц, которые, как утверждается, оформили ее незаконно, подделав акты и товарные билеты. В том же году против четырех человек, включая Эйвиньо и Рубена Орландо Перейру, было возбуждено уголовное дело о мошенничестве и фальсификации документов. Обвинение просило передать дело в суд на основании того, что для имитации покупки недвижимости по очень низкой цене были использованы поддельные документы. Суд не состоялся в срок, и в 2018 году судьи Устного уголовного суда № 9 сняли обвинения с подсудимых, сославшись на истечение срока давности. В 2022 году строительная компания Edificaciones Kaimo внесла необходимые средства для снятия банкротства Eiviño, что позволило продать здание компании CRMJ. Компания-покупатель, через президента фирмы Франко Карневале, подала жалобу на жильцов за преступление узурпации. Вчера, 6 января 2025 года, Суд Nº 13 по уголовным делам и делам о правонарушениях вынес решение о проведении обыска и выселении жильцов для возвращения здания компании CRMJ. «Среди выселенных были дети, пожилые люди и инвалиды, которые справились с трудностями переезда с помощью родственников и соседей. Некоторые из выселяемых родились в этом здании, а другие прожили в нем более 30 лет. По словам жителей, сопротивления выселению не было, хотя многие выразили недовольство коротким сроком, который им дали на выезд и вывоз вещей. «Вчера утром в Олазабале грузовик, припаркованный перед зданием, использовали для вывоза вещей выселяемых семей. Матрасы, мебель и сумки были свалены на улице в экстренном порядке, чтобы освободить помещение». »Они дали нам всего 72 часа, чтобы освободить помещение. У меня трое детей, и один из них страдает эпилепсией. Я вывезла их на выходные, чтобы они не пережили такую ситуацию. Я так беспомощна. За 72 часа я не смогу снять квартиру, я в отчаянии. Есть люди, которые не хотят уезжать, потому что им некуда идти, и я тоже», - сказал 34-летний Рауль Равен, который родился и вырос в этом доме. 79-летний Луис Круз, сидя на унитазе на улице, сказал: »Сегодня я не знаю, где я буду спать, я живу здесь уже 10 лет. Вчера днем я узнал, что нас выселяют. Как я могу уехать за такой короткий срок? Их совершенно не волновало мое состояние. В какой-то момент я подумала о том, чтобы оказать сопротивление, но оно того не стоило. Я в отчаянии», - говорит Лилиана Беатрис, 40 лет. «Они выбрасывают меня, как собаку. Я даже не успела ничего понять, я бездомная, и мне некуда идти», - сказала она. Лукас Эрнандес, в свою очередь, рассказал, что живет в этом доме уже 14 лет со своей женой, которая родилась здесь. «В пятницу в последнюю минуту они прислали нам постановление о выселении. Мы - рабочие люди, и мы были просто еще одними соседями в этом районе. Теперь нам некуда идти», - говорит Эрнандес. „Большинство соседей в этом районе говорят, что у них были хорошие отношения со сквоттерами“. Там было всего понемногу, но большинство из них были рабочими людьми, у нас никогда не было с ними проблем». Выселение было очень грязным, многие из тех, кто здесь живет, ушли на работу, а когда вернулись, обнаружили вот это», - сетует Сальвадор, сосед из этого района. Патрисия Мауад, соседка, живущая напротив здания, говорит: »Я живу здесь уже 30 лет, и они всегда были здесь. С жителями дома не было никаких проблем, они вели себя хорошо, и сосуществование было хорошим. С конструктивной точки зрения здание находится в хорошем состоянии, его поддерживают, и оно имеет стратегическое расположение на рынке недвижимости. Оно находится в жилом районе с высокой стоимостью жилья и представляет собой огромное здание в месте, где градостроительный кодекс запрещает строительство выше трех этажей. Поскольку здание было построено до введения ограничения по высоте, нет необходимости сносить 15 этажей. «Общество поддержки Бельграно R настаивает на том, чтобы вернуть зданию его первоначальное назначение - социальное жилье. «Мы надеемся, что государство будет настаивать на своем требовании или начнет судебное разбирательство, чтобы вернуть это важное достояние, принадлежащее всем нам«, - добавил Прилвиц». Телеграм-канал "Новости Аргентины"