Налог, который не увеличивается и добавляет скидки до 15% в провинции Буэнос-Айрес

11 марта наступает срок уплаты первого взноса налога на городскую недвижимость, но счета на его оплату еще не пришли. Однако Налоговое агентство Буэнос-Айреса (ARBA) подтвердило LA NACION дату, когда будут высланы счета на оплату, и почему первый взнос будет таким же, как и в 2024 г. «Между четвергом 20 и пятницей 21 февраля на сайте ARBA вы сможете увидеть сумму, которую необходимо оплатить. Кроме того, в этот день она будет доступна в виртуальных кошельках, платежных повестках или по электронной почте (хотя это может меняться в зависимости от времени реализации каждого из них). ARBA также разошлет уведомление по почте тем налогоплательщикам, которые придерживаются автоматического дебетования, чтобы при желании они могли возобновить эту ситуацию и оплатить полный годовой налог, получив скидку 15%. «Городской налог на недвижимость - это налог на все объекты недвижимости, и в случае с провинцией этим налогом облагаются 7 298 887 объектов. Он состоит из двух основных отраслей: городская недвижимость (включает в себя застроенные и пустующие объекты, 5 254 335 и 1 735 111 объектов соответственно) и сельская недвижимость (309 441 объект). Если речь идет о городской недвижимости, то в течение года необходимо уплатить пять взносов, хотя есть возможность оплатить годовую сумму одним платежом до 11 марта. Год назад в это время уже пришли бюллетени для уплаты первого взноса по этому налогу. В 2025 году уплата налога была отложена, так как переговоры по налоговому закону 2025 года затянулись до последних дней декабря 2024 года, и в итоге он не был утвержден. В результате в начале января губернатор Аксель Кициллоф подписал указ о продлении действия закона 15.479 (который был подписан на 2024 г.), то есть о продлении действия закона о налоге 2024 г. на 2025 г. Таким образом, провинция будет выставлять счета по налогу на недвижимость без увеличения в первый платеж 2025 г.: будет выплачена та же сумма, которая была выплачена 12 месяцев назад, в 2024 г. «В настоящее время нет возможности принятия нового налогового закона, по крайней мере, на данный момент. Поэтому никаких корректировок в первом платеже не будет, а будут соблюдены положения продления налогового закона 2024 года», - сообщили LA NACION источники ARBA, которые уточнили, что изменения могут быть только в том случае, если продление было сделано в отношении жилья или строительства на земле, которая ранее была пустой. «Что касается остальных квот (2, 3, 4 и 5), то, учитывая, что закон 2024 года продлевается полностью, они могут увеличиться, поскольку закон о налоге 2024 года, принятый в 2023 году, устанавливает, что ARBA будет иметь право применять обновляющий коэффициент к квотам налога на недвижимость - в его основных и дополнительных компонентах - и налога на мотор - в отношении моторных транспортных средств и спортивных или рекреационных лодок. Потолок не может превышать процентную ставку Банка провинции Буэнос-Айрес по 30-дневным дисконтным операциям, увеличенную до 100%. Наконец, стоит уточнить, что в этом году ARBA ввела систему бонусов и скидок, действие которой было прекращено в 2024 году. Это означает, что налогоплательщикам, не имеющим долгов, будет предоставляться скидка в размере 5%, а за соблюдение ежегодного платежа - еще 10% (при сложении обеих льгот можно получить 15%). В случае с теми, кто платит в рассрочку, у них будет возможность добавить скидку в размере 5% со второго взноса, если они будут придерживаться автоматического дебета или дебета по счету (в дополнение к 5%, которые они могут добавить, если у них нет долгов). С другой стороны, те, кто имеет долги и хочет урегулировать свою ситуацию, могут заплатить наличными или воспользоваться планом платежей (без необходимости выплачивать всю сумму долга) до пяти дней до наступления срока платежа (11 марта). «Удобно ли платить годовую сумму налога? В ARBA сообщили LA NACION, что для расчета годового платежа берется квота 1 - без увеличения до 2024 года - и умножается на пять (на пять годовых квот). При оплате за год вперед вы получаете скидку 10% и добавляете 5%, если у налогоплательщика нет долгов, в общей сложности бонус 15%. И он уже отменен на 2025 год, причем на него не повлияют возможные корректировки, которые могут возникнуть у тех, кто платит в рассрочку, начиная со второго взноса. «Первый и ежегодный взнос: „Взнос 2: “Взнос 3: „Взнос 4: “Взнос 5: »В 2024 году, начиная со второго взноса налога, процедура определения корректирующих коэффициентов вызвала разногласия: между взносом 1, который истекал в феврале, и взносом 2, который истекал в апреле, произошло увеличение на 20%. Платежи 3 и 4, подлежащие уплате в июне и августе, не претерпели увеличения. Но последний платеж отражает увеличение, которое может удвоить стоимость предыдущего платежа и превысить накопленную инфляцию до сих пор в этом году. По данным Налогового агентства Буэнос-Айреса (ARBA), только 9% объектов недвижимости были затронуты этой дополнительной суммой, которая не может превышать 20% от общего годового налога и представляет собой увеличение примерно на 100% по сравнению с последним платежом. Эта дополнительная сумма была внесена в качестве 5-го взноса как для тех, кто платил в рассрочку, так и для тех, кто уже заплатил за весь год. Согласно налоговому законодательству, доплата применялась, когда налогооблагаемая база, соответствующая объекту недвижимости, или сумма налогооблагаемой базы всех объектов превышала 31 465 000 песо в рамках налога на застроенную городскую недвижимость. Для остальных налогоплательщиков квота будет иметь ту же стоимость, что и предыдущие. «ARBA пояснила, что это не повышение, а увеличение суммы „эквивалентно дополнительной квоте“, и основывается на Законе о тарифах, который гласит, что ответственные области правительства могут принять решение о применении дополнительной платы на определенные товары и услуги. Поэтому «величина, отраженная в квоте 5, не представляет собой корректировку на 100% по сравнению с предыдущей, а является дополнительной платой, которая добавляется к последней», - заявили в агентстве.