Новый классный район, о котором никто не говорит: здесь есть зелень и даже гастрономический променад.

Это один из самых желанных районов для молодежи. Окрестности площади Сапиола в самом сердце DoHo porteño сочетают в себе первоклассные постройки, доступность, преимущества спокойной жизни квартала и большую зеленую зону, которую представляет собой эта площадь: «Это территория между улицами Хураменто, Эчеверрия и Мариано Ача и Донадо. Это зеленый мост, объединяющий традиционные районы Бельграно R и Вилья-Уркиза. «Здесь сосуществуют гармония тихого района, гастрономический полюс, находящийся в стадии расширения, и жилые здания высокого конструктивного качества и изысканного дизайна, которые адаптируются к самым взыскательным требованиям обоих районов», - объясняет Мануэль Мель, коммерческий директор Mel Inmobiliario. Агент по недвижимости уверяет, что в настоящее время район вокруг площади демонстрирует экспоненциальный рост благодаря большому развитию всего коридора Дохо, а также изменениям в кодексе городского планирования. «Это создало благоприятную среду для проектов, которые выделяются отделкой, удобствами и, прежде всего, панорамными видами на постоянный сад, такой как площадь Сапиола», - говорит он. Он уточняет, что предложение разнообразно: есть проекты с тремя и четырьмя спальнями, а также более бутиковые предложения с одной и двумя спальнями». Что касается привлекательности этого района, Матео Гарсия, директор по жилью компании Toribio Achával, утверждает, что возможность жить напротив площади с открытыми видами, в очень тихом районе, делает его чрезвычайно заманчивым для инвесторов или конечных пользователей этих проектов. «Он уверяет, что профиль тех, кто переезжает в этот район, как правило, разнообразен, большинство из них - семьи, которые ищут здесь спокойную обстановку, жизнь в районе, доступ к многочисленным услугам, зеленые зоны парков и скверов и близость к школам». „Площадь Сапиола, в частности, - это зеленое пространство, где дети могут играть, что привлекает родителей, которые ценят безопасную среду для своих детей“, - говорит он. Он добавляет, что растет и число молодых людей, которые выбирают виллу Urquiza из-за ее удобного расположения на общественном транспорте. Он также уверяет, что вокруг площади разрабатывается несколько проектов недвижимости, что отражает растущий спрос. Николас Батлер, партнер Estudio ABS, соглашается, что в целом этот район выбирают молодые пары, которые начинают создавать семейный дом с маленькими детьми. Но он добавляет, что этот район также предпочитают те, кто уже выдал замуж всех своих детей, переживает период спокойствия и склоняется к району, который предлагает красивую зелень и возможности в окрестностях. «Район также очень хорошо связан благодаря близости к основным проспектам, общественному транспорту и близлежащим автомагистралям», - объясняет он. Район вокруг площади - самый востребованный и эксклюзивный. В этом смысле Мел считает, что «это все равно что иметь участок на берегу лагуны в закрытом сообществе. Здесь не так много проектов, потому что участки, выходящие на площадь, ограничены и уникальны», - говорит он. В этой связи директор по жилью компании Toribio Achával отмечает, что в этом году наблюдается значительный рост спроса, который может достигать 50 % по сравнению с предыдущим годом, и добавляет, что цены также растут и восстанавливаются после нескольких лет спада. «В настоящее время строится несколько многоквартирных домов, в которых предусмотрены такие удобства, как бассейн, тренажерный зал и общие зоны, привлекательные для молодых специалистов и семей. Здесь также строятся односемейные дома, особенно дуплексы», - говорит он. Мел отмечает, что сегодня площадь Сапиола находится в стадии полного развития, и не случайно архитектурные бюро, которые больше всего растут в городе, представлены именно в районе площади. »Напротив площади завершается строительство нескольких домов, например, на улице Донадо компанией Estudio MMCV, как в середине квартала, так и на углу. Estudio ABS также собирается окружить площадь во всех кварталах зданиями, находящимися на разных стадиях строительства», - говорит Мел. »Со своей стороны, Батлер и Себастьян Сааль, партнеры Estudio ABS, отмечают, что они работают над различными проектами в этом районе уже четыре года. «У нас уже сдано и полностью заселено одно здание и пять текущих проектов. Наше предложение варьируется от однокомнатных до пятикомнатных квартир. Когда мы начинали, здесь практически ничего не строилось, поэтому различные разработки создали ту картину, которую мы видим сегодня - новые постройки по всему периметру площади», - рассказывают они. Что касается цен, то, по их словам, стоимость нового квадратного метра на рынке недвижимости составляет от 2900 до 3200 песо в зависимости от расположения, распределения, этажа и проекта». »Что касается наших проектов, то Echeverría 4322 был сдан в середине 2024 года, а в настоящее время мы разрабатываем Donado 2105, который будет сдан к концу 2025 года. Также Mariano Acha 2022 со сдачей в декабре 2026 года и мы находимся на начальной стадии сноса Echeverría 4374 80 и 4386, в общей сложности вокруг площади реализуется четыре проекта», - говорят они. Они также сообщают, что только что приступили к реализации проекта на Авенида-де-лос-Инкас 3956, и что «хотя он не входит в периметр площади, он находится в том же районе и расположен в пяти кварталах от рассматриваемой точки», - говорят они, - в то время как Мел уточняет, что вокруг площади практически нет используемых зданий, поэтому вся окружающая среда омолаживается зданиями в хорошем и законченном состоянии, наряду с гастрономическими заведениями, которые обеспечивают атмосферу и шарм. Что касается стоимости, они заявляют, что начинают реализацию проектов площадью от 2650 м², а окончательная цена зависит от типа проекта, удобств и отделки, но может превышать 3300 м² в песо. «Эти значения всегда будут зависеть от площади объекта, так как нельзя предлагать двухкомнатную квартиру площадью 50 м² по той же цене за квадратный метр, что и двухкомнатную квартиру в том же здании, но площадью 65 м², где последняя не оптимизирует стоимость метра, оставаясь ниже средней», - подчеркивает он. «Кроме того, он считает, что коридор DoHo, особенно на улице Донадо, является началом гастрономического коридора района, но именно площадь станет ядром и будет способствовать развитию гастрономии, так как все предприятия, выходящие на площадь, планируют открыть одно или несколько помещений на своей базе. «В скором времени это найдет отражение в завершении проектов, которые уже запущены или вот-вот будут запущены. Например, студия ABS и Mel Inversiones запускают двойной фронт с коммерческими помещениями на улице Эчеверрия, дополняя проект на улицах Ача и Донадо, также с коммерческими помещениями», - заключает он. С другой стороны, на углу улиц Мариано Ача и Эчеверрия, напротив площади, был запущен проект Acha 2002, здание всего в семь этажей, с одно- и двухкомнатными квартирами. В проекте представлены однокомнатные квартиры площадью 37,50 кв. м и двухкомнатные квартиры площадью 49,50 кв. м, все с балконами. Кроме того, предлагается уникальная и эксклюзивная квартира с одной спальней площадью 41 кв.м. и террасой 34 кв.м. с панорамным видом на площадь. «В настоящее время квартиры продаются от колодца до U peso S2894 кв.м., с квартирами в U peso S115,533. Что касается способа оплаты, то он состоит из первоначального взноса в размере 35% от стоимости билета и остатка в виде 25 платежей в песо, скорректированных CAC. Сдача дома запланирована на декабрь 2026 г. Мел говорит, что Вилла Уркиза, и в частности район DoHo, стабильно развивается уже около 10 лет. Тем не менее, он все еще имеет высокий потенциал роста стоимости, что делает этот тип застройки идеальным для инвесторов, стремящихся к капитализации».