После падения в декабре восстановление рынка земли прогнозируется на 2025 год.

Рынок сельской недвижимости завершил 2024 год с тенденцией к росту активности, несмотря на значительное падение в последний месяц года. Последний месяц года ознаменовался снижением активности на рынке сельской недвижимости, что стало реакцией на обычный сезонный спад, усугубленный наличием четырех праздников в рабочие дни, таких как Рождество и Новый год, что сказалось на темпах проведения операций. «Несмотря на это, Абель Реал, президент Аргентинской палаты сельской недвижимости (CAIR), подчеркнул, что интерес к покупке земли остается устойчивым, хотя погода играет решающую роль в операциях, поскольку такие явления, как засуха, избыток воды или пожары, влияют как на продуктивность земли, так и на ожидания покупателей относительно ее доходности. Он также отметил, что рынок динамичен, с постоянным потоком заинтересованных лиц, стремящихся оценить варианты и изучить возможности, что является положительным знаком для сектора. В этом смысле он отметил, что рынок, похоже, достиг точки равновесия после периода разногласий между ценами, заявленными продавцами, и тем, что готовы были заплатить покупатели. «Покупатели начали подтверждать стоимость, которую запрашивали два года назад, в это время, когда разрыв между тем, что было заявлено покупателями, начал подтверждаться, в рамках логических значений оценки», - сказал президент CAIR в диалоге с LA NACION. «Последний индекс активности рынка сельской недвижимости (Incair) CAIR отметил рекордные 49,69 пункта, что свидетельствует о сильной тенденции к росту, особенно по сравнению с предыдущим годом. С декабря 2023 года наблюдался сильный рост на рынке сельской недвижимости до апреля 2024 года, где InCAIR составил 31,89 пункта. Это отражало «значительный рост на 39 % по сравнению с предыдущим месяцем», хотя в то время они отмечали, что активность все еще была на 7,4 % ниже среднего пятилетнего показателя за тот же период. Ближе к концу года, особенно в октябре, рынок вновь пережил пик, который снизился в декабре. «Стоит отметить, что база InCair составляет 97,5 пункта, что исторически соответствует ее пику в сентябре 2011 года. Эта база основана на результатах ежемесячного исследования активности, проводимого «среди членов по всей стране, количестве объявлений о продаже или аренде ферм в основных национальных печатных СМИ и рекламодателей на сайте компании, сельских операциях, проведенных за анализируемый период, поисках и запросах, сделанных инвесторами также на сайте компании, и количестве коммерческих объявлений на основных рынках во внутренних районах страны», - пояснили в CAIR. «По словам Реала, в 2025 году он ожидает, что перспективы рынка будут позитивными и устойчивыми: «Стоимость ферм постепенно восстанавливается, что вселяет оптимизм в сектор», - сказал он. Однако он отметил, что для закрепления этого восстановления необходимо принять такие меры, как отмена ретенций и обеспечение большей устойчивости к возможным климатическим катаклизмам. Я настаиваю на том, чтобы спрос был устойчивым, - продолжил он. Таким образом, ожидается, что спрос на землю останется устойчивым, особенно на животноводческих полях, которые в последние годы демонстрируют «очень хорошие перспективы» благодаря росту и прибыльности этого сектора. К этим данным президент CAIR добавил, что наибольший спрос сосредоточен на сельскохозяйственных полях, особенно в основной зоне, где свободных земель мало, а конкуренция за их приобретение высока. Такая ситуация, вызванная интересом производителей и инвесторов, может привести к росту стоимости этих объектов. Что касается международной ситуации с падением цен на зерно, то Реал внес спокойствие в сектор недвижимости. По его словам, падение цен на зерно не препятствует покупке гектаров, поскольку фермеры сохраняют интерес к земле как к стратегической инвестиции. Однако оно влияет на ожидания относительно будущих цен, при этом различные сектора внимательно относятся к таким факторам, как погода и мировое предложение, которые могут вызвать рост цен в среднесрочной перспективе».