Почти полное заполнение: бизнес по продаже недвижимости с гарантированной арендой

Коммерческие помещения в Буэнос-Айресе почти все заняты. В 2024 году рынок недвижимости претерпел значительные изменения, причем не только в жилищном секторе с возвращением ипотечного кредитования, оживившего сектор, но и в сфере коммерческих помещений. Согласно последнему отчету, представленному агентством недвижимости Colliers Argentina, рынок розничной торговли в Буэнос-Айресе пережил заметное оживление во второй половине 2024 года, отражая ряд тенденций, которые свидетельствуют о позитивных перспективах этого ключевого сегмента сектора недвижимости. «Высокий спрос на магазины, сокращение вакантных площадей и небольшое улучшение цен на аренду - вот некоторые из показателей, которые подкрепляют позитивность настоящего момента. В этом смысле одно из самых обнадеживающих значений соответствует уровню вакантных площадей, т.е. процент помещений, которые можно арендовать, составляет 1,14%, сократившись на 26,92% по сравнению с предыдущим полугодием. Такое снижение свидетельствует о высоком спросе на эти помещения, что является положительным показателем динамичности сектора и в то же время парадоксально, поскольку в обществе, где большая часть вопросов потребления решается одним щелчком мыши, на рынке коммерческих помещений практически нет вакансий». „Снижение уровня вакантных площадей является четким свидетельством силы сектора в контексте, который продолжает демонстрировать положительную динамику занятости в различных коридорах города“, - сказал Марсело Зулиани, коммерческий директор Colliers Argentina. »Среди коридоров с самым высоким уровнем вакантных площадей находятся: Алисия М. де Хусто (9,09%), Флорида (2,52%) и Санта-Фе - высота Пуэйрредон - (2,08%). Напротив, коридоры с самым низким уровнем вакантных площадей включают проспекты Ривадавия (в районе Линерс) и Санта-Фе (в районе Плаза Италия), где уровень вакантных площадей нулевой, за ними следуют Кабильдо (0,34%) и проспекты Кордова и Пуэйрредон (оба - 0,56%). Предложение торговых площадей также заметно сократилось: в первой половине года в аренду было сдано 8353 кв. м, что на 31,3% меньше, чем в первой половине 2024 г. «Пешеходная улица Флорида, несмотря на самую большую свободную площадь (3559 кв. м) и самое большое количество торговых площадей в аренду, демонстрирует признаки замедления своей роли в качестве коммерческого эпицентра. «Несмотря на то что в последние годы Флорида в некоторой степени восстановила свое значение как коридор, в настоящее время здесь наблюдается спад коммерческой активности. Другие районы, такие как Кабаллито и Кабильдо, набирают силу как новые очаги коммерческой активности», - говорит Зулиани. »Что касается стоимости аренды, то средняя цена выросла на 6,02% и достигла 29,06 кв. м. Эта корректировка отражает стабильность рынка и небольшое улучшение цен в связи с ростом коммерческой активности. Эта корректировка отражает стабильность рынка и небольшое улучшение цен в связи с растущим спросом. Хотя большинство контрактов по-прежнему заключается в песо, арендодатели продвигают сделки в долларах: 72% помещений предлагаются в этой валюте по сравнению с 28%, опубликованными в песо. «Рост цен на аренду, хотя и умеренный, отражает хорошее состояние рынка розничной торговли в Буэнос-Айресе», - добавил Зулиани. С другой стороны, уровень оборота остается стабильным на уровне 5,32 %, что свидетельствует о том, что арендаторы стремятся закрепиться в своих текущих местах. Наиболее представительными категориями по-прежнему остаются одежда и аксессуары - 49,88 % и гастрономия - 15,42 %, на которые приходится 65,30 % имеющихся в городе торговых площадей. «При общих положительных показателях вторая половина 2024 года демонстрирует динамичный рынок розничной торговли, с более стабильными и привлекательными перспективами как для арендодателей, так и для арендаторов». Данные, представленные в отчете, указывают на 2025 год с благоприятными перспективами роста и дальнейшей консолидации сектора«. „Несмотря на экономические проблемы, тенденция к стабильной занятости и динамичный спрос являются многообещающими признаками для 2025 года“, - заключил Марсело Зулиани».