Последний этап отмывания: как купить недвижимость, не заплатив 15-процентный штраф?

С целью дальнейшего поощрения формализации незадекларированных аргентинцами активов и в условиях усиления экономического регулирования правительство начинает третий и последний этап режима регуляризации активов, более известного как «отмывание». После того как 7 февраля завершился второй этап, открылось новое окно для тех, кто еще не присоединился к системе: «В этом смысле в эту субботу, 8 февраля, начался последний этап, который продлится до 7 мая, если только исполнительная власть не примет решение о его продлении. Этот этап представляет собой менее благоприятные условия, чем предыдущие, поскольку устанавливает 15-процентную ставку налога на превышение стоимости отмытых 100 000 долларов США. «Задуманная схема позволяла налогоплательщикам декларировать свои активы с прогрессивным налоговым бременем на первых двух этапах: 5 % на первом этапе, который закончился в декабре 2023 года, и 10 % на втором, который закончился на прошлой неделе. Как и на первых двух этапах, все физические, юридические и имущественные лица, являющиеся налоговыми резидентами Аргентины по состоянию на 31 декабря 2023 года, независимо от того, зарегистрированы ли они в качестве налогоплательщиков в ARCA (бывшая AFIP), смогут упорядочить свои активы. В то время как государственные служащие или те, кто был государственным служащим в течение последних 10 лет - помимо супругов и сожителей, их родителей, детей, братьев и сестер, братьев и сестер - не смогут этого сделать. «Один из секторов, который внимательно следит за развитием режима, - это рынок недвижимости, который в 2024 году был оживлен возвращением ипотечного кредитования, и отмывание также очень помогло. На первых двух этапах возможность использования легализованных средств для покупки недвижимости подтолкнула некоторых инвесторов к возобновлению операций. «Но и на этом этапе можно вывозить недвижимость, находящуюся в стране или за рубежом, включая объекты незавершенного строительства, независимо от степени их готовности». «Важно уточнить, что для расчета налога берется стоимость, превышающая 100 000 долларов США (ставка налога применяется к сумме превышения). Таким образом, если недвижимость стоит 120 000 долларов США, то ставка налога 15 % рассчитывается с 20 000 долларов США». „Отдельный случай - отмывание наличных (это касается только первого этапа, который закончился в середине ноября); в этом случае ставка налога рассчитывается не с излишка, а с нулевой стоимости, то есть с общей суммы отмытых денег“. »Все активы, в исключительных случаях, должны быть оценены в долларах США. В случае с недвижимостью необходимо учитывать стоимость ее приобретения, налоговую стоимость или минимальную стоимость (в зависимости от того, что выше). «Во всех случаях речь идет об активах, полученных до 31 декабря 2023 года, поскольку все, что было приобретено после этой даты, отмыть невозможно». «В случае с наличными, которые должны были быть отмыты на первом этапе и помещены на специальный счет регулирования активов (CERA), они могут быть инвестированы в любой из видов размещения, разрешенных Министерством экономики, например, в строящиеся объекты недвижимости, зарегистрированные в Реестре проектов недвижимости (REPI) AFIP и имеющие до 50% незавершенного строительства, что освобождает от уплаты налогов при отмывании. «Но также существует возможность покупки подержанной недвижимости, совершенно новой или находящейся на стадии строительства с более чем 50% незавершенного строительства, стоимостью более 100 000 долларов США, но без уплаты штрафа. Это возможно путем перевода суммы сделки с одного счета CERA на другой счет CERA, поскольку до тех пор, пока отмытые деньги остаются в финансовой системе до декабря 2025 года, налог не платится». »Возможна ситуация, когда человек хочет продать недвижимость (стоимостью более 100 000 долларов США) и вложить вырученные средства, например, в акции. Таким образом, человек, отмывший деньги, может перевести их на свой счет в CERA, и никто из них не будет платить комиссию за отмывание», - говорит Себастьян Домингес, бухгалтер и генеральный директор SDC Asesores Tributarios. »Эта возможность предусмотрена правилами, и уже есть застройщики, чьи проекты завершены более чем на 50%, которые соглашаются на нее, поскольку их проекты не подпадают под варианты, разрешенные Министерством экономики. «Если все начнут так делать, это может превратиться в колесо, которое будет крутиться до бесконечности. Потому что у застройщика может быть договоренность, например, с компанией, у которой он покупает цемент, которая также принимает перевод на счет CERA или использует его для инвестиций в другой проект», - добавляет налоговый юрист. «Другой случай может заключаться в том, что человек решает купить новую квартиру у другого человека, а продавец использует деньги для покупки недвижимости в скважине с менее чем 50-процентной завершенностью и зарегистрированной в REPI, инвестирует в одно из размещений, разрешенных Министерством экономики, или может последовать за колесом и перевести их другому лицу на его счет CERA для покупки, например, другой недвижимости», - добавляет Домингес. «Можно привести множество примеров, главное - знать, что дает счет CERA: до конца 2025 года, пока деньги хранятся на нем, налог не платится, независимо от суммы. Таким образом, пока деньги циркулируют по счетам, уплаты налогов можно избежать.