Зеленый район с самыми дорогими квартирами, но в стадии строительства находятся только три проекта.
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Ограниченная проспектами Касарес, Авенида дель Либертадор, Кавиа и Кастекс, площадь Алемания и прилегающие к ней кварталы представляют собой один из самых привлекательных микрорайонов Буэнос-Айреса. Благодаря высокому спросу и низкому предложению он является «объектом желания» на рынке недвижимости Буэнос-Айреса. «В этом районе сосуществуют старинные дворцы, превращенные в посольства, величественные особняки и самые изысканные объекты недвижимости в городе», - объясняет Мигель Ладмер, директор Interwin Marketing Inmobiliario, и добавляет, что „это престижный район со старыми деревьями, где знаменитости, дипломаты, спортсмены и люди с высокой покупательной способностью предпочитают жить в просторных квартирах или в больших домах с садами“. «С другой стороны, Гвадалупе Тарела, брокер отдела жилой недвижимости компании L. J. Ramos, говорит, что это «эксклюзивный и привилегированный район, пользующийся большим спросом у покупателей, которые стремятся к комфорту и благополучию», а также характеризующийся тем, что он является «стратегической точкой города, благодаря своему транспортному сообщению, коммерческим помещениям, транспорту и городским пространствам». Этот микрорайон, известный как площадь Алемания, является подрайоном Палермо Чико, где находится одна из самых красивых и эксклюзивных площадей в Буэнос-Айресе. «Он окружен объектами с самой высокой стоимостью квадратного метра на рынке недвижимости благодаря своему расположению, невероятным видам, а также качеству строительства зданий и особняков», - говорит Мартин Пинус, директор Martín Pinus Real Estate. Брокер утверждает, что среди факторов, которые отличают район площади, спроектированной Карлосом Тейсом, - „архитектурная изысканность старых зданий с подписью известных архитекторов, многие из которых выполнены во французском или рационалистическом стиле; а также несколько новых башен, также относящихся к премиальному сегменту“, - поясняет он. В то же время это зеленое легкое, тихое место, окруженное улицами и элегантными проспектами, ассоциирующимися с социальным престижем, такими как Авенида-дель-Либертадор, Фигероа-Алькорта, улица Кавиа и близость к кокетливому Баррио-Парке. «Карола Фернандес Бериссо, руководитель отдела жилья компании Achaval Cornejo, согласна с этим мнением, добавляя, что район Plaza Alemania - «это очень особенное и востребованное место, где расположены здания всех категорий, как новые, так и старые, и это один из районов с самой высокой стоимостью квадратного метра в Палермо». «Глава компании Achaval Cornejo добавляет, что «несмотря на то, что здесь есть районы, которые были реконструированы в последнее время, такие как Бельграно чико и Суньес, площадь Алемания является традиционной и в то же время современной, что делает ее хорошим местом для тех, кто хочет как инвестировать, так и приобрести недвижимость для собственного дома». «Кроме того, район имеет отличную транспортную доступность через Фигероа-Алькорта и Дель Либертадор до центра Буэнос-Айреса или северных районов, транспортные средства, высокий уровень образования, «а также интересные гастрономические и культурные возможности в непосредственной близости, такие как музей Мальба, магазин Алкорта, плюс интересное предложение известных баров и ресторанов», - говорит Людмер. Более того, Густаво Глазман, партнер Infinity Line Real Estate Developments, подчеркивает, что Plaza Alemania - это начало зеленого коридора в провинциальный район. «Если ехать из центра города, то этот район открывает зеленый маршрут по Авенида-дель-Либертадор, включающий площадь Алемания, Японский сад, Розедаль», - объясняет он. При этом Глазман признает, что для этого района характерно практически полное отсутствие свободных участков. «Если не выбрасывать или не индивидуализировать недвижимость, которой уже много лет, то практически нет видимых участков для продажи. В настоящее время в этом районе на разных стадиях строительства находятся всего три проекта», - говорит он. По мнению Пинуса, на площади Алемания существует значительный разрыв между спросом и предложением, поскольку, особенно в зданиях и домах с видом на парк, очень немногие владельцы предлагают свою недвижимость на продажу. Также мало зданий, выходящих на площадь. Большинство тех, кто приобрел недвижимость в этом районе, сделали это не в качестве инвестиции, а потому что действительно хотят жить в этом уникальном месте». Владельцы также характеризуются тем, что хорошо защищают стоимость своих домов, так как знают, что это желанный актив и что покупатели недвижимости в этом районе обладают высокой покупательной способностью. Обычно они не торопятся с продажей, когда решают выставить свою недвижимость на рынок, и могут подождать, пока наступит подходящий момент. Поэтому в период экономического спада у покупателей нет никаких возможностей», - говорит он. В то же время он добавляет, что, несмотря на это, спрос высок, и это покупатели из сегмента ABC1, которые не очень чувствительны к колебаниям цен на рынке из-за экономической ситуации. «В свою очередь, Томаш Сибер, партнер RGM Real Estate, утверждает, что с точки зрения недвижимости этот район характеризуется микроклиматом по отношению к рынку в целом, поскольку, похоже, спрос здесь не страдает. »Хотя он не остался незатронутым общим падением цен, которое переживает рынок недвижимости с 2018 года, он пострадал в гораздо меньшей степени. «Главная причина в том, что здесь обычно не так много предложений, а спрос, как правило, имеет большую покупательную способность», - соглашается Сибер. Он также добавляет, что предложение можно разделить на те объекты, которые имеют привилегию выходить на площадь, и те, которые этим видом не пользуются: «Первые, очевидно, защищают свою стоимость гораздо лучше и считаются уникальными экземплярами, поскольку обладают той неосязаемостью, которая не производится». Наиболее востребованными улицами являются: Кастекс между Кавией и Скалабрини, Кавия между Кастекс и Авенида-дель-Либертадор и улица Касарес; а также коридоры Либертадор и Алькорта», - отмечает он. Среди знаковых зданий этой микрозоны - башни Феликс Сан Мартин на Кастексе, Ле Парк на Алкорте, Виньоли Тауэр на Касаресе и другие. С другой стороны, Ладмер утверждает, что немногочисленные новые проекты представляют собой возможность в очень престижном районе, где получить землю под застройку практически невозможно. «Дефицит земли и, соответственно, ее высокая стоимость, а также затраты на элитное строительство делают этот район одним из самых дорогих в Буэнос-Айресе. Однако нынешний уровень цен - один из самых низких за последние годы, так что жизнь в этом востребованном районе - отличная возможность», - анализирует он. „Основное предложение в этом микрорайоне - многоквартирные дома, однако они, как правило, средние и большие, поэтому в основном предназначены для семей“, - объясняет Игнасио Кампс, партнер Evoluer Real Estate. „Хотя большая часть недвижимости находится в зданиях, между Сан-Мартин-де-Турс и Окампо есть район домов, где есть значительные участки и дома“, - уточняет Кампс. Он также уверяет, что существует рынок замещения: «Многие наши клиенты, продавшие свои дома в Баррио-Парке, переезжают в здания в этом районе, чтобы сохранить район и его площади». Однако он согласен с тем, что предложение относительно ограничено, а недвижимость по рыночным ценам продается сравнительно недолго, учитывая постоянный спрос. Пинус отмечает, что публика, выбирающая жилье в районе Plaza Alemania, ценит этот район как символ изысканности и элегантности. «Это сектор с высоким уровнем дохода, или сегмент ABC1, который ищет либо большие квартиры с широким видом в современных роскошных башнях с удобствами, либо большую недвижимость в стиле, подписанную известными архитекторами и относящуюся к эпохе высокого качества строительства, с его материалами и мрамором», - говорит он. И уточняет: «Неважно, что для того, чтобы жить в здании эпохи бель эпок, нужно отказаться от услуг, предлагаемых самыми современными зданиями, потому что есть некая неосязаемость, которая ставится выше любого современного комфорта. Это культовые дома, которые воспринимаются навсегда». „Что касается стоимости, которой обладает этот район, Пинус предупреждает, что, как и в любом другом районе, существуют колебания в цене за квадратный метр в зависимости от улиц, на которых расположена недвижимость, качества строительства, внутреннего состояния объекта (его обслуживания и ремонта), вида на площадь или реку, в случае высоких этажей, ориентации и наличия гаража“. »В случае с исторической недвижимостью цены за квадратный метр составляют от 3500 до 4000 долларов США. Если помещение было переработано, стоимость квадратного метра начинается от 4000 долларов США. Если они также выходят на зеленую территорию сквера, стоимость квадратного метра может варьироваться, в зависимости от здания, от 5000 до 7500 долларов США. В некоторых современных комплексах премиум-сегмента стоимость может достигать 9000-12000 долларов США за квадратный метр», - говорит он. „Новые проекты в этом районе можно пересчитать по пальцам одной руки, в настоящее время в разработке находятся три, с диапазоном единиц от двух до четырех комнат“. »Один из них - Solar Cavia, по адресу Cavia 3094, угол Gelly, реализуемый компанией Interwin, который имеет тройной фронт 40 метров на трех участках. В здании будет 13 этажей, на которых разместятся одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с пристройками и без. Площадь квартир варьируется от 100 до 320 м². На 11, 12 и 13 этажах расположатся двух- и трехспальные пентхаусы с собственными пристройками и террасами, зонами для барбекю и частными бассейнами. Цены начинаются от 3800 песо м², а средняя цена составит 4500 песо м² при завершении строительства в середине 2026 года. «Другой проект, также реализуемый компанией Interwin, - Innova Park, расположенный по адресу Scalabrini Ortiz 3541, в 100 метрах от Японского сада, площади Алемания и в нескольких шагах от торгового центра Alcorta. Этот проект находится на продвинутой стадии развития, а его сдача в эксплуатацию запланирована на конец 2024 года. Это 14-этажный комплекс с полуквартирами с двумя и четырьмя спальнями, все они выходят на передний план с балконами. И наконец, компания Infinity Line строит жилой комплекс Florean Gelly по адресу 3456 Gelly St., между Salguero и Cavia, в нескольких метрах от Plaza Alemania, Paseo Alcorta и Malba, со сроком сдачи в эксплуатацию в первые месяцы 2027 года. Объект, инвестиции в который оцениваются в 10 миллионов долларов США, был продан на 90%. Это здание премиум-класса, расположенное на участке 20 метров по фронту и 12 этажей, с полуэтажами площадью 170 м², тремя спальнями с ванными комнатами, туалетом, подсобными помещениями и балконом с барбекю».