Аренда в CABA: сколько сегодня просят за двухкомнатную квартиру и какие 10 самых дешевых районов?

Согласно индексу, ежемесячно публикуемому компанией Zonaprop, цены на аренду недвижимости, опубликованные на сайтах недвижимости в городе Буэнос-Айрес, увеличились на 2,3% в декабре и оказались ниже уровня инфляции (2,4% в ноябре, последнем исследовании). «Это явление происходит в контексте, отмеченном реализацией Указа о необходимости и срочности (DNU), продвигаемого президентом Хавьером Милей в декабре, комплекса мер, которые ознаменовали радикальные изменения в регулировании рынка недвижимости путем отмены закона об аренде». »В свою очередь, ключевым фактом является то, что объем текущего предложения в декабре вырос на 3,3% и накопил общий прирост в 195% за весь год. «Рынок аренды все еще ищет равновесное значение, и пока что в этом году опубликованная цена предложения снизилась в реальном выражении», - делится Соледад Балаян, глава Maure Inmobiliaria. Аналитики сходятся во мнении, что это снижение связано со стабилизацией рынка недвижимости, на котором владельцы адаптировались к новым правилам, установленным DNU, и вернули свои объекты в аренду. Новые договоры аренды за год увеличили цену на 64,4%, что ниже инфляции, которая за год составила 112%, и ниже корректировки LCI (194,5%) на данный момент. Последний - это индекс, на который ежегодно корректировались контракты, подписанные в соответствии с законом, отмененным ДНУ». В настоящее время стоимость новых контрактов растет теми же темпами, что и индекс потребительских цен (CPI), - говорит Леандро Молина, директор портала недвижимости, - Отмена закона об аренде (27.551), утвержденного в июле 2020 года и впоследствии измененного в октябре 2023 года, позволила с этого года обеспечить свободу сторон при обсуждении важнейших пунктов договоров аренды. Ключевым моментом для обеих сторон, арендодателей и арендаторов, является достижение письменного соглашения по этим пунктам, а также по любым другим важным аспектам, с целью предотвращения возможных конфликтов в будущем». „В цифрах стоимость аренды однокомнатной квартиры в городе составляет в среднем 465 091 песо в месяц, двухкомнатную квартиру можно снять за 550 450 песо, а трехкомнатную - за 740 874 песо, сообщает Zonaprop. “Что касается доходности, то в октябре она немного выросла по сравнению с предыдущим месяцем. Соотношение цены и стоимости аренды составляет 5,28% в год. Сегодня для возврата инвестиций требуется 18,9 лет аренды, что на 8,9% больше, чем год назад. Лугано и Нуэва Помпея остаются лучшими районами для инвесторов, ищущих аренду, со средней доходностью 8,7 и 8 % соответственно. В то время как Пуэрто-Мадеро (3,5%), Палермо (4,2%) и Бельграно (4,4%) являются наименее прибыльными. В зависимости от района, в котором расположены объекты недвижимости, цены на квартиры различаются: портал недвижимости показывает среднемесячные цены на квартиры в разных районах города, на конкретном примере двухкомнатных квартир. В этом случае Пуэрто-Мадеро занимает первое место как самый дорогой район, со средней ценой около 941 песо. 093 в месяц, в то время как, с другой стороны, Лугано расположен как самый дешевый - 395 326 песо в месяц. «С другой стороны, с точки зрения годового роста, районы с наибольшим ростом - это Нуэва Помпея, Парк Патрисиос и Лугано, с ростом за последние 12 месяцев 110,9%, 94,8% и 84,9% соответственно. »В то время как, с другой стороны, Чакарита, Ретиро и Агрономия расположены на другой стороне. В этом случае арендная плата выросла на 15,7 %, 17,8 % и 20,6 % соответственно».