Аргентинцы, инвестирующие в Пунта-дель-Эсте: какую недвижимость они ищут и по какой цене?

Начало летнего сезона оказалось позитивным с точки зрения количества туристов, прибывающих в Уругвай. Конец января показал обнадеживающие цифры: согласно данным Национального управления по миграции (DNM), в период с 20 декабря по 27 января страна приняла более одного миллиона туристов. Это подтвердило благоприятные прогнозы туристических операторов и властей, сделанные в значительной степени благодаря повышению курса аргентинской валюты, поскольку более 500 000 туристов (в общей сложности 1 001 371), прибывших в прошлом месяце, были из Аргентины, что составляет 52,8% от общего числа, за ними следуют нерезиденты Уругвая (27,9%) и бразильцы (7,8%). Это дает оптимистичные прогнозы на конец февраля. Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте-Мальдонадо, отметил, что заполняемость жилья в городе в январе составила 95 %, и сказал, что «в городской зоне департамента Мальдонадо, по крайней мере, мы рассчитываем на январский пик в 650 000 человек». Он также подчеркнул, что в общей сложности 250 000 человек являются постоянными жителями, а остальные - отдыхающими. «Нам удалось восстановить аргентинскую публику, как в качественном, так и в количественном отношении», - сказал генеральный директор по туризму Мальдонадо Мартин Лавентура, который также отметил, что «февраль начался благоприятно, с высокой заполняемостью и большим количеством движения». Мы думаем, что у нас будет хороший месяц, с сильным концом, как праздник Карнавала, но сохраняющий, конечно, характеристики спада по отношению к январю». Это не только порождает надежды на развитие туризма в феврале, но и приносит новости в плане инвестиций иностранцев в местный рынок недвижимости, особенно аргентинской публики, которую привлекает доходность и макроэкономическая стабильность, которую предлагает им Уругвай. В этом смысле специалисты из разных секторов согласились с тем, что паритет цен между двумя странами делает Уругвай снова удобным вариантом для аргентинцев, когда речь идет об инвестициях». Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU), подчеркнул, что аргентинцы смотрят на инвестиции в Уругвай, потому что страна предлагает им юридическую безопасность и экономическую стабильность. В этом контексте он объяснил, что, поселившись здесь, они стремятся купить жилье и затем сдавать его в аренду, поскольку оно обычно имеет хорошую рентабельность. Кроме того, рост Пунта-дель-Эсте с точки зрения университетов, средних школ, супермаркетов, больниц, инфраструктуры и различных услуг - еще один ключевой момент, который инвесторы из соседней страны выделяют при принятии решения о покупке. «Что касается типа недвижимости, которую они ищут, вице-президент CIU подчеркнул, что выделяются объекты с двумя и тремя спальнями и услугами. Стоимость недвижимости с двумя спальнями площадью около 50 квадратных метров составляет в среднем 150 000 долларов США, а с тремя спальнями (75 квадратных метров) - около 193 000 долларов США. «Что касается местоположения, Медина сказал, что они в основном ищут недвижимость, расположенную на первой линии Плайя Манса или на проспекте Рузвельта. »Стоит отметить, что в большинстве случаев аргентинские инвесторы ищут квартиры, а не дома, так как последние требуют большего ухода, чем здания. Они также склонны выбирать недвижимость, построенную в соответствии с законом о продвигаемом жилье, в районах, которые «хорошо расположены и имеют поблизости различные услуги». «Со своей стороны, Сантьяго Пьерро, президент компании-застройщика Liderus, также утверждает, что „многие люди выбирают Пунта-дель-Эсте для поселения и жизни“. «В этой связи он отметил, что увеличение числа аргентинцев в Уругвае благодаря летнему сезону привело к тому, что многие заинтересовались инвестиционными возможностями на рынке недвижимости, поскольку, помимо того, что в Пунта-дель-Эсте можно найти привлекательный вариант, процент годовой доходности может достигать 8%. Также Пьерро рассказал, что в Torres Cardinal (проект застройщика Liderus) апартаменты с одной спальней можно приобрести по цене от 148 000 долларов США. «В соответствии с вышесказанным, представители Ventura (флагманский бренд студии Kopel Sánchez) отметили, что начало года было настолько успешным, что они решили продлить свое пребывание на восточном побережье, чтобы охватить больше инвестиционных возможностей. В январе мы провели первую акцию «Ventura te visita» 2025 года, также в Пунта-дель-Эсте, и, учитывая, что этот сезон был очень успешным, в этом месяце мы продолжим пребывание в курортном городе, рассказывая об инвестиционных новостях». Мы очень уверены, что в феврале многие люди продолжат посещать нас во время своих праздников, чтобы ознакомиться с нашими предложениями», - сказал Сальвадор Кабрера, коммерческий директор Ventura. Помимо этих предпочтений, Медина отметил, что главная цель аргентинских инвесторов в Пунта-дель-Эсте - найти хорошую доходность. В случае, если тенденция доходности не сохраняется в течение долгого времени, инвесторы продают недвижимость, чтобы вложить средства в другой район«. „Мы не должны забывать, что сдача недвижимости в аренду - это все еще бизнес и убежище для капитала“, - подчеркнул Медина».