Что такое делимые ипотечные кредиты и как они работают?
Аргентина 2024-11-13 09:13:36 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
После заявления пресс-секретаря президента Мануэля Адорни правительство в среду официально объявило о закрытии трастового фонда, поддерживавшего программу ProCrear, и распорядилось о внедрении делимых ипотечных кредитов для проектов недвижимости, находящихся в стадии разработки. Исполнительная власть запустила эту инициативу декретом 1017 2024. «Решение, по словам администрации Милейста, основано на том, что „ипотечный кредит является фундаментальным инструментом для доступа к жилью, для развития частных инвестиций и для стимулирования экономического и производственного оживления в стране“. »Этот тип делимой ипотеки представляет собой форму кредита, которая позволяет разделить первоначальный долг и его гарантию на независимые части. Таким образом, вместо того чтобы продавать частную собственность со всем связанным с ней долгом по ипотеке, ее можно разделить на части, которые имеют часть долга, «что облегчает продажу этих новых единиц без необходимости погашения ипотеки в полном объеме», - пояснили они. «Ипотечное кредитование является одним из основных инструментов обеспечения доступа к жилью, развития частных инвестиций и стимулирования экономического и производственного оживления на территории страны. В связи с этим необходимо содействовать формированию и консолидации надежного и устойчивого рынка ипотечного кредитования«, - говорится в официальном постановлении правительства. „Документ также устанавливает, что ипотечные кредиты, подлежащие разделению, должны соответствовать следующим требованиям: “В то же время, они разъяснили, что в случае разделения объекта недвижимости, подлежащего развитию, кредит и ипотека могут быть переданы соответствующим покупателям, которые примут на себя остаток долга, соответствующий их собственной функциональной единице или лоту, в соответствии с условиями, согласованными с ипотечным кредитором». «В этой связи правительство заявило, что «необходимо содействовать развитию и консолидации надежного и устойчивого рынка ипотечного кредитования с течением времени, что эти действия сопряжены с рядом проблем, но, несмотря на это, существуют четкие основания для продвижения вперед в его развитии». «Это не только ключевой и важный шаг в улучшении доступа к жилью для многих семей, но и одновременно помощь в стабилизации экономических секторов, повышение занятости в строительстве и смежных отраслях», - добавил он. «Опубликованный сегодня в Официальном вестнике закон DNU 1017 24, разрешающий выдачу ипотечных кредитов под билеты купли-продажи строящихся объектов, а также регистрацию и согласование билетов, является наглядным примером экономической свободы, которую поддерживает президент Хавьер Милей», - отметил министр дерегуляции Федерико Штурценеггер. Он добавил: »Основой ипотечного кредита является реальная гарантия, но она не могла быть реализована, когда семья покупала строящееся (или строящееся, как его обычно называют) предложение недвижимости. Теперь финансовая система сможет выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир, которые будут построены в таких комплексах. Она также сможет регистрировать билеты в земельном кадастре и свободно вести переговоры по ним». Здесь нет ничего навязанного или обязательного. Речь идет о расширении возможностей работы рынка. Именно поэтому мы говорим, что на каждую потребность найдется свой рынок, потому что зачастую рынок не может предложить решение, потому что государство препятствует этому. Как только ограничения снимаются, все остальное остается за частным сектором. Сегодня, благодаря добавлению нового базового актива, возможности финансирования строительства расширяются», - сказал он.