Ипотечное кредитование: отчет показывает, сколько кредитов будет выдано в 2024 году

Рынок недвижимости Аргентины в 2024 году был революционизирован возвращением ипотеки UVA (Acquisitive Value Unit) в конце апреля, когда 24 банка - как государственных, так и частных - начали месяц за месяцем открывать свои кредитные линии для приобретения, реконструкции и строительства собственного жилья. «Ипотечный кредит - единственный массовый способ доступа к жилью, поскольку он позволяет превратить платежи в сбережения, которые позволяют приобрести недвижимость. «Это ключевой вопрос в стране, привыкшей покупать обувь в рассрочку, а квартиры - за наличные. В любой стране, где есть кредит, люди откладывают деньги (выплачивают взносы по кредиту), пока живут в доме, а не до этого, как в Аргентине, где люди откладывают деньги на покупку», - говорит Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве. В результате такого поворота событий во второй половине 2024 года на рынке ипотечного кредитования произошло значительное оживление: было выдано более 11 000 кредитов, а средняя сумма одного кредита составила около 75 000 долларов США, говорится в отчете фонда Tejido Urbano. В количественном выражении общий объем выданных кредитов составил 0,2 % ВВП. Отправной точкой стал худший исторический момент для ипотечного кредитования в стране. Сочетание высокой инфляции, высоких процентных ставок и сужающегося финансового рынка свело возможности получения ипотечного финансирования к минимуму», - говорится в сообщении фонда. «Данные о деньгах, выданных банками, предоставлены консалтинговой фирмой Empiria на основе данных Центрального банка Аргентины (BCRA) и Национального института статистики и переписи населения (INDEC): 2024 год завершился с 830 млн долларов США выданных ипотечных кредитов UVA, из которых 240 млн долларов США приходятся на декабрь - максимум с мая 2018 года, когда было 445 млн долларов США. «Кредиты UVA были впервые запущены в 2016 году во время правительства Маурисио Макри, это вид ипотечного кредита, который корректирует свою стоимость с учетом инфляции. Теперь, в отличие от того периода, который продлился до 2019 года, не нужно было проходить значительную кривую обучения: «Как финансовые учреждения, так и потенциальные заемщики уже были знакомы с тем, как работает система UVA, что ускорило процесс внедрения». «Это позволило быстрее и эффективнее развернуть кредитные линии, как только были созданы необходимые условия», - говорится в отчете. Несмотря на такое знакомство, начало 2024 года с новым правительством было медленным. В течение первых шести месяцев ипотечная активность практически отсутствовала. Только в апреле были запущены первые кредитные линии UVA, и заявки стали поступать постепенно. «Первоначальная задержка была связана с макроэкономическими факторами, такими как нестабильность обменного курса и сомнения в устойчивости схемы». Однако по мере консолидации политики поддержки и уточнения условий доступа «доверие стало расти». «И именно во второй половине года произошла существенная смена темпов: с июля прошлого года рост объемов выдачи ипотечных кредитов был устойчивым, с небольшим замедлением в ноябре. Этому способствовали конкурентные вводные ставки, банковские льготы и повышение доходов заемщиков. «Несмотря на подъем, последний квартал года принес новую неопределенность: повышение процентных ставок 12 банками. Хотя их влияние на спрос на ипотеку пока ограничено, есть риск, что эта тенденция усложнит доступ к финансированию в среднесрочной перспективе. С учетом этих повышений ставки теперь составляют в среднем 7,4 % по сравнению с 5,5 % ранее. «Это означает увеличение первоначального взноса (и требуемого дохода) на 20% при 25-летнем кредите«, - объясняет Гонсалес Руко. „Восстановление ипотечного кредитования возможно, но оно зависит от экономической стабильности и устойчивой политики, способствующей расширению доступа к жилью“, - говорят в фонде, добавляя, что задача на 2025 год будет заключаться в том, чтобы закрепить этот рост и не допустить, чтобы дальнейшие финансовые корректировки затормозили мечту тысяч аргентинцев о собственном жилье».