Ипотечные кредиты: 11 банков, которые повысили ставки, и как они отразились на карманах заемщиков
Новости Аргентины
С момента своего запуска в конце апреля 2024 года возвращение ипотечных кредитов произвело революцию на аргентинском рынке недвижимости. После почти пяти лет практически полного отсутствия предложения возобновление выдачи кредитов UVA 23 банками стало поворотным моментом, оживившим сектор. «Эта реактивация рынка отразилась в увеличении числа завершенных сделок купли-продажи: в ноябре 2024 года в Буэнос-Айресе было закрыто 5755 сделок, что на 41,5% больше, чем за тот же период 2023 года, согласно данным, предоставленным Ассоциацией нотариусов Буэнос-Айреса, которые приводят в восторг референтов, ожидающих, что год завершится с минимальным показателем в 52 000 сделок, что является лучшим показателем с 2018 года. Из этих сделок почти 16 % (950 сделок) были проведены с использованием ипотеки, что свидетельствует о влиянии новых кредитов на активность рынка. «Однако после многообещающего начала, когда 2024 год завершился с 830 млн долларов США в виде выданных ипотечных кредитов UVA, из которых 240 млн долларов США приходятся на декабрь - максимум с мая 2018 года, когда он составил 445 млн долларов США - согласно данным, предоставленным консалтинговой компанией Empiria на основе данных Центрального банка Аргентинской Республики (BCRA) и Национального института статистики и переписи населения (INDEC); конец прошлого года ознаменовался замедлением темпов роста числа выданных кредитов. При повышении ставки увеличивается и первоначальный взнос, поэтому потребуется более высокий доход. Именно этот момент может лишить человека возможности получить кредит. «Линейное объяснение роста ставок заключается в том, что, с одной стороны, существует большой спрос, который растет очень быстро, а с другой стороны, финансирование ипотечных кредитов обходится банкам дорого, поскольку это кредиты с очень высокими ставками», - объясняет Федерико Гонсалес Руко, экономист Empiria Consultores, специализирующийся на рынке жилья, Он поясняет, что, хотя ставки не так высоки, «первая волна финансирования достигла точки напряжения», и теперь им нужны такие инструменты, как секьюритизация портфеля или секьюритизация, средства, которые делают возможным долгосрочное финансирование и которые принимают форму пенсионных фондов, пенсионного страхования и т. д. «Вкратце, эти изменения показывают, что резкий рост числа заявок в эти месяцы сталкивается с проблемами в финансовой системе, и поэтому доступ к кредитам становится все более ограниченным», - добавляет Гонсалес Руко. Ниже приводится подробная информация о наиболее значимых изменениях, внесенных банками, которые изменили свои условия: »Отдельный случай - банк Credicoop, хотя он и не изменил свои условия, но решил отозвать предложение на своем сайте. Теперь возникает вопрос, будет ли повышение ставок продолжать влиять на ипотечный рынок в 2025 году или банки предпочтут сохранить более доступные условия для поддержания восстановления. В условиях инфляции, когда UVA представляет собой единственный жизнеспособный вариант, динамика ставок будет иметь ключевое значение для определения будущего сектора». Телеграм-канал "Новости Аргентины"