Ипотечные кредиты: Центральный банк регулировал выдачу кредитов на покупку строящихся и готовых квартир.
Аргентина 2024-11-25 18:00:00 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Центральный банк упорядочил делимые ипотечные кредиты для проектов, находящихся в стадии разработки. Эта мера, опубликованная несколько дней назад в Официальном вестнике посредством декрета 1017 2024, будет реализована в контексте возобновления работы сектора с возвращением ипотечных кредитов 23 банками, чтобы все больше людей могли получить доступ к своим домам. «Таким образом, установлено, что „ипотечные кредиты первой степени на недвижимость или права на поверхность будут приниматься в качестве залога, а также включают ипотечные кредиты для проектов недвижимости, регулируемых DNU“. Таким образом, BCRA предоставляет финансовым учреждениям возможность выдавать кредиты под эти гарантии. В организации LA NACION пояснили, что эта мера не является обязательным правилом для банков, но каждый из них может выдавать их, если примет такое решение. Это сообщение призвано донести до банков и других участников финансовой системы, что они могут соблюдать новые правила, включив обновления в свои процедуры и системы. Новость приветствовали застройщики, которые считают, что она откроет покупателям двери к долгосрочному банковскому финансированию. «CEDU и AEV подтверждают нашу приверженность продвижению подобных инициатив, которые улучшат доступ к жилью и будут способствовать устойчивому росту нашего сектора, частного строительного сектора в стране», - заявили Дамиан Табакман и Карлос Спина, президент CEDU и президент AEV. «Однако, несмотря на то, что соответствующая мера уже опубликована BCRA, Министерство экономики еще не выпустило нормативные акты для частных и государственных банков, чтобы начать предлагать свои делимые ипотечные линии. Новые правила позволяют застройщику построить жилой дом и финансировать проект, подав заявку на ипотечный кредит в банк. Продавая квартиры, он избавляется от долга. Это означает, что при сдаче дома ипотека делится между квартирами и каждая квартира обеспечивается своей частью долга, что позволяет продавать квартиры независимо друг от друга, и каждый покупатель приобретает ипотеку только на свою квартиру, не затрагивая других собственников. «Основные преимущества этой системы заключаются в том, что платежи покупателей во время строительства ниже, чем сейчас, и, кроме того, предполагается, что после получения квартиры покупателю не придется оформлять дополнительные документы в банке. «Это вариант, который облегчает продажу новых квартир без необходимости выплачивать ипотеку при передаче ключей», - поясняет правительство в официальном постановлении. „До сих пор при покупке квартиры в колодце необходимо было полностью оплатить план платежей при передаче ключей“. «С помощью этой новой меры покупатель сможет оплатить только процент, который будет установлен на коммерческой основе в зависимости от проекта, во время строительства здания, а оставшийся остаток после завершения проекта будет по-прежнему выплачиваться, но уже банку (это станет традиционным и индивидуальным ипотечным кредитом)», - объясняет Дамиан Табакман, президент Палаты городских застройщиков (CEDU). Это означает, что покупатель будет платить «гораздо меньшими частями и без необходимости выплачивать весь остаток в момент передачи ключей, что было обычной практикой на рынке в последние годы». Этот инструмент в основном предназначен для частных кварталов, которые уже завершены, но имеют участки, которые еще не переданы в собственность. Таким образом, объясняет Табакман, если покупатель хочет взять ипотечный кредит на строительство, он не может этого сделать из-за отсутствия документа на землю, но с помощью этой меры застройщик может продать участок только с правом на поверхность, документ больше не нужен. Этот стимул способствует тому, что рынок ипотечного кредитования не ограничивается только квартирами, но также существует больше финансирования, когда речь идет о строительстве дома», - добавляет менеджер Interwin. «Как и в случае с делимой ипотекой, «каждый из покупателей берет на себя остаток долга, соответствующий его функциональной единице или лоту, в соответствии с условиями, согласованными с залогодержателем. Если остаток долга был аннулирован до соответствующей передачи, домен и вещное право на поверхность соответствующей функциональной единицы или участка будут свободны от любого долга и от должным образом установленного ипотечного залога«, - поясняет правительство».