Ипотечные кредиты: основные факты, указывающие на то, что желающим взять ипотечный кредит стоит поторопиться
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
На конкретном аргентинском рынке недвижимости недвижимость продается в долларах, а ипотечные кредиты выдаются в песо и рассчитываются по стоимости UVA. Такая комбинация порождает изменения, зависящие исключительно от движения курса доллара, что может оставить людей без доступа к ним или, наоборот, позволить все большему числу клиентов обращаться за ними. «От чего зависит такая возможность? Колебания параллельного курса доллара напрямую влияют на стоимость недвижимости и сумму, которую банки предоставляют заявителям на ипотечные кредиты. По состоянию на апрель 2024 года 23 банка восстановили рынок ипотечных кредитов, предлагая свои линии, чтобы люди могли получить доступ к своему первому дому, со ставками от 3 до 9,5 % в зависимости от организации. Более того, с момента подачи заявки на кредит до момента выдачи денег банкам требуется от 30 до 40 дней. Именно этот момент может стать или не стать риском в случае финансовой нестабильности. За это время стоимость недвижимости в песо, в зависимости от переменных курса синего доллара, может увеличиться или уменьшиться», - говорит Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве. Иными словами, рост песо будет соответствовать росту или падению неофициального доллара - валюты, в которой котируется недвижимость». Однако в последний месяц эта ситуация была благоприятной для соискателей ипотеки благодаря падению параллельного курса доллара, несмотря на рост цен на недвижимость. Если посмотреть на поведение синего доллара за последний месяц, то сейчас он котируется на уровне 1190 песо (4 ноября), что примерно на 25 песо меньше, чем 25 октября, когда он стоил 1215 песо, и на 55 песо меньше, чем 25 сентября этого года, когда он стоил 1245 песо; в то время как доллар MEP (тот, который используется в основном для операций с ипотечными кредитами) котируется на уровне 1146 песо, что на 10 песо меньше, чем 1156 песо (25 октября), и примерно на 61 песо меньше, чем 1207 песо в тот же день предыдущего месяца. «Таким образом, в сентябре, несмотря на то, что конечная стоимость квадратного метра составляла около 1872 долларов США, согласно последнему исследованию подержанных квартир, проведенному Reporte Inmobiliario. «Падение обменного курса привело к тому, что по сравнению с месяцем назад первоначальный взнос был ниже, а доход, необходимый для получения права на покупку, также был ниже, чем месяц назад«, - признал Хосе Розадос, основатель Reporte Inmobiliario, на Дне данных 2, организованном платформой. Сближение разных долларов по сравнению с официальным приводит к тому, что все больше людей могут получить право на покупку, даже не учитывая увеличение дохода человека», - добавил Розадос. На этот момент банки обращают особое внимание. «Одна из переменных, на которую мы постоянно смотрим, - это соотношение между зарплатами людей и стоимостью квадратного метра недвижимости. Исторически мы находимся не в лучшем положении, поэтому не так много людей могут получить кредит», - сказал Максимилиано Колл, заместитель генерального директора Banco Ciudad, на мероприятии Reporte Inmobiliario. По данным Ассоциации недвижимости города Буэнос-Айрес, наблюдается небольшой рост покупательной способности по сравнению с предыдущим месяцем: средняя зарплата в песо выросла на 6,59% в июле. По данным Banco Ciudad, в CABA, «городе с самым высоким ВВП в стране, 20% семей могут получить жилье с помощью ипотечного кредита». Хотя это число кажется низким, раньше оно было гораздо ниже, и мы видим, что тенденция улучшается», - сказал Колл. Большинство банков финансируют до 75% от общей стоимости недвижимости в песо, при условии, что первоначальный взнос не превышает 25% от дохода заявителя. Оставшиеся 25% стоимости недвижимости выплачиваются в долларах в качестве первоначального взноса, чтобы иметь возможность въехать в недвижимость. «Исследование Reporte Inmobiliario дает четкое представление о том, сколько человеку необходимо выплатить в рассрочку и какой доход необходим для покупки подержанной квартиры площадью 43 м² в разных районах Буэнос-Айреса. Ниже приводится сравнение за последние два месяца на основе расчетов, сделанных с учетом средней ставки 5,8 % на 30 лет и 75 % стоимости жилья, финансируемого банком: «В приведенных примерах хорошо видно, что, несмотря на то, что квадратный метр почти во всех районах подорожал (в то время как в других произошло небольшое снижение среднего показателя), сумма кредита в песо ниже, а следовательно, и первоначальный взнос, и стоимость первого взноса также ниже. Это позволяет большему числу людей с низкими доходами получить доступ к более высокой сумме. Хотя следует отметить, что, поскольку стоимость недвижимости в долларах выросла, 25-процентный первоначальный взнос для получения кредита также будет выше, чем в предыдущем месяце. «Одной из причин такого благоприятного момента для сектора является то, что первоначальный взнос по ипотеке в большинстве населенных пунктов страны очень похож, а в некоторых случаях даже ниже, чем арендная плата за пользование недвижимостью», - сказал Хосе Розадос, основатель Reporte Inmobiliario, и добавил, что „сопоставимые расходы на аренду для покупки недвижимости представляются ощутимым и возможным вариантом для значительного числа жителей“. «Эти данные показывают, что стоимость доступа к жилью с помощью ипотеки существенно различается в разных районах и что во многих случаях стоимость ипотеки может быть аналогична аренде. В конкретных цифрах средняя стоимость аренды подержанной двухкомнатной квартиры в CABA, согласно данным, опубликованным Zonaprop, выглядит следующим образом: «Выбор между покупкой и арендой зависит не только от первоначальной стоимости взносов, но и от других факторов, таких как: стабильность работы, необходимая первоначальная сумма (от 20 до 35 %, в зависимости от банка) и долгосрочный прогноз (20 или 30 лет) того, что вы хотите приобрести в качестве жилья.