Квартиры и участки на продажу, которые можно оплатить в течение 30 лет без банковской ипотеки
Новости Аргентины
В разгар революции на рынке, вызванной появлением ипотечных кредитов, застройщики не захотели оставаться в стороне от этого танца и вышли на рынок с предложениями, которые призваны парировать ставку: они предлагают лоты в рассрочку до пяти лет и кредиты на покупку недвижимости в колодцах, финансируемые до 30 лет самостоятельно. «Еще несколько дней назад новые квартиры, если они не были готовы к передаче в собственность, нельзя было купить с помощью ипотечного кредита, так же как и недвижимость в колодцах. Следует учитывать, что процесс оформления новых квартир занимает от полугода до года в CABA и от полутора до двух лет в провинции - с момента завершения строительства до передачи в собственность. Дело в том, что поскольку для ипотечного кредита необходимо, чтобы недвижимость была залогом - ее можно было заложить и она была готова к передаче в собственность, - линии, предлагаемые банками с финансированием более 20 лет, как правило, направлены на покупку подержанных квартир. «Недавно правительство объявило о возможности покупки недвижимости в колодце с помощью ипотечного кредита, через раздельную ипотеку, но банки пока не уточнили, какими будут эти новые кредитные линии. Это связано с тем, что оно уже регулируется Центральным банком Аргентины (BCRA), но остается ждать ответа от Министерства экономики и банков, которые должны будут проанализировать, выгодно ли им присоединяться к этому предложению. «Один из них решил удвоить ставку и разработал формулу покупки квартиры в колодце с рассрочкой платежа на 30 лет, финансируемую им самим. При внесении первоначального взноса в размере от 20 до 25 % квартиры можно приобрести в рассрочку на срок до 360 месяцев. «Недвижимость оплачивается в песо, долларах и даже криптовалюте. В отличие от ипотечных кредитов, выдаваемых банками, которые ежемесячно корректируются UVA, стоимость квартир в этих проектах ежемесячно обновляется на индекс CAC (установленный Строительной палатой, который учитывает рост стоимости труда и материалов) плюс номинальная годовая ставка от 7 % в зависимости от проекта, сроков сдачи и других характеристик. Интересным фактом является то, что необходимые первоначальные накопления, составляющие от 20 до 25 % от стоимости недвижимости в зависимости от единицы и проекта, могут быть выплачены тремя частями в течение двух лет. «В то время как многие банки требуют от претендентов на кредит соотношения дохода к доходу в 25 %, в данном случае это условие не требуется. «Не требуется и залог для приобретения квартир в колодце, только уплата первоначального взноса», - говорит Хуан Мануэль Тапиола, генеральный директор компании Spazios, застройщика, который будет реализовывать эту инициативу. Максимальный срок погашения кредита - до 30 лет, но он может быть и меньше, и у них есть калькулятор, который позволяет сделать расчеты, чтобы учесть возможные планы на меньшее количество лет». Таким образом, если перейти к конкретному примеру 30-летнего периода и единиц, продаваемых застройщиком, в проекте, строящемся на улице Науэль Уапи по адресу 5200, вы можете купить однокомнатную квартиру площадью 35 м² с первоначальным взносом 29 000 долларов США, выплатив первоначальные взносы в размере 750 000 песо (которые затем обновляются CAC). Другой застройщик, вышедший на рынок с собственным финансированием, предлагает кредит на четыре года для покупки недвижимости в комплексе в Кабаллито. План позволяет приобрести квартиру в Prima, проекте, который застройщик CasasARG построил в три этапа и в котором 380 квартир в семи зданиях. «Это проект, в который было вложено 50 миллионов долларов США, он только что завершен, и лучшее, что может случиться, - это то, что люди им пользуются», - говорит Себастьян Соммер, возглавляющий застройщика, который его строит, и объясняет, что нужно иметь аванс в размере 50 % сбережений, остальное финансируется ими в течение 48 месяцев, то есть четырех лет. «Рассрочка в долларах, фиксированная и выплачивается ежемесячно», - объясняет Зоммер, поясняя, что эти квартиры уже могут быть переданы в собственность. Существует также возможность получения банковского финансирования; в этом случае 80% недвижимости может быть профинансировано на 30 лет. Комплекс занимает целый квартал между проспектами Франклин, Гавилан, Неукен и Бояка в самом центре Кабаллито Норте и состоит из семи зданий. Жилье состоит из одной, двух, трех и четырех комнат. Что касается цен, то двухкомнатные квартиры площадью 50 м² начинаются от 150 000 долларов США, трехкомнатные квартиры площадью 72 м² - от 192 600 долларов США, а четырехкомнатные квартиры площадью 92 м² - от 285 600 долларов США. «Застройщики - не единственные игроки, представившие на суд общественности инновационные предложения, но, как и следовало ожидать, застройщики закрытых поселков также не захотели остаться в стороне от этого танца. «Например, проект Pueblo Cardano с инвестициями в размере 8 миллионов долларов США, проданный на 35 % и сданный к 2026 году, расположенный на 28-м километре шоссе в районе, который некоторые называют Пилар Сур. Этот район имеет уникальное предложение: он предлагает возможность приобрести участок, выплачивая его 60 ежемесячными платежами без процентов, то есть в течение пяти лет. Платежи осуществляются в долларах, с фиксированными взносами, без корректировок, без необходимости соблюдения квоты на доход и с 35-процентным первоначальным взносом в долларах». „В январе и феврале консультации и визиты сильно охладились, и мы увидели, что рынок просит возможности определить инвестиции“, - говорит Мариано Браун, директор Micelio Desarrollos, который уточняет, что здесь будет располагаться филиал школы Holy Cross Pilar, которая откроет свою штаб-квартиру в феврале 2026 года. Это финансирование действует ограниченное время и предлагает альтернативный вариант оплаты с меньшим количеством платежей: вы можете начать с первоначального взноса в 35 % в долларах и выплачивать остальную сумму 36 ежемесячными платежами в песо, с ежемесячной корректировкой CAC. В случае если вы хотите выбрать оплату наличными в долларах, вы можете получить скидку в размере 10 %. Другими вариантами приобретения участков с рассрочкой платежа в закрытых поселках в районе Пилар являются Azzurra Tortugas и Verona Pilar. Это два района, возглавляемые компанией Desarrollos Norte, которые позволяют приобрести участок с первоначальным взносом 40 %, двумя ежегодными взносами по 5 % (каждый) и 50 % в рассрочку, то есть чуть более чем за четыре года. Они не включают в себя процентную ставку, как текущие ипотечные кредиты, предлагаемые банками для покупки жилья, и выплачиваются фиксированными платежами в долларах, хотя, если покупатель пожелает, он может платить в песо, скорректированных CAC». „Это два района с генеральными планами, созданными Estudio Robirosa, ландшафтным проектом Карлоса Тейса и архитектурным дизайном общих зон Pacifica Arquitectura архитектора Эзекиэля Гиля“, - говорит Мариано Галеацца, партнер Desarrollos Norte. Стоимость внутренних участков Azzurra Tortugas, в которые будет вложено около 45 миллионов долларов США, начинается от 130 000 долларов США и 230 000 долларов США за участки с премиальным видом на ручей; участки с видом на центральную лагуну начинаются от 340 000 долларов США. В случае с Verona Pilar инвестиции составили около 17 миллионов долларов США; внутренние участки предлагаются по цене от 110 000 долларов США, а премиальные участки в парке - от 145 000 долларов США. «Azzurra Tortugas» расположен на 38-м километре трассы Panamericana, имеет 80 гектаров, более 500 участков для одной семьи, сектор для проектов средней плотности и жилья. Несколько секторов уже сданы, и более 80 домов находятся в стадии строительства. Среди удобств - ручей, пересекающий весь район, и центральная лагуна площадью более четырех гектаров. С другой стороны, Verona Pilar, расположенный на 47-м километре Панамериканского шоссе на участке площадью 20 гектаров, включает в себя около 180 односемейных участков площадью от 600 до 900 м², спортивную площадку и парк длиной более 400 метров с ландшафтным дизайном Карлоса Тейса. Завершение проекта запланировано на первую половину 2026 года». Телеграм-канал "Новости Аргентины"