Муниципалитет Сан-Исидро представит новый городской кодекс
Аргентина 2024-11-25 09:54:54 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Правительство Сан-Исидро представит изменения в Кодекс градостроительства, регламентирующий, что и где строить. Проект, который, по словам администрации, направлен на защиту исторического наследия Сан-Исидро и создание условий для строительства более доступного жилья, уже был представлен Совету на прошлой неделе, а завтра его представит Мануэль Абелья, заместитель секретаря по вопросам управления и участия. Для рассмотрения проекта администрация Рамона Лануса попросила продлить очередные сессии и надеется, что он будет утвержден до конца года. Тем временем группы жителей квартала уже распространили свои жалобы: они требуют «серьезного обсуждения» и уже собирают подписи за его отклонение. По словам представителей муниципалитета, изменения направлены, прежде всего, на сохранение самобытности наследия Сан-Исидро. Для этого предлагается запретить строительство в прибрежной зоне и сохранить общественный доступ. Это уже давно было одним из требований жителей, которые выступали против проекта строительства домов на набережной, который в итоге был отменен, и просили, чтобы территория парка де ла Рибера была сохранена, а набережная открыта для общественного пользования. «Кроме того, проект предлагает изменить действующие правила таким образом, чтобы изменения существующих домов в этом районе, которые имеют утвержденные планы, получили особый режим. Они стремятся объявить «овражные» свойства «нематериальной зоной охраны окружающей среды», избегая строительства, которое изменяет уровни и топографию, чтобы защитить его естественную и живописную целостность. Они также стремятся изменить определение объектов, представляющих ценность для наследия, определив, что к ним будут относиться все объекты до 1943 года, «представляющие архитектурную, историческую, ландшафтную или культурную ценность» и «не расположенные в зоне сохранения наследия или в пределах перечисленных объектов». «Существует инвентаризация, но необходимо провести оценку исторической ценности, не все старое имеет историческую ценность. Существует реестр объектов наследия, но есть и такие, которые старше или которые по каким-то другим причинам не были зарегистрированы», - сказал Абелла в интервью LA NACION. Это означает, что технические службы должны будут оценить и установить критерии, если они захотят вмешаться в некоторые из этих объектов. С другой стороны, администрация подчеркивает, что проект предлагает «сделать требования более гибкими, чтобы улучшить коммерческую и городскую жизнь» Виллы Аделины и Булони. С целью «поощрения строительства более доступного жилья для молодежи» они стремятся разрешить меньшие площади для одно- и двухкомнатного жилья. В том же ключе они предлагают смягчить требования к количеству и размеру гаражей, как для многоквартирных домов, так и для офисов. В соответствии с идеей дифференциации требований в зависимости от доступности общественного транспорта в каждой зоне, в районах с большим предложением требования к парковке могут быть ниже. Вместо того чтобы требовать один модуль на каждые 40 квадратных метров, их можно было бы сделать на каждые 25 квадратных метров. В некоторых центральных районах можно было бы даже освободить от требований к парковке, если эта площадь предназначена для коммерческого использования. По их мнению, существующее соотношение, помимо того, что благоприятствует использованию личных автомобилей, препятствует появлению коммерческих помещений. Именно поэтому предлагается отменить льготы, которые предоставлялись для строительства дополнительных парковочных мест, и вместо этого поощрять проекты, включающие первые этажи с коммерческими помещениями и отдающие больше площади. «Соседи, тем временем, опасаются, что эти изменения повлияют на „жилую концепцию, спокойствие, безопасность и качество жизни“, говорится в распространенных записках ассоциаций с подробным описанием предлагаемых изменений. Они утверждают, что Акассусо будет преобразован в более городской и коммерческий район, что изменения приведут к увеличению плотности населения и могут негативно повлиять на общественные службы, а также привести к образованию заторов из-за отсутствия надлежащей парковки. Также было распространено еще одно письмо, подписанное Ланусом, в котором перечисляются основные моменты реформы: «Они также считают, что она может благоприятствовать застройщикам, с чем согласны и некоторые члены совета. Они призывают к открытым и прозрачным дебатам с соседями и тщательной технической обработке». В выходные они собрали подписи против изменений в городском кодексе, а в понедельник встретятся на площади Мануэля Агирре с Вальтером Пересом, председателем комиссии по городскому планированию. Поскольку они не изменяют зонирование или высоту зон, это незначительные корректировки», - сказал Абелла, который должен объяснить это завтра на совещательном совете. И добавил: «Но проект открыт и находится на рассмотрении. Он будет обсуждаться как минимум месяц, и мы начинаем проводить информационные встречи».