Очарование особняков портеньо и их новые судьбы, которые невозможно было представить, когда они были построены

Существует множество характеристик, которые определяют индивидуальность бренда и выделяют его среди других игроков на рынке. Важны не только визуальные элементы, такие как цвета, типографика или логотип, но и тип здания или сооружения, выбранного для установки в том или ином районе, является частью ключевых решений, которые необходимо принять. И в этом смысле есть несколько брендов, которые выбирают старинные особняки в городах в качестве шикарного и элегантного символа для позиционирования своего бренда. «Бренды всегда селились в главных коридорах, таких как Корриентес, Кальяо и Санта-Фе, но после пандемии они не обязательно ищут именно эти районы; Они начали искать фирменные кафе, что привело некоторых из них к выбору этих особняков», - делится Лукас Десальво, брокер по розничной торговле Cushman Wakefield, и объясняет, что основные бренды обращаются к ним, даже если объект не находится в традиционном коридоре или проспекте, потому что „они видят потенциал, которым обладают здания такого типа, которые переносят архитектурный опыт такой улицы, как Арройо, в любое место, где размещается бренд“. Во многих случаях речь идет об объектах площадью 200-300 квадратных метров, хотя они могут быть разными по размеру, которые иногда имеют историческую защиту, поскольку являются частью городского наследия, и которым, как правило, придается новый облик, чтобы их можно было использовать». Цены на аренду очень разнообразны, поскольку во многом зависят от района, в котором они расположены, и коммерческой ценности этого места. «Есть углы, стоимость которых начинается от 3000 долларов США в месяц, а есть и такие, которые достигают 10 000 долларов США», - говорит Десальво. Так, старый дом площадью 730 м², расположенный на площади Кастелли в Бельграно, стоит 10 000 долларов США в месяц, а другой площадью 180 м², расположенный на улице Конеса-аль-300 в Голливуде Палермо, - 1800 долларов США». „Тенденция превращения старых домов в гастрономические пространства набирает популярность, поскольку она предлагает иной опыт, сочетающий историю, архитектуру и вкус“, - говорит Хесика Соледад Амендола, менеджер офисных помещений Adrián Mercado. Она объясняет, что такие заведения не только создают уютную атмосферу, но и «сохраняют и восстанавливают оригинальную архитектуру особняков, что придает им культурную и эстетическую ценность и создает очаровательную обстановку». Особняки имеют особенность: они делают бренд более возвышенным и эксклюзивным», - говорит Хорхе Гайосо, корпоративный брокер по розничной торговле LJ Ramos. Он уверяет, что это придает помещениям особый отпечаток, хотя и подразумевает ряд затрат и расходов, которые необходимо вложить во многих случаях, чтобы повысить стоимость объекта и использовать его в качестве коммерческой недвижимости. Еще один аргумент в пользу особняков - автономность и гибкость, поскольку «имея одного владельца и не являясь частью первого этажа здания, они более независимы и подвержены реформам», объясняет Доминго Сперанса, партнер и генеральный директор Newmark Argentina. Кроме того, старые здания «выше, поэтому в них больше окон, чтобы демонстрировать продукцию и наслаждаться видами», - добавляет он. Что касается районов, где можно встретить такие помещения, брокеры называют Кабаллито, Реколету и Палермо классическими районами, где можно найти подобные типологии. Один из них указывает на Микроцентро как на район с потенциалом для таких помещений: «У вас есть фантастические уголки с домами такого типа, но не хватает культурной инициативы, чтобы стимулировать изменения в районе, чтобы там жило больше людей, чтобы в районе было больше культурных и гастрономических предложений». Есть несколько брендов, которые выбирают этот стиль для своих помещений. Среди них известная компания по производству мороженого и шоколада, которая выбрала этот тип здания для своих филиалов. Мы всегда ищем старые дома, в которых можно поселиться и которые обладают особым шармом, поскольку это элемент, который помогает нам создать более гостеприимный и неповторимый опыт», - говорит Летиция Феноглио, генеральный директор и основатель компании Rapanui. В соответствии с мнением Гайосо, Феноглио говорит: „Нет двух одинаковых домов, поэтому такой тип помещений создает ощущение эксклюзивности и аутентичности“. Она объясняет, что расходы на содержание таких домов гораздо выше, чем у новых помещений. Он также отмечает, что адаптировать исторические особенности, которыми обладают эти дома, и в то же время позаботиться об их сохранении - большая задача. «Сначала мы проводим структурную оценку, чтобы убедиться, что здание безопасно. Затем мы работаем над сохранением исторических элементов района, одновременно адаптируя помещение под производственные и коммерческие нужды», - добавляет Феноглио. Еще один известный бренд, который ищет недвижимость такого типа для открытия магазина, - Starbucks. «Размещение магазинов в исторических местах способствует созданию атмосферы, которая усиливает восприятие бренда как гостеприимного и особенного пространства», - объясняет Соледад Фантуцци, менеджер по маркетингу компании Alsea в Южной Америке. Фантуцци говорит, что выбор исторических зданий передает послание о признании культуры и наследия, что может усилить восприятие бренда как сознательного и ответственного. Кроме того, «клиенты могут почувствовать более глубокую связь с брендом, посетив заведение в знаковом здании, что создает воспоминания, которые могут привести к большей лояльности к бренду». Что касается инвестиций, которые влекут за собой такие здания, Фантуцци объясняет, что необходимо учитывать необходимость технического обслуживания и реставрации, чтобы сохранить историческую целостность этих помещений и соблюсти правила охраны. Кроме того, он отмечает, что часто такие здания расположены в исторических и центральных районах, что повышает их стоимость за счет привилегированного положения. Однако «уникальная архитектура и дизайн этих зданий создают атмосферу, которую невозможно повторить в обычных помещениях. Более того, это может привести к постоянному притоку посетителей и повышению лояльности к бренду, что в долгосрочной перспективе может оправдать любые дополнительные инвестиции». Еще один пример заведения, которое использует шикарную формулу старых домов для привлечения аудитории, находится на окраине Буэнос-Айреса. Семейный особняк, спроектированный архитектором Гарсией Пагано и украшенный витражами, привезенными из Франции, стал культовой башней в Сан-Педро. Благодаря своей архитектуре и дизайну она получила прозвище «Замок» среди местных жителей. Он переходил из рук в руки, пока два года назад его не арендовала чайная в Сампедрии, которая работала с 2016 года в нескольких кварталах от дома и осталась без помещения. «Как только договор аренды был подписан, Наталия Тронкони и Агустин Паолони, руководители предприятия, приступили к ремонту помещения. «Мы сохранили оригинальные потолки, многочисленные старинные светильники и люстры, зеркала и прикроватные тумбочки. Мы всегда соблюдали основное требование владельцев - не изменять строение, а улучшать и восстанавливать его», - объясняет Тронкони. Таким образом, «Замку» удалось объединить историю, архитектуру и традиции в уникальном уголке Сан-Педро, который каждый день привлекает местных жителей и туристов».