Удобства: новые SUMы и идеи застройщиков, которые удивят покупателей

С расширением ипотечного кредитования и появлением делимых ипотечных кредитов рынок недвижимости 2025 года может превратиться в сценарий острой конкуренции. В этой связи возникает неизбежный вопрос: как застройщикам удастся выделиться на рынке, где доступ к кредитам обещает стимулировать спрос на недвижимость? «Одним из ключей к этой дифференциации и в этом смысле являются удобства, те пространства и услуги, которые, помимо своей основной функции, начинают рассматриваться как возможности для создания уникального опыта жизни среди тех, кто осуществляет повседневную работу на рынке». «Застройщики пересматривают свои предложения и стратегии, чтобы не только удовлетворить, но и предвосхитить ожидания покупателей и инвесторов, которые ищут гораздо больше, чем просто жилье: они ищут стиль жизни. Мы стремимся создать другой образ жизни с самого начала», - объясняет Матиас Ботелло, директор по продажам компании NorthBaires, застройщика, который, помимо прочих проектов, строит OM Botánico, 22-этажный комплекс на углу улиц Санта-Фе и Араос, в самом центре Палермо. «Именно поэтому мы спроектировали комплекс, отвечающий требованиям времени: проект, обеспечивающий баланс между личной и профессиональной жизнью, между спокойствием и весельем, между отдыхом и работой, между физическими упражнениями и релаксацией, и этот баланс усиливается удобствами, которые являются большим отличием», - добавляет руководитель. Тренажерные залы должны быть оборудованы, многофункциональные помещения оформлены, с различными местами для «жизни», а в некоторых случаях даже с барами, островами, направленным освещением и общими кухнями, идеальными для приглашения шеф-поваров, чтобы готовить для гостей вживую. «В случае с проектом OM Palermo, его SUM имеет кухню-гостиную, оборудованную техникой, и пространство для гурманов, где жители могут организовывать ужины или частные мероприятия на тридцать человек. В проекте также есть микрокинотеатр, оснащенный самой современной звуковой системой. Для тех, кто работает из дома, предусмотрено пространство для коворкинга с высокоскоростным интернетом, отдельными комнатами и кафетерием. «Важную роль играют и велнес-пространства: комната, предназначенная для занятий йогой и релаксацией, полностью оборудована, а тренажерный зал оснащен по последнему слову техники. А на крыше расположен 17-метровый бассейн, из которого открывается панорамный вид на город и реку», - говорит Ботелло. Алехандро Гиневра, президент компании Gnvgroup, застройщика, реализующего проект Madero Harbour в Пуэрто-Мадеро, добавляет, что „клуб почти перестал существовать: для общения с другими людьми люди выбирают места встреч, которые находятся поблизости, и зачастую это и есть удобства“. В соответствии с этими тенденциями рынка Ариэль Акри, президент компании-застройщика Saltum, объясняет, что, продумывая проект, они стремятся создать инновационные условия для жизни в эксклюзивной среде. «В нашем проекте H Bajo Belgrano мы спроектировали 900 квадратных метров удобств и услуг: здесь есть все, что нужно для жизни, включая оздоровительный клуб, SUM, сады, частный и общий бассейн и солярий, а также эксклюзивный тренажерный зал. Кроме того, здесь есть гараж на 184 парковочных места с парковкой для велосипедов и впечатляющая гостиная-кухня, предназначенная для встреч и мероприятий», - объясняет застройщик, который продвигает этот жилой комплекс, гармонично вписывающийся в привилегированную среду района, с 5 этажами и фасадом с раздвижными панелями для защиты от солнца. Проект планирует сдать дома в 2026 году. «Персональные почтовые ящики для приема покупок электронной коммерции, репетиционные комнаты для молодежи и комнаты для гостей, автомойки, мойки для животных, общественные огороды, винные погреба, сиесты на террасах для отдыха с видом на небо и комнаты доставки свежих продуктов - вот другие услуги, которые набирают популярность. «Наличие различных удобств делает вас конкурентоспособными», - говорит Габриэла Бесуццо, менеджер по работе и развитию компании по недвижимости. Хотя она признает, что это не является решающим фактором при покупке. «Со мной никогда не случалось, чтобы кто-то не решил купить квартиру, например, потому что в здании не было полуолимпийского бассейна», - шутит Бесуццо, хотя и признает, что это привлекательный фактор при выборе между двумя вариантами с похожими характеристиками в одном и том же районе. Руководитель компании прогнозирует, что тенденции устойчивого развития также начнут проявляться в удобствах и услугах, предлагаемых в каждом проекте. Это новые услуги, которые являются не только «объектами желания» для людей, но и новыми улучшениями и вкладом в качество жизни, безопасность, комфорт и даже спрос на более устойчивый и экологически ответственный образ жизни. Например, несколько лет назад группа Uno en Uno сделала на этом акцент и построила Casa HO, расположенный в районе Коглан, с органическим огородом и пандусом для велосипедов на всей территории комплекса. В другом комплексе в Колегиалес есть профессиональная кухня, где соседи могут посещать групповые занятия с шеф-поваром, СУМ с прямым выходом в лес, два тренажерных зала, зона для чтения, бассейны и гостиничный номер, который можно арендовать за свой счет. «В нашем комплексе Buenavista мы добавили детскую зону для подростков, магазин для гурманов и зону доставки, а также другие помещения», - говорит Диего Рыбка, директор компании. Наконец, спорт не перестает быть фактором привлекательности, и в соответствии с тенденцией к экстремальным видам спорта в комплексе Puertos Эдуардо Костантини, расположенном в Эскобаре, несколько лет назад был открыт парк для вейкбординга и других морских развлечений. Ричи Эдельштейн, директор Castex Propiedades, признает, что в последние годы наблюдается рост числа удобств, связанных с водой. «Отдельного анализа заслуживает ответ на ключевой вопрос: буду ли я пользоваться этими удобствами?» Размышляя, действительно ли стоит покупать здание с такими удобствами, Эзекиль Миедвицки, генеральный директор Amarilla, строительной компании, которая среди прочих работ возводит уникальную башню в Висенте-Лопесе, рекомендует представить, как вы будете жить в этом доме в разных ситуациях: в отпуске, на отдыхе, летом, зимой и в обычной повседневной жизни. То есть не стоит представлять себя принимающим гостей, если вы никогда этого не делали, играющим в теннис на корте, если вы никогда не тренировались, готовящим на большой кухне, если вы каждый день заказываете доставку, или наслаждающимся террасой, если всю свою жизнь вы прожили в квартире без балкона: «Проанализируйте, какой образ жизни вы ведете сегодня, и выясните, нужен ли вам дом в пешей доступности или посреди зелени», - резюмирует он. Одним словом, в год, когда конкуренция будет как никогда острой, девелоперы, которые знают, как изобрести новый стиль жизни, окажутся в наилучшем положении, чтобы завоевать интерес и лояльность нового поколения взыскательных покупателей».