Новые тарифы могут повысить цены на жилье и отпугнуть потенциальных покупателей

Американский рынок жилья и без того испытывал трудности из-за высоких процентных ставок по ипотечным кредитам, низкого предложения существующих домов на продажу и исторически высоких цен на жилье. Теперь тарифы на строительные материалы оказывают еще большее давление. Примерно 30 % пиломатериалов из мягкой древесины, потребляемых в США, импортируется, в основном из Канады. Стеновые плиты, известные как гипс, импортируются из Мексики. Тарифы в размере 25 %, введенные президентом Дональдом Трампом на товары из этих двух ключевых торговых партнеров, сделают эти товары еще более дорогими. В понедельник введение тарифов в отношении Мексики было отложено на месяц, но в будущем они все еще будут рассматриваться. «Более 70% импорта двух важнейших материалов, на которые полагаются строители домов, - пиломатериалов из хвойных пород и гипса - поступает из Канады и Мексики соответственно», - написал в своем релизе Карл Харрис, председатель Национальной ассоциации строителей домов. «Тарифы на пиломатериалы и другие строительные материалы увеличивают стоимость строительства и препятствуют новому развитию, а потребители в конечном итоге платят за тарифы в виде более высоких цен на жилье». Цены на жилье уже выросли более чем на 40% с начала пандемии и все еще были на 3,8% выше в ноябре по сравнению с предыдущим ноябрем, согласно последним данным S. «Мы считаем, что это может усугубить кризис доступности жилья для покупателей, впервые приобретающих недвижимость. С другой стороны, это может усилить давление на Конгресс с целью принятия мер, стимулирующих строительство жилья для начинающих, включая расширение программ налоговых льгот», - пишет Джарет Сейберг, аналитик по жилищной политике TD Cowen Washington Research Group. NAHB просит администрацию Трампа освободить строительные материалы от 25-процентных тарифов, ссылаясь на его указ, принятый в первый день президентства, который направлен на «расширение предложения жилья». Хотя в последние годы США увеличили производство пиломатериалов, 70% импорта пиломатериалов и изделий из древесины - 8,5 млрд долл. - поступает из Канады. Они уже облагаются тарифом в 14,5%, а новая политика Трампа повысит его до более чем 39%. 71 % импорта извести и гипса - 352 млн долл. - приходится на Мексику. Другие материалы, такие как сталь и бытовая техника, поставляются из Китая. В субботу Трамп ввел дополнительные 10-процентные тарифы на товары из Китая. По данным NAHB, новые пошлины на импорт из Китая, Канады и Мексики могут повысить стоимость строительных материалов на сумму от 3 до 4 миллиардов долл., если все они вступят в силу, что повлияет на способность строителей завершать проекты. Тарифы, скорее всего, сильнее ударят по небольшим домостроительным компаниям с более жесткой маржой, но и крупные строители не останутся в стороне. «Даже с учетом того, что меньшая часть пиломатериалов поступает из Канады, а некоторые материалы - из Мексики, мы все будем затронуты, что, в свою очередь, может повлиять на потребителей и их способность приобрести дом в краткосрочной перспективе», - сказала Шерил Палмер, генеральный директор компании Taylor Morrison, расположенной в Аризоне. «В то время, когда некоторые потребители все еще пытаются преодолеть повышение процентных ставок, я искренне надеюсь, что оно будет недолгим». Строители уже сталкиваются с нехваткой рабочей силы, которая только усугубляется после того, как администрация Трампа начала массовую депортацию нелегальных иммигрантов. По оценкам Национального иммиграционного форума, группы по защите прав иммигрантов, около 30 % строительных рабочих - иммигранты, и значительная часть этих рабочих не имеет документов. «Вы можете выгнать их всех из страны, но кто будет строить дома?» - сказал Брюс МакНиладж, генеральный директор компании Kinloch Partners, расположенной в Нэшвилле и занимающейся строительством односемейных арендных домов. Хотя в основном тарифы влияют на строительство нового жилья, существующий рынок также может ощутить их воздействие. Если стоимость других потребительских товаров возрастет, у всех потенциальных покупателей останется меньше свободных средств, чтобы накопить на первоначальный взнос. Кроме того, ожидалось, что процентные ставки в этом году снизятся, но если инфляция снова повысится из-за тарифов, ставки могут даже вырасти. Такое наслоение экономических реалий и эмоциональных представлений о личном богатстве может сильно ударить по всему важному, предстоящему весеннему рынку.