Быстрый способ купить или продать унаследованное имущество без завещания

«Мой дом выставлен на продажу, но никто не приходит посмотреть на него, потому что мы только начали оформлять наследство», - говорит Лаура, 46 лет, жительница Висенте-Лопеса. «Я хочу купить квартиру, которая мне нравится, но мне сказали, что еще не начали оформление наследства, и я не хочу навлечь на себя проблемы», - сетует Диего, 42 года, владелец магазина. Для большинства людей покупка недвижимости, находящейся в завещании или имеющей умершего владельца, - это „головная боль“. Однако при правильном юридическом совете это может стать возможностью получить существенную скидку на цену покупки. Почему? Существует малоизвестная юридическая фигура - «переуступка наследственных прав». «Понимание того, как она работает, может стать ключевым моментом при покупке наследственной недвижимости». «Это юридический акт, посредством которого предполагаемые наследники переуступают свои права третьему лицу, которое займет их место в наследственной массе умершего, то есть владельцу переуступаемого имущества. Это делается путем публичного акта, что означает обязательное участие нотариуса. Это означает, что продавец совершает сделку купли-продажи и передает свои права на наследство покупателю, который займется оформлением наследства. «С помощью документа, подписанного публичным актом, предполагаемые наследники умершего человека передают права, которые они имеют на один или несколько объектов недвижимости умершего (так называется человек, который умер). «Наследники могут (по взаимному соглашению) уступить права, которые они имеют на имущество покойного, третьему лицу, и это лицо (цессионарий) появляется в наследственном деле (или даже может его завести) от имени цессионариев, то есть «заменяет» их в правах на имущество в порядке наследования. «В принципе, наследники умершего человека, и это всегда должно быть сделано до объявления наследников. Любое физическое или юридическое лицо, желающее приобрести недвижимость. Это обременительный акт, т.е. он оплачивается так, как если бы это была купля-продажа. По этой причине цена операции может обсуждаться и быть ниже, так как необходимо учитывать, что покупатель берет на себя расходы и сборы за уступленное в его пользу имущество. «Она может быть проведена в любом месте страны, но обязательно с вмешательством нотариуса. «Для определения стоимости уступки нотариус учитывает налоговую и коммерческую стоимость и на основании этого определяет расходы и сборы». В принципе, нотариальные расходы должны быть оплачены передающей стороной (продавцами), но в соответствии с обычной практикой они могут быть оплачены наполовину, «поскольку покупатель (т.е. получатель) должен начать или продолжить процесс наследования, который включает в себя: расходы, оплату услуг адвоката, судебные издержки и другие общие расходы». «Поскольку покупатель недвижимости находится «на месте» наследников, он должен продолжить процесс наследования и после того, как судья выдаст Декларацию о наследниках и будут оплачены расходы (судебные издержки, излишки и т.д.), он потребует регистрации на свое имя в Земельном кадастре района, где находится недвижимость. Да, с точки зрения результата, это имеет те же последствия».