Арендная плата: насколько вырастет арендная плата в январе 2025 года?
Новости Аргентины
С 1 января будут скорректированы два типа договоров аренды: те, которые были заключены в соответствии с Индексом договоров аренды (ИКУ), отмененным в настоящее время, и те, которые были согласованы в соответствии со свободой договора после отмены закона об аренде. Следует уточнить, что каждый тип договора был согласован в соответствии с правилами, действовавшими на дату его подписания: «С момента вступления в силу LCI характеризовался постоянным ростом выше инфляции. Однако с сентября тенденция изменилась, что замедлило рост корректировки, на которую должны будут увеличиться арендные договоры, подписанные в соответствии с законом». »С другой стороны, договоры, подписанные после обновления правил в октябре 2023 года, также остаются в силе до 29 декабря. В январе контракты, подписанные в том же месяце 2023 года, претерпят второе и окончательное повышение в годовом исчислении на 190,69%, что почти на 20 пунктов меньше, чем в декабре (208,67%), согласно данным, полученным Центральным банком Аргентины (BCRA). «В конкретных цифрах, если арендатор платит за жилье 405 218 песо, то со следующего месяца и в течение последующих 12 месяцев ему придется платить 1 177 921 песо, а тот, кто платит 600 000 песо, будет платить 1 744 130 песо в месяц. Важно учитывать, что LCI меняется ежедневно, поэтому для применения соответствующей корректировки увеличение будет зависеть от дня месяца, в котором был подписан договор. Отдельный анализ необходим для тех, кто заключил договор аренды после отмены постановления, т. е. после 29 декабря 2023 года. В этих случаях ситуация иная: стороны свободны в определении индекса, срока действия договора и корректировки. В любом случае, большинство переговоров были завершены с ежеквартальным обновлением на основе индекса потребительских цен (CPI), который напрямую корректируется на инфляцию: в этом случае для тех, чья арендная плата была «заморожена» с октября, в январе произойдет повышение на 8,83%. Например, если была согласована ежеквартальная корректировка, то для арендной платы в размере 524 песо. 907, начатой в октябре 2024 года и подлежащей корректировке в декабре, последний индекс, опубликованный Indec, приходится на ноябрь 2024 года, поэтому стоимость, подлежащая оплате, составит 571 270 песо.«»В последние годы и до декабря у нас были контракты, которые корректировались каждый год на основе LCI, что порождало автоматическую реакцию попытки покрыть себя и, следовательно, сильно завышать начальные цены. Сегодня эта схема более соответствует экономическим реалиям Аргентины: более регулярные обновления, благодаря которым необходимость в страховании, чтобы поставить деньги на неопределенность, больше не существует», - анализирует Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве. »В первом месяце года закончатся контракты, которые были согласованы в том же месяце 2022 года. Они были подписаны в соответствии с законом об аренде: на три года и с ежегодной корректировкой в соответствии с LCI. «Теперь перспективы рынка изменились: договоры аренды стали заключаться на основе свободных переговоров сторон, с корректировкой каждые три или четыре месяца, в песо и с привязкой к инфляции. Поэтому и арендаторам, расторгающим свои договоры, и тем, кто решил их расторгнуть, придется договариваться о новом контракте на таких условиях. Однако следует помнить, что стоимость, о которой сейчас ведутся переговоры на рынке, как правило, ниже, чем та, которую платят арендаторы. Это связано с тем, что существует разрыв между корректировкой ICL и ценами аренды по новым контрактам. «Если говорить о конкретных цифрах, то цены на аренду в ноябре 2024 года выросли на 90,6% (последний показатель на данный момент) по сравнению с тем же месяцем прошлого года, согласно данным, предоставленным Zonaprop. Несмотря на этот рост, контракты, скорректированные в соответствии с LCI, который измеряет инфляцию и заработную плату (с двухмесячным лагом), выросли на 190,69% по сравнению с предыдущим месяцем. Этот рост значительно превышает индекс потребительских цен (CPI), который за тот же период вырос на 193 %. Именно последний показатель используется сегодня для обновления стоимости аренды. Другими словами, в итоге получается, что заключить новый договор «дешевле», чем поддерживать договор, скорректированный LCI. Новая динамика рынка после отмены закона означает, что сегодня можно найти более дешевые варианты», - говорит Соледад Балаян, глава Maure Inmobiliaria. Чтобы лучше понять влияние этих цифр на карманы арендаторов, приведем следующий пример: в ноябре 2023 года средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в автономном городе Буэнос-Айрес составляла 280 000 песо. С поправкой на LCI в том же месяце 2024 года стоимость аренды достигла 915 987 песо, а с учетом ИПЦ - 820 386 песо, однако текущая средняя рыночная цена составляет 538 324 песо». Телеграм-канал "Новости Аргентины"