Арендная плата: рост более чем на 200% за один год и причина явления, карающего трехкомнатные квартиры.

"Я захожу на сайт Zonaprop каждые пять минут и ничего не могу найти. Я в отчаянии", - сетует София, молодой специалист, которая, как и многие другие, оказалась в ловушке кошмара рынка аренды Буэнос-Айреса. Ее жалоба находит отклик в разгар беспрецедентного кризиса, в результате которого бесчисленные арендаторы оказались в поисках доступного жилья в условиях все более сложного экономического сценария. Надежды найти жилье исчезают по мере того, как цены безжалостно растут, несмотря на новый закон об арендной плате, обещавший облегчение. "В этой связи ежеквартальный анализ среднего значения арендной платы в 13 районах Большого Буэнос-Айреса выявил поразительную статистику. По данным Reporte Inmobiliario, только за один год одна конкретная категория арендной платы выросла на 200%: трехкомнатные квартиры. В среднем за сентябрь месячная стоимость аренды стандартной квартиры без удобств превысила 215 000 песо, а двухкомнатных квартир - 149 000 песо. "Недавняя реформа Закона об аренде, устанавливающая трехлетние контракты и корректировки два раза в год на основе индекса Casa Propia, вызвала дискуссию о том, действительно ли она улучшит ситуацию для арендаторов и арендодателей. Несмотря на внесенные изменения, есть аргументы в пользу того, что реформа не позволяет эффективно решать фундаментальные проблемы рынка аренды: "Одним из основных моментов, вызывающих беспокойство, является механизм полугодовой корректировки. Хотя предполагалось, что это изменение пойдет на пользу арендаторам за счет увеличения частоты корректировок, индекс Casa Propia основан на меньшем отклонении между коэффициентом вариации заработной платы и вариацией эталонного стабилизационного коэффициента (CER). В большинстве случаев заработная плата, как правило, растет медленнее инфляции, что означает, что арендаторы со временем продолжат сталкиваться с повышением арендной платы. "Хотя реформа предоставляет налоговые льготы арендодателям, такие как освобождение от налога на личное имущество и чеков на банковских счетах, зарегистрированных в AFIP, это может не привести к существенному снижению стоимости аренды для арендаторов".