Что стоит за объектами, которые сдаются в аренду с публикацией "цена проверки"

Еще год назад у арендатора, желающего снять квартиру, были тысячи вариантов в городе, и лишь немногие из них были указаны в долларах. Если перенестись в начало октября этого года, то ситуация резко изменилась: большая часть объявлений об аренде была опубликована в иностранной валюте, а те немногие варианты в песо продержались на каждом портале менее суток. Это явление нашло отражение в цифрах. За первые четыре месяца 2022 года чуть более двух из десяти объявлений об аренде были представлены в долларах. В третьем квартале этого года эта цифра выросла до нового максимума, и семь из 10 арендных платежей были в американской валюте. Однако новый закон об аренде, вступивший в силу 18 октября 2023 года, запрещает публиковать объявления об аренде в любой другой валюте, кроме аргентинского песо. Это вызвало отток публикаций, и предложение на нескольких порталах значительно снизилось. "Поскольку закон запрещает публиковать объявления об аренде в долларах, на прошлой неделе произошел отток публикаций на порталах недвижимости", - говорит Вероника Балаян, руководитель компании Maure Inmobiliaria. Этот факт вполне логичен, если учесть, что от 60% до 70% предложений, опубликованных на Zonaprop, были в долларах. Через неделю после вступления в силу нового закона количество предложений по аренде на портале Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CUCICBA) упало на 44%. Та же тенденция была воспроизведена и на других порталах: "Но владельцы нашли короткий путь, чтобы публиковать свои объекты в аренду и при этом котировать их в долларах". "Многие пользователи решили убрать цену публикации, которая была указана в долларах, и теперь ставят "consult price", - говорит специалист по рынку. "Таким образом, поиск квартиры занимает гораздо больше времени, потому что мне приходится связываться с каждым из пользователей, чтобы они назвали желаемую стоимость, и я не могу с самого начала знать, смогу ли я ее оплатить или нет", - говорит в интервью LA NACION Паула, арендатор из района Бельграно, чей договор аренды истекает через несколько месяцев. Тем не менее, это единственный способ для владельцев недвижимости предложить ее на публичном портале и сдавать ее в аренду в долларах. Выбор в пользу этой валюты в условиях растущей инфляции - это способ, которым пользуются владельцы жилья, чтобы подстраховаться на случай девальвации и не потерять рентабельность на время действия договора. Те владельцы, которые по-прежнему делают ставку на песо и хотят противостоять девальвации, также склоняются к тайне "цены консультации", чтобы привлечь запросы и не обновлять стоимость на постоянной основе. Арендаторы быстро поняли эту стратегию и поспешили выразить свое недовольство в социальных сетях. "В очередной главе поиска квартиры в этой стране мы перешли от аренды в долларах к `консалт-цене`", - пишет Марисоль (@pperezmarisol) на своей учетной записи X (бывший Twitter). "Сегодня ищу аренду: 70% объектов с легендой `Consult price`", - публикует Гонсало (@gonsnow) и добавляет: "Из 10, которые я спросил, 7 сказали мне о ежеквартальной или четырехмесячной корректировке, используя индекс CPI". Арендаторы, таким образом, сталкиваются с возмутительными повышениями в попытке владельцев не остаться в стороне. "В третьем квартале наблюдался рост публикуемой цены за квадратный метр арендуемых подержанных квартир, который составил в среднем 204,8% для однокомнатных, 212,5% для двухкомнатных и 193,0% для трехкомнатных, - отмечается в отчете."