Гербовый сбор: предельная сумма повышается, и все больше покупателей и продавцов недвижимости в CABA не должны будут его платить

Новости Аргентины 03.01.2025 21:10

Например, за недвижимость весом 300 000 000 песо или если у покупателя уже есть другой дом или недвижимость (например, гараж), ему придется заплатить 3,5% от общей суммы сделки, разделив их между покупателем и продавцом. «Фабиан Ачаваль, генеральный директор компании Fabián Achával Propiedades, сказал LA NACION, что эта мера положительно скажется на операциях купли-продажи: »Это отличная новость. Это в основном повлияет на транзакционные издержки, как для продавца, так и для покупателя, особенно для односемейных домов, они значительно снизятся. А благодаря повышению предельного уровня многие объекты недвижимости, которые уже платили этот налог, теперь перестанут его платить». „В качестве примера: недвижимость, которая продается с этого момента за 190 000 долларов США, больше не будет платить налог в размере 3,5%, что составит 6650 долларов США, которые будут выплачены в равных частях 3325 долларов США покупателем и 3325 долларов США продавцом“. Ачавал также пояснил, что такое снижение стоимости сделок может способствовать заключению большего количества сделок: «Много раз сделки срывались из-за очень небольшой разницы в цене». Аналитик по недвижимости Дэниел Брин считает, что эта мера окажет положительное влияние. «Он значительно повышает порог с прежних 50 000 долларов США до нынешних 200 000 долларов США. Это снижает стоимость сделки с недвижимостью, которая обычно высока из-за суммы риэлторских, нотариальных, гербовых сборов и других сопутствующих расходов. Это отличная новость, поскольку она облегчает операции, снижая расходы на покупку, продажу, перепродажу или даже обмен недвижимости», - сказал он в интервью LA NACION. Хорхе де Бартоло, президент Нотариальной ассоциации города Буэнос-Айрес, пояснил, что эта мера станет большим подспорьем для покупателей, особенно для среднего класса, которым обычно приходится нелегко при покупке. Сюда входит то, что они должны заплатить агентству недвижимости, расходы на сделку, расходы продавца и налоги, удерживаемые нотариусом, например, гербовый сбор». По словам де Бартоло, с базой в 205 332 000 песо те, кто покупает первое жилье в городе ниже этой суммы, не будут платить гербовый сбор, что значительно сокращает расходы. Де Бартоло пояснил, что агентство попросило внести коррективы в двух ключевых областях. «При предыдущей администрации Орасио Родригеса Ларреты и при нынешней администрации Хорхе Макри мы просили, во-первых, увеличить базу освобождения от гербового сбора, и мы были приятно удивлены, поскольку они это осуществили, и это значительное улучшение». Во-вторых, мы просили снизить ставку налога, но этот пункт не был изменен», - сказал нотариус, подчеркнув, что ставка в городе Буэнос-Айрес, 3,5%, по-прежнему является самой высокой в стране, по сравнению с 2%, уплачиваемыми в провинции Буэнос-Айрес. «Для того чтобы сделка была освобождена от гербового налога, она должна отвечать следующим требованиям: «Если эти условия не соблюдены, налог в размере 3,5% будет применяться к общей стоимости сделки. Гербовый налог уплачивается в момент подписания акта о передаче права собственности, в равных долях покупателем и продавцом. Нотариус выступает в качестве агента по удержанию налога и отвечает за включение этой суммы в бюджет, подготовленный для сделки. Поэтому покупателям необходимо проконсультироваться со своим нотариусом, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям по освобождению от уплаты налога.» Телеграм-канал "Новости Аргентины"