Недвижимость: Лучший район, где цены упали до 40% и сейчас начинают восстанавливаться.
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Падение цен на недвижимость в Реколете, ставшее следствием пандемии и последующего изменения образа жизни людей, привело к беспрецедентному переизбытку объектов на рынке премиум-класса в этом знаковом районе. Возник даже вопрос о том, не устаревает ли этот исторический район: "С появлением домашнего офиса вырос спрос на недвижимость с террасами и дополнительными услугами. В таких районах, как Реколета, где в изобилии имеются большие, но темные комнаты или внутренние помещения с видом на другие здания, продажа превратилась в сложную задачу. "Ситуация парадоксальна, поскольку, хотя спрос на квартиры этого типа упал, владельцы квартир в этом районе сопротивлялись снижению цен: фактически, они дольше всех откладывали корректировки по сравнению с другими районами северного коридора города. "Сейчас новости таковы: появились признаки того, что традиционный и элегантный район Буэнос-Айреса демонстрирует признаки восстановления после почти четырехлетнего спада. Есть признаки смены цикла и стабилизации цен: "В настоящее время средняя долларовая стоимость новой квартиры составляет 3861 кв. м, что представляет собой небольшой рост на 0,54% и знаменует конец трех последовательных лет снижения, согласно отчету Reporte Inmobiliario, основанному на обследовании строительных площадок в этом районе. Средняя цена варьируется от 3625 до 4269 кв. м, что соответствует уровню 12-месячной давности и свидетельствует о некоторой стабилизации. "Бросается в глаза тот факт, что все меньше зданий с вывесками "продается", а также зданий, где маркетологи указывают на предварительную продажу или еще не установленные цены. Из 29 зданий, проанализированных Reporte Inmobiliario, в 20 наблюдаются подобные ситуации. "Это здания, строительство которых завершено уже несколько месяцев назад, но застройщики предпочитают не продавать их по текущему курсу, опасаясь, что не смогут восстановить те же площади по текущим ценам", - объясняет Джерман Гомес Пикассо, основатель компании Reporte Inmobiliario. Высокая инфляция в песо и стабильность доллара привели к росту стоимости строительства в долларах. Это контрастирует с рынком недвижимости с исторически низкими ценами. И застройщики, и инвесторы в силу неопределенности в секторе предпочитают продавать минимум и необходимое, а остальное оставлять себе. "Для подержанных объектов средняя стоимость в Barrio Norte варьируется от 2188 до 2443 кв. м в зависимости от типологии. По данным Гомеса Пикассо, за последний год цены на бывшую в употреблении недвижимость в этом районе упали на 9,3% (в годовом исчислении по май), хотя в последние два квартала падение значительно замедлилось, достигнув лишь 1,1%. Это район, полный возможностей, где за 650 тыс. долл. можно приобрести квартиру вторичной отделки площадью 300 кв. м", - говорит Мартин Пинус, владелец одноименной риэлторской компании и эксперт по рынку премиум-класса. Он отмечает, что этот район практически не обновляется, поскольку в нем по-прежнему проживает много исторических семей, а новое строительство практически не ведется, хотя в последнее время наблюдается рост активности. "Люди делают ставки на смену правительства, и есть предположения о росте цен. В результате агенты по недвижимости испытывают повышенный спрос", - добавляет Пинус. По словам Матео Гарсии, директора по платформам компании Toribio Achával, в этом районе можно найти предложения по ценам ниже средних. "В целом цены стабильны, хотя иногда наблюдается рост, который препятствует продажам, поскольку есть владельцы, которые отказываются снижать цены, повышают их, и в результате они не могут продать", - поясняет он. Гарсия отмечает высокий спрос на трехкомнатные квартиры, которые предлагаются по цене от 2300 до 2400 м², что на 30% дешевле, чем до пандемии, когда их стоимость составляла около 3000 м². Эксперт отмечает, что цены стабилизировались примерно за 10 месяцев, поскольку спрос и предложение достигли равновесия. "Реколета по-прежнему остается очень привлекательным районом, особенно для жителей внутренних районов. Те, кто покупает квартиру в Реколете, хотят, чтобы их дети, которые собираются учиться в Буэнос-Айресе, жили в Баррио Норте. Они делают инвестиции, рассчитывая на то, что находятся в безопасном районе города, и ожидают повышения стоимости в будущем", - говорит Гарсия. "Остров Реколета предлагает рынок недвижимости с ограниченным, но разнообразным предложением. Расположенный всего в восьми кварталах между кладбищем и Национальной библиотекой, он окружен проспектами Лас Эрас, Пуэйрредон и Либертадор. Несмотря на то, что это небольшой сектор, он имеет большую ценность с точки зрения недвижимости и состоит в основном из величественных многоквартирных домов и посольств. "В последние месяцы, несмотря на признание острова Реколета как элитного жилого района и высокий уровень безопасности из-за присутствия таких зданий, как посольство Великобритании, цены в нем остаются значительно ниже исторической стоимости. При просмотре основных порталов сегодня можно найти около 35-45 объектов, включая некоторые неопубликованные объекты вне рынка", - говорит Хуан Мануэль Васкес Бланко, генеральный менеджер фирмы Fabián Achával Propiedades. Если учесть объекты, расположенные в районе пересечения проспектов Пуэйрредон и Лас Эрас, то их число увеличится примерно до 100. Однако в самом центре Ла Исла доступность остается ограниченной". "Из-за такой конфигурации, как и в других районах города, предложение определяется дефицитом, что влияет на цены закрытия. Хотя стоимость снизилась, сейчас она стабилизировалась", - говорит Васкес. Однако важно отметить, что на первом или втором этаже можно найти недвижимость в диапазоне от 1900 до 2100 долл. за кв. м, что считается очень низкой ценой для данного района. "С другой стороны, недвижимость, расположенная от четвертого этажа и выше и находящаяся в хорошем состоянии, может достигать стоимости до 3000 долл. за кв. м. "Эти цены не обязательно являются исключительной возможностью, но они находятся в пределах того сегмента рынка, к которому они относятся", - говорит он. Стоит отметить, что в продаже есть несколько больших квартир с высокими затратами, что может ограничить круг покупателей, заинтересованных в них".