Недвижимость: Ноябрь закрылся лучше всех за последние годы, но с худшими показателями, чем в октябре
Новости Аргентины
После того как на рынке недвижимости появился попутный ветер, продажи недвижимости в Буэнос-Айресе в ноябре продемонстрировали признаки стабилизации. В этом месяце было зарегистрировано 5755 сделок купли-продажи, что на 3,9 % меньше, чем в октябре, когда было зарегистрировано 5987 сделок. В любом случае, эксперты отрасли сходятся во мнении, что год завершается удачно для сектора: каждый месяц подписывается больше сделок, чем за аналогичный период 2023 года, и ожидается, что год завершится с более чем 50 000 операций в федеральной столице. «Не маловажным фактом является то, что хотя цифры снизились по сравнению с октябрем, по сравнению с ноябрем 2023 года количество завершенных сделок выросло на 41,5%. Кроме того, сумма проведенных операций выросла на 342,6%, а их вес составил 584 653 миллиона песо. Это число соответствует поведению цен: публикационная стоимость недвижимости выросла на 6,6%, а маржа при переговорах сокращается с каждым разом, составив в ноябре 4,15%». »Я бы не беспокоился о ежемесячном падении такого масштаба; мы завершим год на отметке выше 50. 000 сделок, чего не наблюдалось с 2018 года», - делится Фабиан Ачаваль из одноименной компании по недвижимости, говоря о снижении количества сделок в ноябре по сравнению с октябрем, и добавляет: »В течение многих лет лучшей сделкой было ждать: сегодня мы имеем стабильность обменного курса, изменение ожиданий, рост стоимости строительства и низкие цены, поэтому все знают, что, если они покупают сегодня, они купят дешевле, чем через год. Это смена эпохи, люди возвращаются к инвестициям в кирпич и раствор. Есть небольшое падение по сравнению с предыдущим месяцем, но оно минимально. В прошлом году также наблюдалось небольшое снижение в сравнении ноябрь-октябрь: в этот раз на него могло повлиять закрытие отмывания денег. Но при таком раскладе мы почти сравнялись с 2018 годом, в котором в первой половине года наблюдался исключительный ипотечный рычаг», - делится Хорхе де Бартоло, президент Ассоциации нотариусов города Буэнос-Айрес. Кроме того, он пояснил LA NACION, что 2024 год стал годом, в котором по сравнению с предыдущим годом все месяцы показали рост». „Видя эти небольшие ежемесячные спады, можно говорить о стабильности в цикле, который демонстрирует явный рост“, - размышляет Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario, который уверяет, что всегда удобно проводить сравнение год к году, то есть рассматривать один и тот же месяц в сравнении с предыдущими годами. «Этот ноябрь - лучший за последние 10 лет, не считая 2017 года, когда ипотечное кредитование шло полным ходом, и все равно участие в кредитовании очень зарождается, так что по мере того, как оно закрепляется, впереди только больший рост», - добавляет Розадос. «Если мы посмотрим на провинцию Буэнос-Айрес, то цифры будут более позитивными, поскольку, согласно ежемесячному обзору Ассоциации государственных нотариусов Буэнос-Айреса, было завершено 12 260 сделок купли-продажи, что показывает рост на 26,40% по сравнению с 9700 операциями, проведенными в том же месяце 2023 года, и рост на 9,34% по сравнению с 11 213 сделками в октябре. Эти цифры подтверждают, что ноябрь стал месяцем с наибольшим количеством сделок в 2024 году. «Что касается доли кредитов в сделках, то в ноябре в CABA было оформлено 950 ипотечных сделок, что на 472,3% больше, чем в том же месяце прошлого года, и на 152% больше, чем в прошлом году (всего 3864 ипотечных сделки). «Количество ипотечных операций составляет 16% от общего числа, хотя в начале 2018 года оно достигло 40%, так что еще есть куда расти», - говорит Ачаваль и добавляет: „Чтобы больше людей могли получить доступ к кредитам, зарплата в долларах должна начать расти, поскольку она все еще на 40% ниже той, что была во времена Макри“. »Если мы посмотрим на провинцию Буэнос-Айрес, мы также увидим положительную тенденцию. В ноябре было совершено 1417 продаж, что на 8,33% больше, чем в предыдущем месяце (1308), и на 230% больше, чем в ноябре 2023 года (429 ипотечных кредитов)». Розадос объясняет, что кредит появился внезапно, неожиданно, „он работал очень хорошо и породил проблемы с финансированием в краткосрочной перспективе“. Он отмечает, что проблема, по которой больше людей подают заявки, заключается не в спросе, который высок, а в предложении, потому что «если бы было больше денег, количество заемщиков росло бы». «В той мере, в какой предложение ипотечных кредитов будет актуальным, устойчивым и все более консолидированным, оно будет расти и приведет к увеличению числа операций», - заключает специалист. Де Бартоло разделяет мнение Розадоса о том, что кредит еще не взлетел, поскольку в 2017-2018 годах, когда были зафиксированы лучшие времена для этих кредитов, „кредитных операций было гораздо больше“. Но в нем уточняется, что она будет расти по мере того, как банки будут получать кредиты и снижать ставки». Телеграм-канал "Новости Аргентины"