Представлен комплексный анализ состояния жилищного сектора в Аргентине.
Новости Аргентины
Жилье является основополагающим фактором благополучия людей и экономического развития страны. В этом контексте публикация «Ежегодника жилищного строительства ЛАК 2024», подготовленного Банком развития Латинской Америки (CAF) и Институтом земельной политики Линкольна, представляет собой значительное достижение для региона. «В этом докладе, который будет представлен на ассамблее Minurvi с участием министров жилищного строительства региона в Белеме, а также опубликован в журнале IUHF, содержится подробный анализ проблем и возможностей в жилищном секторе, подчеркивающий важность основывать государственную политику на достоверных данных и тщательном анализе. «В главе Аргентины определены три приоритетные области: доступ к ипотечному финансированию, развитие доступного рынка аренды и создание предложения жилья для секторов со средним уровнем дохода. В Аргентине уровень ипотечного кредитования является одним из самых низких по сравнению с экономикой всего региона. Фактически, это самый низкий уровень среди всех стран, анализируемых в ежегоднике (Венесуэла не была включена). Эта проблема усугубляется высокими темпами инфляции и макроэкономической неопределенностью, которые ограничивают развитие устойчивых ипотечных рынков. Согласно последним сообщениям, правительство приняло решение ликвидировать Секретариат по территориальному развитию, жилью и населенным пунктам, а также упразднить такие флагманские программы, как план Procrear. Такая реструктуризация ставит под вопрос будущее жилищной политики в стране. Отсутствие специального органа, занимающегося этим сектором, может создать пробелы в планировании и реализации жилищных программ, особенно в условиях, когда дефицит жилья остается главной проблемой. Хотя важно закрепить идею о том, что государство, особенно на национальном уровне, не должно концентрироваться на строительстве жилья, важно также подчеркнуть, что жилищная политика гораздо шире этого. Доказательством тому служат достижения в области регулирования, достигнутые в последнее время, и именно поэтому важно сохранять определенную направленность на улучшение доступа к жилью посредством регулирования и создания рынков». »Кроме того, отсутствие достоверных данных исторически является препятствием для эффективного планирования жилищной политики. Аргентина является одной из стран с наименьшим количеством информации о ситуации с доступом к жилью. В этой ситуации такие инструменты, как Ежегодник, становятся незаменимыми для принятия стратегических решений и предотвращения отката назад в достигнутом прогрессе, а также ставят на повестку дня вопрос о важности наличия достоверной информации, предоставляемой официальными учреждениями». »Важным аспектом, который косвенно затрагивает Ежегодник, является трансформация бизнес-моделей застройщиков, и эта тема недавно была освещена в LA NACION. Предприниматели в этом секторе пересматривают свои стратегии, отходя от традиционной модели накопления запасов и адаптируясь к более динамичному спросу. Эти изменения подчеркивают необходимость создания условий стабильности и предсказуемости для частного сектора, поощряя инвестиции, которые расширяют предложение жилья». »Рынок аренды также претерпел значительные изменения. Закон об аренде, принятый в 2020 году, привел к контрпродуктивным последствиям, сдерживая предложение и повышая начальные цены (именно они определяют входной барьер на рынок жилья). Однако после его отмены в 2023 году наблюдается рост предложения недвижимости через посредников (агентства недвижимости и порталы) и замедление роста начальных цен на аренду, что свидетельствует об улучшении динамики рынка. Это изменение дает возможность разработать стимулы для поощрения строительства арендного жилья и участия в нем мелких домовладельцев. В главе «Проблемы и возможности развития жилищного сектора» также освещаются ключевые аспекты преодоления дефицита жилья в Аргентине. Среди проблем - нехватка ипотечного финансирования и отсутствие достоверной жилищной статистики. Однако в Ежегоднике указаны ценные возможности, такие как недавние изменения в законодательстве, открывающие возможность разработки новых финансовых продуктов, и влияние удаленной работы, которая может стимулировать рост городского населения в средних городах. «Кроме того, в докладе подчеркивается важность продвижения инновационных схем, выходящих за рамки прямых субсидий, таких как гарантийные фонды или ипотечное страхование, которые доказали свою успешность в других странах региона. Эти инструменты могут расширить доступ к кредитам, снизить риски для застройщиков и стимулировать инвестиции в жилищный сектор. LAC Housing Yearbook 2024 не только дает всестороннюю диагностику состояния жилищного сектора Аргентины, но и открывает пространство для размышлений и разработки эффективной государственной политики». «Нам выпала честь написать главу об Аргентине для этого Ежегодника в сотрудничестве с другими авторитетными специалистами региона, которые написали главы, соответствующие их странам. Эти коллективные усилия направлены на консолидацию важнейшей информации, которая позволяет нам понять жилищные реалии каждой страны и сформулировать комплексные, основанные на фактах стратегии». Инициатива CAF и Института Линкольна сыграла ключевую роль в продвижении этой публикации, которая стала фундаментальным инструментом для региона. «Мы отмечаем инициативу CAF и Института Линкольна, которые предоставили незаменимый инструмент для обеспечения доступа большего числа семей к достойному жилью, способствуя при этом устойчивому развитию сектора. Для нас большая честь внести свой вклад в эту коллективную работу, которая, несомненно, станет ключевым ориентиром для региона в ближайшие годы». Телеграм-канал "Новости Аргентины"