Самый дорогой район для жизни и работы, который противоречит закону спроса и предложения

В последние годы рынок офисов класса А в Буэнос-Айресе смещается в сторону северной части города и GBA, где появляются новые объекты, адаптированные к современным потребностям рабочего мира. Палермо - не только самый востребованный и популярный район (и один из самых дорогих) для покупки и аренды недвижимости, но и позиционирует себя как одно из мест, привлекающих инвесторов в проекты корпоративной недвижимости и компании, которые хотят открыть здесь свое дело. «2024 год в этом районе завершился с особенностью: несмотря на то, что здесь самый высокий уровень вакантных площадей среди анализируемых субрынков - 69,74 %, Палермо продолжает лидировать по ценам, что порождает парадокс в законе спроса и предложения, поскольку высокая доступность площадей не снижает цены, а наоборот, не мешает им продолжать расти. Почему Палермо является районом с самым высоким уровнем вакантных площадей для офисов премиум-класса? Ответ заключается в том, что высокая доступность площадей обусловлена реализацией проекта премиум-класса площадью 42 000 кв. м, который все еще находится в процессе заселения. Это Paseo Gigena на углу Авенида-дель-Либертадор и Доррего, напротив Ипподрома и Поля для игры в поло - новое пространство, в котором будут офисы, торговые площади и зеленая терраса для общественного доступа. «Согласно последнему отчету Newmark, вакантность офисов класса А в Буэнос-Айресе выросла с 16,9 % в третьем квартале до 18,8 % в четвертом квартале, что отчасти объясняется сдачей премиального проекта площадью 42 000 кв. м в Палермо. Спрос по-прежнему сосредоточен на высококачественных офисных площадях, что привело к положительному чистому поглощению в размере 5 544 кв. м в отчетном квартале. «Отсутствие крупных проектов на стадии строительства является одной из наиболее значимых характеристик текущего состояния офисного сектора класса А. В стадии строительства находятся только три проекта общей площадью 106 334 кв. м, что ограничивает будущее предложение, оказывая давление на существующие здания». В свете этого «ключом к сохранению конкурентоспособности для тех, у кого есть офисы на продажу или в аренду, станет переосмысление существующих площадей». Владельцам и девелоперам придется адаптироваться к новым требованиям бизнеса и модернизировать здания, чтобы они оставались привлекательными», - говорит Ньюмарк. К 2025 году ожидается ввод более 60 000 кв. м, из которых не менее 20 000 кв. м уже заняты. «Средняя запрашиваемая стоимость аренды в Палермо выросла до 29,25 долларов США за кв. м в месяц, закрепив за этим районом статус одного из самых дорогих субрынков. Прошли те времена, когда микроцентр и Пуэрто-Мадеро были самыми востребованными и в то же время самыми дорогими районами, где можно было поселиться, чтобы работать. Рынок в Палермо нашел свой собственный ритм благодаря спросу на офисные помещения премиум-класса и высоким ценам. В Буэнос-Айресе и Большом Буэнос-Айресе наблюдаются различия в уровне вакантных площадей и спросе на офисные помещения премиум-класса». Вот некоторые из наиболее актуальных данных из последнего отчета Newmarck: «Рынок готовится принять три знаковых проекта, которые добавят более 100 000 кв. м арендопригодной площади к 2025 году: „Несмотря на текущие проблемы, ключевые субрынки в этом секторе и текущее развитие подтверждают, что офисный рынок класса А в Буэнос-Айресе продолжает делать ставку на качество и стратегическое расположение“.