В декабре продажи недвижимости выросли почти на 70 %, и год побил все рекорды.

Рынок недвижимости переживает подъем, и об этом свидетельствует количество сделок купли-продажи недвижимости: в декабре 2024 года в городе Буэнос-Айрес было зарегистрировано 7667 сделок, что на 68,1% больше, чем в том же месяце предыдущего года, и на 33,2% больше, чем в ноябре 2024 года. «Это подтверждается данными Ассоциации нотариусов города Буэнос-Айрес, которые также заявили, что общая сумма проведенных сделок выросла на 250,8% по сравнению с прошлым годом, составив 819,375 млн песо. Таким образом, последний месяц прошлого года стал третьим лучшим декабрем за последние 17 лет. «Он был на пьедестале почета с более чем 7600 транзакциями. Позади остались годы скачков обменного курса, пандемия, ограничения, инфляция, мало стимулов», - делится Хорхе де Бартоло, президент Ассоциации нотариусов CABA (Colegio de Escribanos de CABA). Еще одно сравнение, позволяющее оценить взлет отрасли, - это движение по годам в круглых цифрах: в 2024 году в CABA было совершено 54 770 операций; в 2023 году - 40 539; в 2022 году - 33 000; в 2021 году - 28 000, а в 2020 году - менее 20 000. «Еще одним важным показателем, отражающим оживление кирпича, является то, что при сравнении по годам во всех месяцах был зафиксирован рост по сравнению с тем же 2023 годом. »Так, 2024 год завершился с почти 55 000 сделок с недвижимостью в Буэнос-Айресе. В 2023 году их было: 40 000, то есть рост составил 35 %, а в середине пандемии (2020 год) - менее 20 000. Это был лучший год с 2018 года, когда было зарегистрировано чуть более 55 000 сделок, и он почти «связал» год, который характеризовался исключительным ипотечным кредитованием в первой половине года. Теперь это явление повторилось в последнем квартале - почти 1000 ипотечных сделок каждый месяц, и это обнадеживающий показатель для будущего года. «Более того, за последний год были рекордные месяцы в течение почти 80 месяцев. Так, в октябре было совершено 5987 сделок, а ноябрь завершил 32 месяца подряд, в течение которых количество сделок увеличивалось в годовом исчислении. «LA NACION уже предвидел эту тенденцию, когда Министерство юстиции опубликовало обзор за декабрь 2024 года, в котором было зафиксировано увеличение на 53 % количества сделок, зарегистрированных в Реестре недвижимости города Буэнос-Айрес, по сравнению с прошлым годом. В конкретных цифрах количество зарегистрированных документов выросло с 4712 в декабре 2023 года до 7232 в том же месяце 2024 года. Однако, несмотря на это исследование, Ассоциация государственных нотариусов уже подтвердила этой газете, что окончательные данные будут выше, что и было подтверждено. «Увеличение количества сделок происходит в условиях оживления рынка недвижимости, вызванного повторным появлением ипотечных кредитов UVA (в настоящее время их предлагают 23 банка) и влиянием режима регулирования активов, более известного как «отмывание», который находится на втором этапе. «Линии ипотечных кредитов, которые появились в этом году, стимулировали покупки и привели к ускорению объемов продаж, способствуя росту спроса, - делится Мартин Бокете, директор компании Toribio Achával. В течение многих лет лучшим вариантом было ждать: сегодня мы имеем стабильность обменного курса, изменение ожиданий, рост стоимости строительства и низкие цены, поэтому все знают, что если они купят сегодня, то купят дешевле, чем через год». Это смена эпохи, люди возвращаются к инвестициям в кирпичи и растворы», - говорит Фабиан Ачаваль, сотрудник одноименной компании по продаже недвижимости. Если посмотреть на провинцию Буэнос-Айрес, то можно также заметить положительную тенденцию. В декабре было оформлено 19 513 сделок, что на 48,63 % больше по сравнению с 13 129 сделками, совершенными в том же месяце 2023 года, согласно данным опроса Ассоциации нотариусов провинции. За прошедший год было совершено 114 018 сделок купли-продажи, что на 19 % больше, чем в 2023 году (95 551), и является лучшим показателем с 2018 года. «Что касается участия кредитов в сделках, то в декабре в Буэнос-Айресе было оформлено 1130 сделок с ипотекой, что на 874,14 % больше, чем в том же месяце прошлого года (когда в 23 банках еще не было кредитов), и на 226 % больше за прошедший год. Таким образом, операции с кредитами составили почти 15% от общего числа сделок в декабре, в сентябре - 13%, а в августе - 8%, что говорит о росте финансирования покупки недвижимости с момента возобновления кредитования в конце апреля прошлого года». „Линии ипотечных кредитов подтолкнули покупки и вызвали ускорение объема продаж, способствуя росту спроса“, - делится Бокете. «Чтобы больше людей могли получить доступ к кредитам, необходимо, чтобы зарплата, измеряемая в долларах, начала расти, поскольку она все еще на 40% ниже той, что была во времена Макри», - добавляет Ачаваль. Розадос объясняет, что кредиты появились внезапно, ни с того ни с сего, „они работали очень хорошо и породили проблемы с финансированием в краткосрочной перспективе“. Он отмечает, что проблема доступа большего числа людей к кредитам заключается не в спросе, который высок, а в предложении, потому что «если бы денег было больше, заемщики бы росли». Де Бартоло разделяет мнение Розадоса о том, что кредит еще не взлетел, учитывая, что в 2017-2018 годах, когда были зафиксированы лучшие периоды для этих кредитов, «кредитных операций было гораздо больше». Ожидается, что с увеличением объема кредитования в 2025 году появится достаточно возможностей для роста». В годы хорошего кредитования у нас было более 70 000 продаж. Однако он уточняет, что этот показатель будет расти по мере того, как банки будут готовы давать деньги в долг, а ставки будут улучшаться».