Северные штаты имеют самую высокую долю дефицита жилья

Три штата на севере Бразилии возглавляют рейтинг штатов с самой высокой долей дефицита жилья по отношению к общему числу домохозяйств. Исследование, проведенное Фондом Жуана Пиньейру (FJP) в партнерстве с Министерством городов на основе данных Бразильского института географии и статистики (IBGE) за 2022 год, показывает, что Амапа возглавляет этот список с 18-процентным дефицитом, за ней следуют Рорайма (17,2 процента) и Амазонас (14,5 процента). Дефицит жилья представляет собой количество занятых квартир, которые находятся в неустойчивом положении, где разные семьи делят жилье или где оплата аренды в городах является непосильным бременем для жителя. В каждом из этих штатов основная причина дефицита разная. Если в Амапа большинство случаев связано с нестабильным жильем, то в Амазонасе основной проблемой является совместное проживание (хотя нестабильное жилье также имеет большое значение). Эти проблемы накапливаются в северных штатах, где производство жилья и модель урбанизации часто приводят к появлению ненадежных жилищ, например, на сваях. Модель производства жилья без разделения комнат приводит к проблеме совместного проживания. За исключением Токантинса (8,2%), во всех остальных штатах Северного региона коэффициент дефицита превышает 10%. За пределами региона этот уровень превышают только Мараньян (14,4%, четвертый по величине показатель в стране) и Пиауи (11,5%). С другой стороны, штатами с самой низкой долей дефицита среди всех домохозяйств являются Риу-Гранди-ду-Сул (5,9%), Эспириту-Санту (6,3%) и Пернамбуку (6,3%). Средний показатель по стране, опубликованный в апреле, составляет 8,3 процента. В абсолютных цифрах в стране насчитывается 6,22 миллиона домохозяйств, испытывающих дефицит. Более половины этого дефицита, 3,24 миллиона (52,2 процента), объясняется чрезмерным бременем городской аренды, то есть когда доход домохозяйства составляет до трех минимальных зарплат, а плата за жилье соответствует более 30 процентам этого дохода. Остальная часть дефицита объясняется нестабильным жильем (1,68 миллиона или 27,1 процента) и совместным проживанием, то есть проживанием более одной семьи или более двух человек в одной спальне (1,29 миллиона или 20,8 процента). «Самый очевидный способ решения проблемы дефицита - это предоставление жилья. Но этого недостаточно. Мы должны понимать, что такая масштабная программа, как Minha Casa. Minha Vida («Мой дом, моя жизнь») не решает проблему", - говорит Ракель Людермир, менеджер по пропаганде государственной политики в Habitat for Humanity Brazil. По ее словам, цель Minha Casa, Minha Vida - 2 миллиона домов, что ниже дефицита в более чем 6 миллионов. По мнению Ракель, необходимо также инвестировать в улучшение существующего жилья: «Это люди, которые уже находятся в консолидированной ситуации, в своих собственных домах и нуждаются в инфраструктуре, улучшении зданий или упорядочении земли». Что касается чрезмерного бремени арендной платы, Ракель объясняет, что существует высокая концентрация недвижимости в руках нескольких человек. «Здесь мы возвращаемся к историческому вопросу - концентрации земли в Бразилии и тому, как это проявляется сегодня на рынке недвижимости. С одной стороны, мы должны говорить о регулировании рынка аренды. С другой стороны, существует очень важная проблема, которая заключается в количестве простаивающей, пустующей и недостаточно используемой недвижимости. В Бразилии насчитывается более 11 миллионов пустующих домов". Руд Рафаэль, национальный координатор Движения бездомных работников (MTST), также обращает внимание на большое количество пустующих домов в стране: »Перепись населения 2010 года показала, что в стране насчитывается 6,07 миллиона пустующих объектов и 5,8 миллиона семей, нуждающихся в жилье. В период с 2010 по 2022 год этот разрыв увеличился: в 2022 году в стране будет 11,4 миллиона пустующих домов, что на 87 процентов больше, а дефицит увеличится до 6,2 миллиона, что свидетельствует о росте примерно на 8 процентов. Таким образом, существовал определенный контроль над ростом дефицита и головокружительной эскалацией роста числа свободных домов". В штатах Сан-Паулу (1,25 миллиона, или около 20 % от общего числа жителей страны), Минас-Жерайс (557 000) и Рио-де-Жанейро (544 000) наблюдается самый высокий абсолютный показатель дефицита жилья. Несмотря на это, во всех этих регионах доля нехватки жилья ниже, чем в среднем по стране (8,3%): в Сан-Паулу (7,5%), Минас-Жерайсе (7,2%) и Рио-де-Жанейро (8,2%). В заявлении Министерства городов говорится, что данные исследования имеют большое значение для разработки жилищной политики федерального правительства и помогают правильно направлять государственные ресурсы на поддержку населения страны с низким уровнем доходов. Исследование подтверждает важность возобновления государственных инвестиций в этот сектор посредством таких государственных программ, как программа Minha Casa Minha Vida («Мой дом - моя жизнь»), - говорится в записке. «Можно видеть, что с 2023 года, с возобновлением программы MCMV, нынешнее правительство, чтобы решить проблему дефицита жилья в стране, уже выбрало строительство более 300 000 субсидированных домов за счет федеральных средств и профинансировало еще 636 000 домов, или 93,6 млрд реалов, через FGTS», - говорится в записке.