Цена за квадратный метр выросла до 6 700 американских долларов в столичной Лиме

В сентябре этого года средняя стоимость квадратного метра (м2) в мегаполисе Лима достигла S 6 700, согласно последнему отчету Urbania. Агентство недвижимости утверждает, что стоимость квадратного метра колеблется между S 6 500 и S 6 730 с июня 2021 года, а по сравнению с годом, предшествовавшим пандемии коронавируса (2019), наблюдается рост на 17 %. В том году средняя цена составляла S5 751. Лусиано Барредо, менеджер по маркетингу Urbania и Adondevivir, заявил, что рост цен обусловлен натиском инфляции и повышением стоимости материалов, используемых для строительства, таких как цемент и сталь, в условиях, когда глобальная чрезвычайная ситуация в области здравоохранения вызвала «кризис» в цепочках поставок и увеличила глобальный спрос. «Кроме того, в столице увеличивается плотность населения», - пояснил он. Зональные предпочтения Urbania указывают на то, что Лос-Оливос и Лима-Оэсте являются точками с наиболее значительным ростом цен. В северном районе Лимы отмечается изменение до 20,23 % (до 3 739 S за м2), а в западной части Серкадо - до 47,31 % (до 4 882 S). Различные районы Лос-Оливос и западный район Серкадо-де-Лима показали большой процентный разброс в отношении роста цен. Это объясняется тем, что в этих районах наблюдается положительная регенерация города и рост жилых и коммерческих проектов, а также дорожной инфраструктуры, которая превратила их в районы с большой связью с остальной частью города», - сказал Барредо. По состоянию на сентябрь этого года самый дорогой м2 в столичной Лиме находится в Барранко, по цене S9 388. За ним следуют Сан-Исидро с 9 167 S, Мирафлорес с 8 713 S и Сан-Борха с 7 276 S. В то же время самыми низкими ценами на столичном рынке недвижимости отличаются Лос-Оливос (S 3 695), Сан-Хуан-де-Мирафлорес (S 3 556), Кальяо (S 3 553) и Сан-Мартин-де-Поррес (S 3 101). Районы с наибольшими колебаниями на сегодняшний день - Беллависта (13,7 %) и Чоррильос (12,2 %). Оба района рассматриваются покупателями как альтернатива жилью в непосредственной близости от моря и с более комфортной стоимостью по сравнению с такими районами, как Барранко или Мирафлорес. Специалист отмечает, что все это движение спроса делает районы в северной части Лимы, а теперь и в южной, «стратегическими вариантами» как для застройщиков, так и для частных лиц, которые ищут долгосрочные инвестиции, поскольку они по-прежнему остаются районами с доступными ценами в настоящее время, но с тенденцией к росту стоимости. Наконец, отношение годовой арендной платы к цене снизилось в сентябре до 5,04%. Это на 4,4 % ниже, чем в прошлом году. Urbania сообщает, что для возврата инвестиций после покупки недвижимости требуется 19,8 лет. Районы с самыми высокими показателями доходности - Серкадо-де-Лима и Суркильо, с коэффициентами 6,3 % и 6,1 % соответственно. Самые низкие показатели - в Мирафлоресе и Сан-Борхе (4,6 % и 4,4 % соответственно). По данным Перуанской строительной палаты (Capeco), строительный сектор в этом году вырастет на 3,7 %. Только в июле он вырос на 7,1% - это пятый месяц роста в этом году. Расширение внутреннего потребления цемента, которое было положительным только в течение трех из последних 24 месяцев, и хорошие показатели общественных работ также смягчают прогнозы. Так, по оценкам Capeco, ВВП строительного сектора вырастет на 3,7% в этом году после 2023 года, в котором он сократился на 7,8%. Этот показатель выше, чем 3,2%, прогнозируемые Центральным резервным банком Перу (BCRP). , »,