Аргентинцы, в основном, продвигают Land Banking в Мальдонадо: как обстоят дела с инвестициями и какие цены они устанавливают?

Мальдонадо всегда характеризовался - и заслужил свою славу - как департамент, привлекающий не только туристов, но и инвесторов со всего мира, особенно аргентинцев. Проведя здесь отпуск, инвесторы пользуются возможностью наблюдать и анализировать возможности недвижимости, особенно в таких районах, как Хосе Игнасио, Пунта Баллена и Ла Хуанита, чтобы приобрести землю или земельные участки, чтобы "оставить их в покое" и ждать, пока они со временем вырастут в цене. Каково определение этой практики? Земельный банкинг. El País побеседовал с операторами этого сектора, чтобы выяснить реальное положение дел на этом рынке, а также с инвесторами, которые осуществляют этот вид сделок в Уругвае, чтобы объяснить процесс покупки после анализа различных возможностей в этом секторе. Маурисио Ла Буонора, директор и основатель компании La Buonora Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Мальдонадо-Пунта-дель-Эсте, сказал, что такой бизнес имеет место, в зависимости от стоимости земли на момент продажи и того, что с ней можно сделать впоследствии. Он подчеркнул, что помимо приобретения земли для будущего удорожания, "некоторые люди ищут возможность привлечь инвесторов и осуществить авантюру". "Помимо хорошей цены, люди ищут возможность построить горизонтальные объекты или различные объекты", - добавил он. В этом смысле, по его словам, в Уругвае есть "гарантии" для инвестиций. Что же это такое? По словам Сены, здесь "соблюдаются правила, есть экономические гарантии, поскольку это стабильная страна, и в социальном плане она также стабильна". "Уругвай - самая европейская страна в Латинской Америке, поэтому инвесторы ищут это убежище, ведь со временем здесь можно будет подкрепить свои деньги, вложив их в землю или квартиры. Многие смотрят на Уругвай как на страну мира и инвестиций", - сказал он. В свою очередь, Сантьяго Рубио, директор компании Santiago Rubio Real Estate, отметил, что, по его мнению, земельный банкинг пользуется "постоянным и очень постоянным" спросом, особенно в районе Хосе Игнасио, где "кривая роста не останавливается". "Это явление, которое практикуется уже несколько лет, особенно на этом рынке, где оценка стоимости происходит так резко и бурно", - добавил он. По его словам, в основном этим занимаются аргентинцы, на долю которых приходится до 75% инвестиций в эту область. В любом случае, он заверил, что после пандемии они также заметили рост американской и европейской публики, так как они ищут "более изолированные земли, немного больше уединения и зеленых насаждений". В этой связи Ла Буонора добавил, что, помимо уже упомянутых, "есть инвесторы из разных частей света, которые вкладывают деньги и удивляют вас", например, азиаты и арабы. Кроме того, он не оставил без внимания уругвайцев, подчеркнув, что "они имеют большое значение или большой процент инвестиций в Land Banking". Что касается цен, Рубио отметил, что, по крайней мере, в Хосе Игнасио стоимость квадратного метра (м2) превышает 1500 долларов США, в то время как в частных кварталах цена за м2 достигает 300 долларов США. Сена же сообщил, что за последние семь лет в Мальдонадо было построено пять миллионов м2 недвижимости, в которые было вложено около 10 миллиардов долларов США. "Какое место в стране может похвастаться подобными показателями? Только Мальдонадо, поскольку он имеет преимущество в том, что принимает многих инвесторов, которые оставляют инвестиции в этом районе, чтобы через несколько лет переместить их или сохранить капитал", - добавил он. Отвечая на вопрос, не заставит ли изменение курса, вызванное приходом к власти правительства Хавьера Милея, аргентинских инвесторов подождать или проанализировать другие виды предложений, прежде чем делать ставку на ленд-банкинг в Уругвае, Ла Буонора сказал, что ситуация в Аргентине "не имеет никакого влияния". Земельный банкинг "будет развиваться в том же направлении и в тех же пропорциях, я даже думаю, что он может еще немного увеличиться", - добавил он. В любом случае, чтобы продолжать поддерживать эту практику, Уругвай, по его мнению, нуждается в "гораздо большей предсказуемости и четких правилах, по крайней мере, на 15 или 20 лет вперед", хотя он подтвердил, что страна уже имеет такие преимущества, как "правовая и экономическая безопасность". "Мы должны продолжать работать над политическим и социальным пактом, чтобы сохранить прочную основу и значительно вырасти как страна. В итоге это будет хорошо для всех (инвестиции в Land Banking), для экономического роста, развития и возможностей для людей", - добавил он. Рубио, между тем, также считает, что тенденция аргентинского инвестора "будет продолжаться", поскольку текущая ситуация на рынке заставляет агентов по недвижимости и застройщиков верить, что "это не прекратится". "Летом мы всегда переживаем моменты множества движений. Это прогрессивно. Люди продолжают инвестировать в этот район, поскольку они ищут качество жизни, безопасность, хорошую гастрономию, лучшие услуги и чувство принадлежности", - заключил Рубио.